Une maison d'hôtes à vendre en Martinique s'adresse à des voyageurs qui veulent découvrir l'île aux fleurs autrement qu'à l'hôtel : au rythme d'une famille qui connaît les meilleures anses, les marchés et les distilleries. Au nord, la montagne Pelée et les pitons, inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO, dominent la forêt humide, la route de la Trace et Saint-Pierre, ancienne capitale détruite par l'éruption du début du XXe siècle ; au sud, les plages des Salines, le rocher du Diamant et les fonds blancs du François attirent baigneurs et plaisanciers. Le rhum agricole, protégé par une appellation d'origine contrôlée, les courses de yoles rondes et la cuisine créole nourrissent une table d'hôtes très appréciée.
Les propriétés qui se prêtent à cette activité sont des villas à étage avec plusieurs chambres et piscine, d'anciennes maisons de maître d'habitation sucrière entourées d'un grand jardin. Cette page aide les acquéreurs qui préparent l'achat d'une maison d'hôtes en activité, les repreneurs qui hésitent entre les Antilles et la métropole, et les propriétaires décidés à céder leur affaire. Une alerte e-mail vous signale chaque nouvelle offre martiniquaise.
Aucune annonce de maisons d'hôtes n'est publiée en Martinique sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026.
Source : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente).
L'observatoire DVF de ma-propriete.fr ne couvrant pas l'outre-mer, aucune médiane de ventes ne sert ici de référence. La valeur d'une maison d'hôtes martiniquaise se construit donc à partir du foncier (vue sur la mer, proximité d'une plage du sud, surface de jardin constructible ou non), de l'état du bâti (structure parasismique, toiture adaptée aux cyclones, ventilation naturelle, piscine) et de l'exploitation : chiffre d'affaires, excédent brut d'exploitation (EBE), notes des clients, part de clientèle fidèle. Un bien dont l'activité est documentée sur plusieurs saisons se négocie mieux qu'une belle villa sans historique .
Le sud concentre la demande et la plupart des recherches de maison d'hôtes à vendre en Martinique. Les Trois-Îlets, Les Anses-d'Arlet, Le Diamant, Sainte-Luce et Sainte-Anne offrent plages abritées, plongée et navettes maritimes vers Fort-de-France ; les prix y sont les plus soutenus et la concurrence entre hébergements réelle. Le Marin, grand port de plaisance, apporte une clientèle de navigateurs. Sur la façade atlantique, Le François, Le Vauclin et la presqu'île de la Caravelle, protégée par une réserve naturelle, séduisent amateurs de kitesurf, de randonnée littorale et de calme. Le nord, du Carbet au Prêcheur côté caraïbe et de Basse-Pointe à Grand-Rivière côté atlantique, est plus vert, plus arrosé et moins cher, mais la saison y est plus courte et les trajets plus longs. Le centre, autour de Fort-de-France et du Lamentin, où se trouve l'aéroport Martinique Aimé-Césaire relié à Paris, vit davantage de courts séjours et de déplacements professionnels.
La Martinique est classée en zone de sismicité forte et traversée chaque année par la saison cyclonique : vérifiez la conformité parasismique des structures en béton, l'ancrage des toitures et l'état des volets. Les cases en bois, avec galerie et lambrequins, demandent une surveillance attentive des termites et de l'humidité. Sur le littoral atlantique, les arrivées de sargasses peuvent gêner certaines baies ; la loi Littoral et la zone des cinquante pas géométriques limitent l'extension des terrains du bord de mer. Le cadre juridique reste celui du Code du tourisme : au plus 5 chambres et 15 personnes accueillies simultanément, chez l'habitant, petit-déjeuner compris, déclaration en mairie. Proposer un planteur ou un vin à la table d'hôtes impose au minimum une petite licence restaurant, qui ne couvre pas les spiritueux, et le permis d'exploitation. Notre article sur la rentabilité de la table d'hôtes et celui sur la fiscalité des chambres d'hôtes complètent ces points.
Reprendre une activité déjà déclarée et bien notée permet de percevoir des revenus dès la première saison et de juger les comptes réels. Créer une activité dans une villa coûte souvent moins cher à l'achat, mais suppose travaux, aménagement des chambres, déclaration et plusieurs saisons pour se constituer une clientèle. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes compare ces deux démarches.
Le plafond légal de 5 chambres fixe la capacité ; le remplissage dépend du secteur et de la saison sèche, qui concentre l'essentiel des séjours de la clientèle européenne. Lisez notre analyse sur le nombre de chambres à exploiter, puis testez vos hypothèses avec le simulateur de chambres d'hôtes.
Le vendeur réunit la déclaration en mairie, les comptes, les avis des clients, les diagnostics obligatoires et le contrôle de l'assainissement non collectif par le SPANC si le bien n'est pas raccordé. L'acheteur signe un compromis puis l'acte authentique chez le notaire. Pour diffuser votre bien, déposez votre annonce de chambres d'hôtes à vendre en Martinique.
Pour élargir votre recherche, voyez la maison d'hôtes à vendre en Guadeloupe, les offres à La Réunion et en Guyane, ou toutes les maisons d'hôtes en vente en France. Si vous préférez une location sans petit-déjeuner, parcourez les gîtes à vendre.
