Une maison d'hôtes à vendre dans les Landes se situe entre deux mondes : la côte d'Argent, ses plages de sable et ses spots de surf d'Hossegor, de Capbreton ou de Mimizan, et un intérieur de pins, d'airials et de coteaux. Les hôtes viennent pour l'océan en été, mais aussi pour les courants et les lacs, la cuisine de Chalosse, les vins du Tursan, le Bas-Armagnac, les fêtes de Dax et de Mont-de-Marsan ou les cures thermales de Dax, qui étalent la fréquentation au-delà de juillet et août.
Les biens repérés sur le portail vont du corps de ferme à transformer en chambres d'hôtes jusqu'à la demeure bourgeoise du XIXe siècle, au moulin ancien et à la bâtisse de caractère de Chalosse. Cette page s'adresse aux acheteurs qui préparent l'acquisition d'une maison d'hôtes en activité ou d'un bien à aménager, aux repreneurs venus d'autres régions et aux propriétaires qui envisagent la cession de leur affaire. Une alerte e-mail sur les Landes vous signale chaque nouveauté.
Au 25 septembre 2026, 5 annonces de maisons d'hôtes dans les Landes sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 1 050 000 €, pour une fourchette allant de 380 000 € à 1 995 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 236 758 € en valeur médiane dans les Landes (prix moyen 253 532 €), soit 2 250 €/m² habitable pour 111 m² sur un terrain moyen de 3 628 m², d'après 2 208 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 136 874 € et un dixième au-dessus de 400 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 200 000 € à 236 670 € (+18,3 %) ; sur un an, l'évolution est de +5,2 %. Repères : 170 000 € en Nouvelle-Aquitaine et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Landes | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 236 758 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 253 532 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 136 874 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 400 000 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 250 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 111 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 628 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 208 | 26 126 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 210 000 € (rural hors influence urbaine) à 365 000 € (littoral résidentiel). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 316 000 € | 3 243 €/m² | +2,6 % | 997 |
| Littoral résidentiel | 365 000 € | 3 679 €/m² | -1,9 % | 475 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 300 000 € | 3 039 €/m² | +9,9 % | 496 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 220 000 € | 2 045 €/m² | +11,9 % | 7 010 |
| Rural hors influence urbaine | 210 000 € | 2 033 €/m² | +5,9 % | 4 753 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 636 200 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 707 200 €, une fourchette P10–P90 de 415 600 € à 994 100 € et 1 602 €/m² habitable, sur 77 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 366 m² habitables sur 16 124 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Landes (2021-2025) | 77 | 636 200 €* | 707 200 € | 415 600 € – 994 100 € | 1 602 |
| Nouvelle-Aquitaine (2025) | 171 | 615 000 € | 805 900 € | 400 000 € – 1 480 000 € | 1 692 |
| Nouvelle-Aquitaine (2021-2025) | 1 105 | 629 400 € | 814 400 € | 395 000 € – 1 517 600 € | 1 704 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Landes et des biens de prestige dans les Landes, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le marché landais des maisons de campagne est déjà soutenu : 236 758 € de médiane en 2025, nettement au-dessus de la référence régionale, avec un 9e décile à 400 000 €. Une maison d'hôtes, qui exige des volumes, une salle d'eau par chambre et un vrai terrain, dépasse vite ce plafond et rejoint le segment des grandes demeures, dont la médiane départementale atteint 636 200 € sur 2021-2025. Sur le littoral touristique, la médiane 2020-2025 s'établit à 316 000 €, contre 210 000 € dans le rural éloigné des villes. L'intérieur touristique progresse plus vite que la côte : l'arrière-pays rattrape son retard.
Le sud du littoral, de Vieux-Boucau à Hossegor, Capbreton et Tarnos, concentre la demande balnéaire : surfeurs, familles, visiteurs d'Europe du Nord et Basques voisins, mais aussi des prix élevés et une saison courte. Plus au nord, autour de Mimizan, de Biscarrosse et de ses grands lacs, la côte reste plus calme ; la forêt du Parc naturel régional des Landes de Gascogne offre de vastes terrains et une clientèle de canoë sur la Leyre et de vélo. Au sud de l'Adour, la Chalosse et le Tursan, vallonnés et gourmands, se prêtent à une table d'hôtes autour du canard et des produits de la ferme ; à l'est, le Bas-Armagnac attire les amateurs de chais et de bastides. L'A63 relie Bordeaux à Bayonne, l'A65 dessert Mont-de-Marsan en direction de Pau, la gare de Dax accueille le TGV, et les aéroports de Biarritz, Pau et Bordeaux-Mérignac restent à portée. La côte assure le remplissage estival ; l'intérieur offre plus de surface pour le même budget.
La maison landaise traditionnelle, à pans de bois garnis de torchis ou de briques sous un large toit de tuiles, se dresse au milieu d'un airial planté de chênes : colombages et charpentes demandent une inspection attentive. Dans le massif forestier, le risque d'incendie impose des obligations de débroussaillement autour des constructions ; renseignez-vous en mairie. Sur la côte, le recul du trait de côte et la loi Littoral limitent les extensions, et dans la vallée de l'Adour il faut vérifier l'exposition aux crues. L'assainissement non collectif, fréquent hors des bourgs, est contrôlé par le SPANC et doit être dimensionné pour les hôtes. L'activité de chambres d'hôtes reste limitée à 5 chambres et 15 personnes accueillies simultanément, petit-déjeuner compris, après déclaration en mairie ; au-delà, le bâtiment relève des établissements recevant du public. Pour la suite, lisez notre article sur la fiscalité des chambres d'hôtes.
Près de la côte, les chambres d'hôtes à vendre dans les Landes s'alignent sur des références plus hautes que dans l'intérieur : 365 000 € de médiane pour une maison de campagne du littoral résidentiel, et 636 200 € pour une grande demeure du département. Chiffrez travaux, frais d'acquisition et fonds de roulement avec notre simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes.
La côte vit surtout de mai à septembre. Autour de Dax, les curistes séjournent plusieurs semaines, et les férias, les courses landaises, le surf d'automne ou les séjours gourmands en Chalosse complètent le calendrier. Une table d'hôtes allonge les séjours ; pour y servir du vin, il faut au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation des loueurs de chambres d'hôtes. Notre article sur la rentabilité d'une table d'hôtes détaille l'équation.
Un repreneur demandera la déclaration en mairie, les comptes des dernières saisons, les avis clients, les diagnostics obligatoires, le contrôle SPANC et, en zone forestière, la preuve du débroussaillement. Séparez clairement ce qui relève des murs, vendus chez le notaire, et du mobilier ou des outils d'exploitation. Vous pourrez ensuite publier l'annonce de votre maison d'hôtes.
Pour élargir la recherche, parcourez les maisons d'hôtes en vente en Nouvelle-Aquitaine, notamment en Gironde, dans le Lot-et-Garonne et dans les Pyrénées-Atlantiques voisines. Consultez aussi chaque maison d'hôtes à vendre en France et les propriétés touristiques des Landes.
