Envisager une maison d'hôtes à vendre à Mayotte, c'est parier sur un tourisme encore discret, porté par un vaste lagon ceint d'une barrière de corail et protégé par le parc naturel marin de Mayotte. Plongeurs et randonneurs palmés y observent tortues, raies et coraux ; pendant l'hiver austral, les baleines à bosse viennent mettre bas dans ses eaux. À terre, le mont Choungui, les plantations d'ylang-ylang, les plages de Moya et le lac Dziani, sur Petite-Terre, composent l'essentiel des excursions. La clientèle d'une maison d'hôtes mahoraise se compose surtout de professionnels en mission, d'agents publics récemment arrivés, de familles en visite et de quelques voyageurs curieux de l'archipel des Comores.
Les biens qui peuvent accueillir des hôtes sont principalement des villas en béton à étage, avec terrasses et vue sur le lagon, et quelques maisons entourées d'un jardin planté de manguiers et de cocotiers. Cette page s'adresse aux acquéreurs qui étudient l'achat d'une maison d'hôtes en activité, aux personnes installées sur l'île qui souhaitent investir dans l'accueil, et aux propriétaires qui préparent la cession de leur bien. Une alerte e-mail vous signale les nouvelles offres.
Aucune annonce de maisons d'hôtes n'est publiée à Mayotte sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026.
Source : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente).
L'observatoire DVF de ma-propriete.fr ne couvre pas Mayotte, et les ventes de maisons d'hôtes y sont très peu nombreuses : aucun repère statistique n'existe. Le prix dépend d'abord de la solidité du titre de propriété, la régularisation foncière n'étant pas achevée partout, puis de l'emplacement : vue sur le lagon, proximité de Mamoudzou ou de l'aéroport, sécurité des accès. Le bâti compte ensuite, avec sa résistance aux cyclones et aux séismes et son autonomie en eau. L'activité se juge enfin sur le chiffre d'affaires, l'excédent brut d'exploitation (EBE) et la part de clientèle professionnelle, souvent sous contrat avec des employeurs. Faites estimer le bien par un professionnel qui connaît l'île.
Petite-Terre, avec Dzaoudzi et Pamandzi, accueille l'aéroport et une partie des administrations : une maison d'hôtes y capte les arrivées et les départs, les voyageurs de passage et les missions courtes. La barge relie Petite-Terre à Mamoudzou, sur Grande-Terre, chef-lieu où se concentrent services, entreprises et hôpital ; la demande professionnelle y est la plus régulière, mais la circulation et le bruit pèsent sur le confort. Le centre et le nord de Grande-Terre, vers Combani, Tsingoni ou M'Tsamboro, offrent un cadre plus rural. Le sud, autour de Bandrélé, de Kani-Kéli et de la plage de N'Gouja, attire les amateurs de tortues, de randonnée vers le Choungui et de plages plus calmes, au prix de trajets plus longs vers l'aéroport. Pour une maison d'hôtes à vendre à Mayotte, l'arbitrage se fait donc entre une demande professionnelle régulière près des pôles administratifs et un cadre plus séduisant, mais plus saisonnier, dans le sud.
Faites vérifier par le notaire l'existence d'un titre de propriété, le bornage et l'absence d'indivision familiale non réglée : sur l'île, la situation foncière de certains terrains reste incomplète. Le cyclone Chido, en décembre 2024, a rappelé l'exposition de l'île : examinez la structure, la toiture et les éventuelles réparations réalisées depuis. L'activité sismo-volcanique observée au large de Petite-Terre ces dernières années justifie aussi un contrôle parasismique. Les tensions répétées sur la ressource en eau rendent précieuses une citerne et une réserve de stockage. L'assainissement non collectif relève du contrôle du SPANC. Côté statut, les chambres d'hôtes restent limitées à 5 chambres et 15 personnes simultanément, chez l'habitant, avec petit-déjeuner et déclaration en mairie. Notre article sur les formalités des chambres d'hôtes et celui sur l'assurance d'une maison d'hôtes complètent ces vérifications.
Les offres sont rares, et beaucoup de projets naissent de l'aménagement d'une villa existante plutôt que de la reprise d'une activité. Si vous cherchez des chambres d'hôtes à vendre à Mayotte, formulez une demande de mise en relation pour décrire votre projet, et comparez avec les autres départements d'outre-mer.
Au prix du bien s'ajoutent les frais de notaire, les éventuelles réparations post-cyclone, l'équipement des chambres, une citerne si elle manque et une trésorerie de démarrage. Les coûts de construction et de fourniture, plus élevés qu'en métropole, pèsent sur les travaux. Notre article sur le budget pour ouvrir des chambres d'hôtes aide à les chiffrer, et le simulateur de chambres d'hôtes à tester la rentabilité.
Le processus suit les règles nationales : compromis, puis acte authentique chez le notaire, signable par procuration. Exigez l'origine de propriété, les diagnostics obligatoires et, pour une activité en cours, les comptes et la déclaration en mairie. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes détaille chaque étape.
Pour comparer, consultez les maisons d'hôtes à La Réunion et en Guadeloupe, puis l'ensemble des maisons d'hôtes en vente en France. Propriétaire à Mayotte, vous pouvez déposer votre annonce.
