Ceux qui cherchent une maison d'hôtes à vendre en Guadeloupe veulent ouvrir leur porte aux voyageurs entre mer des Caraïbes et océan Atlantique. La clientèle y est variée, des familles de métropole qui fuient l'hiver européen aux visiteurs nord-américains, des plongeurs attirés par la réserve Cousteau au large de Bouillante aux randonneurs qui gravissent la Soufrière ou remontent les rivières du parc national. Beaucoup préfèrent à l'hôtel une adresse chez l'habitant, avec un petit-déjeuner de fruits locaux, des conseils d'excursion et, le soir, une table d'hôtes où se partagent colombo, accras et rhum agricole.
Les biens de cette rubrique sont souvent des villas contemporaines organisées en suites, avec piscine et jardin tropical, parfois à quelques pas d'une plage, ou d'anciennes maisons créoles agrandies. Cette page s'adresse aux acquéreurs qui envisagent l'achat d'une maison d'hôtes en activité, aux repreneurs qui comparent l'archipel avec la Martinique, et aux propriétaires qui préparent la cession de leur établissement. Pour être prévenu des nouvelles offres, créez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, une annonce de maison d'hôtes en Guadeloupe est publiée sur ma-propriete.fr, au prix affiché de 1 450 000 €.
Source : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente).
Faute d'observatoire DVF couvrant l'outre-mer, le prix d'une maison d'hôtes guadeloupéenne se lit à partir de trois éléments. L'emplacement d'abord : vue mer, plage accessible à pied et calme du voisinage expliquent les écarts les plus forts. Le bâti ensuite : nombre et taille des chambres, conception paracyclonique et parasismique, piscine, citerne et production solaire. L'activité enfin : chiffre d'affaires des dernières saisons, excédent brut d'exploitation (EBE), part des réservations directes et réputation en ligne. Fondez votre offre sur le revenu durable plutôt que sur la décoration.
Grande-Terre, plate et calcaire, rassemble l'essentiel de la clientèle balnéaire : Le Gosier, Sainte-Anne et Saint-François alignent plages de sable blanc, lagons et marina jusqu'à la pointe des Châteaux. La demande y est la plus régulière, mais le prix d'acquisition y est élevé et l'offre d'hébergement dense. Plus au nord, Le Moule, Port-Louis et Anse-Bertrand, tournés vers l'Atlantique, séduisent une clientèle en quête de calme. Basse-Terre, montagneuse et arrosée, vit de la randonnée, des cascades et de la plongée : la côte sous-le-vent, de Deshaies à Bouillante, profite des couchers de soleil sur la mer, tandis que Capesterre-Belle-Eau et Trois-Rivières ouvrent vers les chutes du Carbet et l'embarquement pour les Saintes. Marie-Galante, avec ses moulins et ses distilleries, et Terre-de-Haut offrent une ambiance villageoise recherchée, au prix d'une logistique plus lourde : traversées, approvisionnement, artisans. L'aéroport Pôle Caraïbes, près de Pointe-à-Pitre, reçoit les vols directs depuis Paris ; une maison d'hôtes à vendre en Guadeloupe proche de cet aéroport et des grands axes facilite les courts séjours.
Le cadre des chambres d'hôtes est strict : accueil chez l'habitant, petit-déjeuner compris, au plus 5 chambres et 15 personnes simultanément, déclaration en mairie. Une villa qui compte davantage de suites relève d'un autre statut, parfois celui d'un établissement recevant du public : faites vérifier la situation réelle avant de reprendre. Côté bâti, examinez l'ancrage de la toiture, les volets anticycloniques et le respect des règles parasismiques, l'archipel étant exposé aux séismes. La haute saison suit le carême, la saison sèche de l'hiver européen ; l'hivernage coïncide avec la saison cyclonique et un creux de fréquentation. Sur la côte atlantique, les échouements de sargasses peuvent gêner certaines plages, et la zone des cinquante pas géométriques encadre les terrains du bord de mer. Pour la table d'hôtes, servir du vin suppose au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation ; un ti-punch exige une licence plus large. Voir notre article sur les formalités pour ouvrir des chambres d'hôtes et celui consacré à l'assurance des chambres d'hôtes.
Les repères de prix figurent dans le bloc ci-dessus. Au prix des murs s'ajoutent les frais de notaire, le renouvellement du mobilier et du linge, d'éventuels travaux de mise aux normes et une trésorerie pour passer l'hivernage. Notre article sur le budget pour ouvrir des chambres d'hôtes aide à chiffrer ces postes.
Le carême concentre les réservations ; l'hivernage attire surtout une clientèle antillaise ou affinitaire, plus sensible aux prix. La table d'hôtes, les séjours de plongée ou de randonnée et une présence soignée sur les plateformes lissent l'activité. Testez vos hypothèses de remplissage et de charges avec le simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes, puis faites-les valider par un expert-comptable.
Le droit est celui de la métropole : compromis de vente, puis acte authentique chez le notaire, qui peut se signer par procuration. Visitez si possible pendant l'hivernage pour juger de l'humidité et de l'étanchéité, demandez les diagnostics obligatoires, le contrôle du SPANC et les comptes d'exploitation. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes détaille chaque étape.
Pour comparer, consultez les maisons d'hôtes en Martinique, à La Réunion ou en Guyane, puis l'ensemble des maisons d'hôtes à vendre en France. Propriétaire dans l'archipel, vous pouvez déposer l'annonce de vos chambres d'hôtes à vendre en Guadeloupe.
