Chercher une maison d'hôtes à vendre en Corrèze, c'est s'intéresser à un département de moyenne montagne et de vallées, entre le grès rouge de Collonges-la-Rouge et les landes du plateau de Millevaches. Les visiteurs viennent pour Turenne, Beaulieu-sur-Dordogne, l'abbaye d'Aubazine, le haras et le château de Pompadour, les gorges de la Dordogne ou les sommets des Monédières. Randonneurs, pêcheurs, amateurs de canoë et de gastronomie limousine, familles de la région parisienne et clientèle étrangère, notamment néerlandaise et britannique, forment l'essentiel de la demande.
Les biens rencontrés sont souvent des maisons de caractère en pierre au cœur d'un bourg, parfois avec un local commercial, ou des propriétés de vallée entourées de terrain. Cette page s'adresse à ceux qui veulent acquérir une maison d'hôtes ou reprendre une activité installée, et aux propriétaires qui en préparent la vente. Consultez aussi les maisons d'hôtes à vendre en Nouvelle-Aquitaine et recevez les nouveautés par alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 2 annonces de maisons d'hôtes en Corrèze sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 278 000 € à 290 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 139 000 € en valeur médiane en Corrèze (prix moyen 144 076 €), soit 1 409 €/m² habitable pour 101 m² sur un terrain moyen de 4 969 m², d'après 1 320 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 65 940 € et un dixième au-dessus de 232 685 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 123 080 € à 139 000 € (+12,9 %) ; sur un an, l'évolution est de +6,9 %. Repères : 170 000 € en Nouvelle-Aquitaine et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Corrèze | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 139 000 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 144 076 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 65 940 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 232 685 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 409 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 101 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 969 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 320 | 26 126 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 100 480 € (littoral résidentiel) à 156 200 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel | 100 480 € | 1 072 €/m² | +8,6 % | 152 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 110 000 € | 1 186 €/m² | +6,5 % | 1 813 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 156 200 € | 1 630 €/m² | +10,0 % | 2 733 |
| Rural hors influence urbaine | 123 054 € | 1 283 €/m² | +10,4 % | 3 392 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Nouvelle-Aquitaine) est de 629 400 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 814 400 €, une fourchette P10–P90 de 395 000 € à 1 517 600 € et 1 704 €/m² habitable, sur 1 105 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Nouvelle-Aquitaine (2025) | 171 | 615 000 € | 805 900 € | 400 000 € – 1 480 000 € | 1 692 |
| Nouvelle-Aquitaine (2021-2025) | 1 105 | 629 400 € | 814 400 € | 395 000 € – 1 517 600 € | 1 704 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Corrèze et des biens de prestige en Corrèze, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Avec 139 000 € de prix médian pour une maison de campagne en 2025, la Corrèze reste nettement sous la moyenne régionale, et neuf ventes sur dix se concluent sous 232 685 €. Une maison d'hôtes de plusieurs chambres, bien restaurée et dotée d'un parc, se positionne au-dessus de ce marché courant, sans atteindre toujours celui des grandes demeures, dont la médiane régionale s'établit à 629 400 € sur 2021-2025 (le département compte trop peu de ventes pour une médiane propre). Les communes sous l'influence de Brive et de Tulle sont les plus chères, mais les prix ont progressé partout, de 10,4 % depuis 2021 dans le rural hors influence urbaine.
Le sud du département, autour de Brive-la-Gaillarde, de Turenne et de Collonges-la-Rouge, bénéficie de la proximité du Périgord noir et de la vallée de la Dordogne : c'est le secteur le plus touristique et le plus recherché. La vallée elle-même, d'Argentat à Beaulieu-sur-Dordogne, attire les amateurs de rivière et de villages anciens. Au centre, Tulle, Uzerche et les gorges de la Vézère offrent un cadre plus boisé à des prix plus doux. Au nord-est, la Haute-Corrèze, de Meymac à Treignac et au lac de Bort-les-Orgues, s'adresse à une clientèle de nature, de randonnée et de pêche, avec une saison plus courte et des hivers rigoureux. L'accès est l'un des atouts du département : l'A20 relie Paris à Toulouse par Brive, l'A89 traverse la Corrèze entre Bordeaux et Clermont-Ferrand, et l'aéroport de Brive-Vallée de la Dordogne complète la gare de Brive. Investir près de Brive coûte plus cher mais facilite l'accueil toute l'année.
Le bâti change avec l'altitude : grès rouge et toits de lauze au sud, granite et ardoise sur le plateau. Les toitures en lauze coûtent cher à reprendre, les murs épais de granite demandent une isolation adaptée et le chauffage pèse sur les charges hors saison. Sur les terrains granitiques, renseignez-vous sur le radon. Dans les vallées de la Corrèze, de la Vézère et de la Dordogne, vérifiez l'exposition aux crues, et l'application de la loi Montagne dans les communes concernées. L'habitat dispersé implique souvent un assainissement non collectif contrôlé par le SPANC. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie. La table d'hôtes, appréciée dans un département où les restaurants sont éloignés, suppose au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation pour servir du vin : notre article sur la rentabilité de la table d'hôtes aide à trancher.
Partez de deux repères DVF : 139 000 € pour une maison de campagne corrézienne, 629 400 € pour une grande demeure dans la région. La plupart des maisons d'hôtes se situent entre les deux, selon le nombre de chambres, l'état de la toiture et le terrain. Ajoutez frais de notaire, travaux et équipement : notre article sur le budget pour ouvrir des chambres d'hôtes détaille les postes.
Le plateau de Millevaches et les lacs attirent surtout de mai à septembre. Hors saison, les séjours de randonnée, les groupes de pêcheurs, les stages ou la clientèle professionnelle de passage peuvent compléter le remplissage. Chiffrez prudemment les charges de chauffage et comparez avec des chambres d'hôtes à vendre près de Brive, plus régulières mais plus chères à l'achat.
Constituez un dossier complet : déclaration en mairie, comptes et réservations des dernières saisons, avis des clients, diagnostics obligatoires, contrôle SPANC. Mettez en avant l'accès par l'A20 ou l'A89 et les sites proches, car beaucoup d'acheteurs découvrent le département à distance.
Élargissez la recherche à la Dordogne voisine, à la Haute-Vienne ou à la Creuse, et consultez toute maison d'hôtes à vendre en France ainsi que les propriétés touristiques de Corrèze. Vous vendez ? Déposez votre annonce.
