Entre grands crus et océan, une maison d'hôtes à vendre en Gironde s'appuie sur l'une des grandes destinations mondiales de l'œnotourisme et sur la clientèle de la métropole bordelaise. Les visiteurs arpentent la route des châteaux du Médoc, la cité de Saint-Émilion, les coteaux de l'Entre-deux-Mers, les Graves et le Sauternais, avant de rejoindre la dune du Pilat, le bassin d'Arcachon ou les plages de la côte d'Argent. La citadelle de Blaye, les bastides et le centre historique de Bordeaux complètent l'offre, tandis que la clientèle d'affaires et les mariages alimentent l'activité hors saison.
Les biens de cette rubrique vont de la maison de maître proche de Bordeaux à la propriété associant chambres d'hôtes, grand gîte et piscine, jusqu'aux domaines de plusieurs hectares en position dominante sur les vignes. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison d'hôtes en activité, aux investisseurs qui veulent acquérir une demeure de caractère pour l'accueil et aux propriétaires qui préparent une cession. Comparez avec les maisons d'hôtes à vendre en Nouvelle-Aquitaine et activez une alerte e-mail sur la Gironde.
Au 25 septembre 2026, 8 annonces de maisons d'hôtes en Gironde sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 802 500 € ; la moitié d'entre elles se situe entre 543 450 € et 887 500 €, pour une fourchette allant de 360 000 € à 1 350 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 231 000 € en valeur médiane en Gironde (prix moyen 247 827 €), soit 2 231 €/m² habitable pour 111 m² sur un terrain moyen de 3 230 m², d'après 3 405 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 128 880 € et un dixième au-dessus de 392 595 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 225 000 € à 231 000 € (+2,7 %) ; sur un an, l'évolution est de -0,5 %. Repères : 170 000 € en Nouvelle-Aquitaine et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Gironde | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 231 000 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 247 827 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 128 880 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 392 595 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 231 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 111 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 230 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 405 | 26 126 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 186 400 € (littoral résidentiel) à 328 500 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 328 500 € | 3 368 €/m² | +2,9 % | 1 679 |
| Littoral résidentiel | 186 400 € | 1 876 €/m² | -1,5 % | 1 098 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 262 750 € | 2 477 €/m² | -8,3 % | 12 119 |
| Rural hors influence urbaine | 187 900 € | 1 795 €/m² | -3,7 % | 5 938 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 772 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 1 007 600 €, une fourchette P10–P90 de 430 800 € à 1 984 400 € et 2 072 €/m² habitable, sur 235 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 379 m² habitables sur 16 475 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Gironde (2021-2025) | 235 | 772 000 € | 1 007 600 € | 430 800 € – 1 984 400 € | 2 072 |
| Nouvelle-Aquitaine (2025) | 171 | 615 000 € | 805 900 € | 400 000 € – 1 480 000 € | 1 692 |
| Nouvelle-Aquitaine (2021-2025) | 1 105 | 629 400 € | 814 400 € | 395 000 € – 1 517 600 € | 1 704 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Gironde et des biens de prestige en Gironde, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La Gironde se place parmi les marchés les plus chers de la région : 231 000 € en médiane pour une maison de campagne en 2025, et 328 500 € dans les communes du littoral touristique sur 2020-2025. Une maison d'hôtes de charme relève presque toujours du segment des grandes demeures, dont la médiane girondine atteint 772 000 €, avec un éventail très large (de 430 800 € à 1 984 400 € pour neuf ventes sur dix) selon qu'il s'agit d'une chartreuse de l'Entre-deux-Mers ou d'une propriété du Bassin. Le rural périurbain a reculé de 8,3 % depuis 2021 : la correction ouvre des opportunités autour de Bordeaux.
Le Libournais, autour de Saint-Émilion, Pomerol et Castillon, et le Médoc, de Margaux à Pauillac, attirent une clientèle œnotouristique internationale, prête à payer pour une adresse de caractère au milieu des vignes ; les prix y sont élevés. L'Entre-deux-Mers, entre Garonne et Dordogne, offre coteaux, bastides et abbaye de La Sauve-Majeure à des tarifs plus mesurés, à proximité de Bordeaux. Au sud, les Graves et le Sauternais combinent vignoble et forêt. À l'ouest, le bassin d'Arcachon, le lac d'Hourtin et la côte de Lacanau à Soulac vivent surtout de l'été, avec un foncier cher et des règles littorales strictes. Au nord, le Blayais et le Bourgeais, face à l'estuaire, restent plus abordables. L'accès est excellent : gare de Bordeaux sur la LGV Sud Europe Atlantique, aéroport de Bordeaux-Mérignac, autoroutes A10, A62, A63 et A89. Une adresse à portée de Bordeaux capte aussi une clientèle d'affaires et de week-end toute l'année.
La pierre calcaire dite de Bordeaux habille chartreuses, maisons de maître et fermes viticoles ; elle exige un entretien soigné des façades et des toitures en tuiles canal. Dans le massif forestier des Landes de Gascogne, le risque de feux de forêt impose des obligations de débroussaillement. Sur la côte, le recul du trait de côte et la submersion marine, autour du Bassin et de l'estuaire, sont à examiner dans l'état des risques, comme les crues en bord de Garonne et de Dordogne et le retrait-gonflement des argiles sur les coteaux. La loi Littoral encadre les constructions près de l'océan. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, le bâtiment relève des établissements recevant du public. Les propriétés qui accueillent aussi des événements doivent vérifier ce point avec soin. Sur l'accueil à la propriété viticole, lisez notre article sur l'agritourisme et l'œnotourisme.
Les propriétés de caractère se trouvent surtout dans le Libournais, l'Entre-deux-Mers et le Médoc : chartreuses, maisons de maître au milieu des vignes, anciennes fermes viticoles avec dépendances. Le Bassin et la côte proposent plutôt des villas à fort prix. Suivez aussi les propriétés touristiques de Gironde pour repérer les biens à transformer.
Une maison de campagne se vend 231 000 € en médiane, une grande demeure 772 000 €. Une maison d'hôtes de plusieurs chambres avec piscine se situe le plus souvent dans le haut de cette fourchette, surtout près des vignobles réputés. Ajoutez frais de notaire, mise aux normes et mobilier, puis simulez recettes et charges avec le simulateur chambres d'hôtes.
La reprise de chambres d'hôtes à vendre en activité apporte des réservations, des avis et un site déjà référencé, mais son prix intègre cette clientèle. La création dans une demeure à rénover coûte moins à l'achat, mais demande travaux, déclaration et plusieurs saisons pour se faire connaître. Dans les deux cas, faites valider le projet par un expert-comptable.
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