Une maison d'hôtes à vendre dans la Creuse attire ceux qui cherchent de l'espace, des prix d'achat modérés et une nature préservée au cœur du Limousin. Le département vit d'un tourisme vert et culturel : tapisserie d'Aubusson et sa Cité internationale, vallée de la Creuse chère aux peintres de l'école de Crozant, lac de Vassivière et son île d'art contemporain, château de Boussac, abbatiale de Chambon-sur-Voueize, monts de Guéret et plateau de Millevaches. Randonneurs, pêcheurs, cyclistes, amateurs d'art et familles en quête de calme y réservent volontiers des séjours de plusieurs nuits.
Les propriétés disponibles vont de la longère de granit avec grange à la maison de bourg, jusqu'aux demeures anciennes et aux châteaux entourés de plusieurs hectares. Cette page s'adresse aux acheteurs, souvent venus d'autres régions ou de l'étranger, qui veulent investir dans une maison d'hôtes ou reprendre une activité, et aux propriétaires qui en préparent la cession. Voyez aussi les maisons d'hôtes à vendre en Nouvelle-Aquitaine et créez une alerte e-mail sur la Creuse.
Au 25 septembre 2026, une annonce de maison d'hôtes dans la Creuse est publiée sur ma-propriete.fr, au prix affiché de 5 200 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 91 800 € en valeur médiane dans la Creuse (prix moyen 97 479 €), soit 930 €/m² habitable pour 103 m² sur un terrain moyen de 5 691 m², d'après 1 054 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 41 000 € et un dixième au-dessus de 164 820 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 73 000 € à 91 600 € (+25,5 %) ; sur un an, l'évolution est de +7,8 %. Repères : 170 000 € en Nouvelle-Aquitaine et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Creuse | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 91 800 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 97 479 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 41 000 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 164 820 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 930 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 103 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 5 691 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 054 | 26 126 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 76 000 € (rural périurbain) à 84 000 € (rural hors influence urbaine). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 83 000 € | 930 €/m² | +59,1 % | 115 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 78 000 € | 808 €/m² | +21,4 % | 1 413 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 76 000 € | 810 €/m² | +7,4 % | 101 |
| Rural hors influence urbaine | 84 000 € | 882 €/m² | +24,0 % | 5 016 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Nouvelle-Aquitaine) est de 629 400 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 814 400 €, une fourchette P10–P90 de 395 000 € à 1 517 600 € et 1 704 €/m² habitable, sur 1 105 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Nouvelle-Aquitaine (2025) | 171 | 615 000 € | 805 900 € | 400 000 € – 1 480 000 € | 1 692 |
| Nouvelle-Aquitaine (2021-2025) | 1 105 | 629 400 € | 814 400 € | 395 000 € – 1 517 600 € | 1 704 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans la Creuse et des biens de prestige dans la Creuse, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La Creuse est le marché le plus abordable de la région : une maison de campagne s'y est vendue 91 800 € en médiane en 2025, à 930 €/m², et neuf ventes sur dix restent sous 164 820 €. C'est ce qui rend possible, ici, la création de chambres d'hôtes dans une grande bâtisse sans budget de grande demeure. Les ventes de prestige sont trop rares pour une médiane départementale ; la référence régionale, 629 400 €, ne concerne que les domaines et châteaux. Le marché s'est nettement redressé depuis 2020 (+25,5 %), notamment dans les communes rurales hors influence urbaine et autour des lacs, signe d'un intérêt croissant des acheteurs extérieurs.
Au nord-ouest, la vallée de la Creuse, de Crozant à Fresselines et aux ruines du château de Crozant, offre des paysages de gorges et un patrimoine pictural qui séduisent une clientèle culturelle. Autour de Guéret, les monts boisés et le parc animalier des loups de Chabrières attirent familles et marcheurs. Au sud, Aubusson, Felletin et le plateau de Millevaches, dans le parc naturel régional, associent tapisserie, landes et tourbières. Au sud-ouest, les rives du lac de Vassivière et Bourganeuf concentrent l'activité nautique estivale. Au nord-est, le pays de Boussac et la vallée de la Tardes restent plus confidentiels. Pour l'accès, la N145, route Centre-Europe Atlantique, traverse le nord du département, l'A20 passe à La Souterraine, dont la gare est desservie par la ligne Paris-Limoges-Toulouse, et l'aéroport de Limoges reçoit des vols européens. Plus on s'éloigne de ces axes, plus le prix baisse, mais plus la saison se resserre et la promotion devient essentielle.
Le granit domine, héritage des maçons de la Creuse : longères, granges et maisons de maître aux murs épais, couvertes d'ardoise ou de tuiles. Ces volumes permettent d'aménager plusieurs chambres, à condition de chiffrer toiture, isolation, chauffage et mise aux normes électriques, souvent anciennes. Sur ces sols granitiques, informez-vous sur le radon. Dans les vallées, vérifiez l'exposition aux crues ; autour des lacs, les règles d'urbanisme propres aux rives peuvent limiter les extensions. L'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, doit correspondre à la capacité d'accueil. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes accueillies simultanément, petit-déjeuner compris, déclaration en mairie à l'appui ; au-delà, le bâtiment devient un établissement recevant du public. La table d'hôtes, précieuse là où les restaurants sont rares, demande au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation pour servir du vin. Voir notre article sur le nombre de chambres à prévoir.
Les prix de la Creuse sont les plus bas de Nouvelle-Aquitaine, et les chambres d'hôtes à vendre, comme les maisons avec dépendances à transformer, restent accessibles. Méfiez-vous toutefois d'un prix bas qui cache une toiture, un chauffage ou un assainissement à refaire. Chiffrez les travaux avant de faire une offre et testez la viabilité du projet avec le simulateur de rentabilité des chambres d'hôtes.
Les séjours nature (randonnée, pêche, vélo), la clientèle culturelle d'Aubusson et de la vallée de la Creuse, les familles en vacances autour de Vassivière et les visiteurs étrangers déjà propriétaires dans la région forment la base. La saison se concentre de mai à septembre ; les stages, ateliers et séjours à thème peuvent l'allonger.
Après la visite, demandez les comptes, les réservations et la déclaration en mairie, puis signez un compromis de vente assorti des conditions utiles (prêt, urbanisme). L'acte authentique est signé chez le notaire. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes détaille chaque étape.
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