Description
ImmoTourisme, l'agence 100% biens touristiques vous présente cet ensemble d'exception exploitable immédiatement, situé à seulement 20 minutes de la rocade bordelaise.
Entouré d'un parc de 2 hectares planté d'arbres centenaires, découvrez ce havre de paix du XVIeme siècle, décoré avec goût.
Articulé autour d'un jardin, mais proche du bourg vivant de la petite ville de Créon, il comprend un espace privatif très spacieux et bien délimité composé de :
- un séjour de plus de 50m2
- un salon
- une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée
- une chambre de plus de 50m2 avec salle de bains a l'étage
Le tout équipé d'un chauffage central par chaudière à granulés.
L'exploitation touristique s'étend sur plus de 400m2 et comprend :
- deux chambres pour 2 personnes
- trois suites pour 2 à 4 personnes
- une salle de petits-déjeuners lumineuse
- un appartement de 80m2
- un gîte indépendant de 60m2
- une roulotte de 20m2
Pour une capacité d'accueil de 23 personnes maximum.
Une piscine de belle taille, entièrement sécurisée et comprenant une terrasse couverte, complète l'ensemble.
Le matériel d'entretien du parc et du jardin ainsi que tout l'ameublement sont compris dans la vente.
Un développement est possible grâce à une salle de réception de plus de 80m2, équipée de sanitaires et d'une cuisine, actuellement non exploitée.
Le domaine est actuellement disponible en réservation sur une seule plateforme et n'est pas exploité l'hiver, ce qui laisse de belles opportunités d'accroître le chiffres d'affaires actuel de 70000 euros environ.
Au coeur d'une région très prisée et proche de sites majeurs de Saint-Emilion, Bordeaux, les bastides Sauveterre-de-Guyenne, Bazas, et Créon avec ses multiples offres touristiques, ce domaine allie charme, patrimoine et fonctionnalité.
Ce qui fait la différence :
- une grande capacité d'accueil facilement modulable
- pas de travaux à prévoir, salles de bains en parfait état
- potentiel de développement (réceptions)
- calme mais facile d'accès
- équipement, décoration et matériel utiles à l'exploitation inclus
Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 282 500 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMOTOURISME : Mélanie HAGUENIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian
