Pour un gîte à vendre en Haute-Vienne, le Limousin offre un décor de bocage, de forêts, de lacs et de rivières vives, à l'écart de l'affluence des littoraux. Limoges et ses arts du feu, porcelaine et émaux, Oradour-sur-Glane et son village martyr, Saint-Léonard-de-Noblat sur le chemin de Saint-Jacques, les monts de Blond et d'Ambazac, le lac de Saint-Pardoux et la rive haut-viennoise du lac de Vassivière attirent randonneurs, pêcheurs et familles. Au sud-ouest, le parc naturel régional Périgord-Limousin, avec Rochechouart et Châlus sur la route Richard Cœur de Lion, fait le lien avec la Dordogne.
Les biens proposés ici sont des maisons de pierre rénovées avec dépendances, des propriétés réunissant deux maisons, une grange et des écuries, des manoirs avec gîtes et, plus rarement, de grands domaines agricoles ou équestres. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre en Haute-Vienne, aux repreneurs d'un gîte en activité et aux propriétaires qui souhaitent vendre. Une alerte e-mail vous signale chaque nouveau bien.
Au 25 septembre 2026, 6 annonces de gîtes en Haute-Vienne sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 449 000 €, pour une fourchette allant de 285 500 € à 1 840 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 130 000 € en valeur médiane en Haute-Vienne (prix moyen 135 426 €), soit 1 345 €/m² habitable pour 101 m² sur un terrain moyen de 4 400 m², d'après 1 811 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 60 000 € et un dixième au-dessus de 222 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 117 000 € à 130 000 € (+11,1 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,2 %. Repères : 170 000 € en Nouvelle-Aquitaine et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Haute-Vienne | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 130 000 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 135 426 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 60 000 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 222 000 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 345 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 101 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 400 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 811 | 26 126 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 96 000 € (intérieur touristique) à 138 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 109 000 € | 1 279 €/m² | +115,0 % | 126 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 96 000 € | 1 029 €/m² | +8,3 % | 903 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 138 000 € | 1 413 €/m² | +4,8 % | 7 061 |
| Rural hors influence urbaine | 105 000 € | 1 107 €/m² | +7,3 % | 2 741 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Nouvelle-Aquitaine) est de 629 400 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 814 400 €, une fourchette P10–P90 de 395 000 € à 1 517 600 € et 1 704 €/m² habitable, sur 1 105 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Nouvelle-Aquitaine (2025) | 171 | 615 000 € | 805 900 € | 400 000 € – 1 480 000 € | 1 692 |
| Nouvelle-Aquitaine (2021-2025) | 1 105 | 629 400 € | 814 400 € | 395 000 € – 1 517 600 € | 1 704 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Haute-Vienne et des biens de prestige en Haute-Vienne, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Avec une maison de campagne à 130 000 € en médiane en 2025, contre 170 000 € en Nouvelle-Aquitaine, la Haute-Vienne reste un marché d'entrée accessible, en hausse de 11,1 % depuis 2020. Particularité : les communes de l'intérieur touristique, souvent éloignées des villes, forment le segment le moins cher (96 000 € sur 2020-2025), quand le périurbain de Limoges atteint 138 000 €. Un projet de gîte se monte donc à moindre coût dans les secteurs les plus verts, à condition d'accepter une saison plus courte. Faute de référence départementale suffisante, les grandes demeures se lisent à l'échelle régionale : 629 400 € en médiane. Un manoir ou un domaine à plusieurs gîtes s'évalue à l'aune de ce marché, alors qu'une maison avec un seul gîte reste proche des prix du rural.
Autour de Limoges, le périurbain concentre services et clientèle de passage, avec les prix les plus élevés du rural. Au nord, les monts de Blond et d'Ambazac, le lac de Saint-Pardoux et la Basse-Marche, autour de Bellac et du Dorat, offrent bocage et étangs à prix modérés. À l'est, les abords du plateau de Millevaches, Eymoutiers et le lac de Vassivière attirent les amateurs de nature et d'activités nautiques, sur une saison surtout estivale. Au sud-ouest, le parc naturel régional Périgord-Limousin, Saint-Yrieix-la-Perche et les monts de Châlus profitent de la proximité du Périgord vert. L'A20 traverse le département du nord au sud, la gare de Limoges relie Paris et l'aéroport de Limoges accueille des vols vers le Royaume-Uni. Le choix se fait entre prix d'achat, accessibilité et attrait des sites voisins.
Le bâti limousin est de granite ou de gneiss, sous tuile ou ardoise selon les secteurs ; granges-étables, fournils et anciennes écuries offrent de beaux volumes pour un gîte rural, comme le montre notre article pour transformer une grange en gîte. Les murs épais gardent la fraîcheur mais aussi l'humidité : ventilation, isolation et chauffage conditionnent le confort hors saison et les exigences progressives de performance énergétique issues de la loi du 19 novembre 2024, qui impose aussi l'enregistrement de chaque meublé de tourisme. Sur ce socle granitique, le radon est un point de vigilance, mentionné dans l'information sur les risques remise à l'acquéreur. Hors bourg, l'assainissement individuel, contrôlé par le SPANC, doit correspondre à l'ensemble des couchages. Autour du lac de Vassivière, les communes riveraines relèvent de la loi Littoral, qui limite les constructions nouvelles.
Oui : un dixième des maisons de campagne s'est vendu sous 60 000 € en 2025, et les communes rurales éloignées de Limoges restent autour de 105 000 € en médiane. Ces prix permettent d'acheter une maison à aménager, mais les travaux (toiture, isolation, assainissement) et la saison plus courte doivent entrer dans le calcul, que notre simulateur de rentabilité location de vacances vous aide à poser.
Un gîte en activité apporte une clientèle et des revenus dès la première saison. Créer un gîte dans une grange limousine coûte moins à l'achat et laisse libre de l'aménagement, au prix de travaux et d'une montée en charge progressive. Notre article acheter un gîte ou en créer un compare les deux options.
Avant le compromis, contrôlez l'enregistrement de chaque meublé et son classement éventuel, le rapport du SPANC, les diagnostics obligatoires et, si une activité équestre ou agricole accompagne les murs, les baux et contrats en cours. L'acte authentique est signé chez le notaire ; la cession de la clientèle peut relever d'un fonds distinct.
Élargissez votre recherche aux gîtes à vendre en Nouvelle-Aquitaine et aux départements voisins, Dordogne, Corrèze, Charente et Vienne, ou à l'ensemble des gîtes à vendre en France. Vous vendez un gîte en Limousin ? Déposez votre annonce sur ma-propriete.fr.
