Située au cur dune cité millénaire labellisée Ville dArt et dHistoire en bord de Garonne et à seulement 35 minutes de Bordeaux par le TER, venez découvrir cette superbe maison de maître de 398 m² entièrement rénovée avec soin. Édifiée sur un terrain clos et intimiste, elle conjugue charme de lancien et confort moderne. Idéalement située à 5 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des restaurants et commerces, elle profite dun emplacement privilégié dans lEntre-deux-Mers. Sur le tracé du Canal des Deux-Mers à vélo, du Tour de Gironde à vélo et du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle elle assure une clientèle régulière de cyclotouristes et de pèlerins et valide sa rentabilité. Le rez-de-chaussée accueille un large vestibule, un salon/salle à manger lumineux, une cuisine attenante entièrement équipée, un office, une vaste buanderie et un bureau pouvant aisément être transformé en chambre supplémentaire. Le premier étage est actuellement dédié à l'activité de chambres dhôtes, et comprend : - une chambre double de 30 m² avec salle deau et toilettes privatifs, - une chambre triple de 30 m² avec salle deau et toilettes privatifs, - une suite familiale de 60 m² composée de deux chambres non communicantes partageant une salle de bains et des toilettes séparés. - une petite buanderie avec lavabo et rangements La partie privative de 120 m², située au deuxième étage, se présente sous la forme dun vaste loft de 75 m² avec sa cuisine aménagée, sa salle deau et son dressing. Ce dernier niveau accueille également une grande pièce annexe offrant de nombreuses possibilités daménagement. Côté bien-être, un jacuzzi installé dans une charmante dépendance type atelier souvre sur le jardin clos et sans vis-à-vis Un immense chai de 95 m² au sol sur deux niveaux offre un potentiel incroyable pour vos futurs projets. Entièrement restaurée, cette demeure de charme allie de très belles prestations : alarme, adoucisseur deau, rénovation de qualité (toiture refaite à neuf sur la maison et le chai) avec conservation du caractère authentique des lieux. Déjà très bien référencée et labellisée à plusieurs reprises (Vignobles & Découvertes, Accueil Vélo, Miam-Miam Dodo, Guide du Routard), la propriété génère un chiffre daffaires confortable et évolutif denviron 40 000 € par an, avec de réelles possibilités de développement (table dhôtes, activités notouristiques). Possibilité de reprise du mobilier pour une mise en activité immédiate.
