Un domaine touristique à vendre en Martinique s'inscrit dans une île où l'hébergement vit de deux clientèles : les vacanciers venus de métropole, d'Europe et d'Amérique du Nord pendant l'hiver boréal, et les visiteurs affinitaires ou professionnels qui voyagent toute l'année. Les anses du Sud, des Trois-Îlets au Diamant et à Sainte-Anne, concentrent la baignade et la voile ; la côte atlantique, du François à la presqu'île de la Caravelle, offre ses fonds blancs et un littoral plus sauvage ; le Nord, avec la montagne Pelée, la route de la Trace, Saint-Pierre et les distilleries de rhum agricole, attire randonneurs et amateurs de patrimoine. La marina du Marin fait de l'île une base de croisière à la voile.
Les biens touristiques y prennent des formes variées : petits hôtels de charme, résidences de tourisme en appartements, complexes associant bungalows, piscine et restaurant, villas à plusieurs logements avec vue mer, anciennes habitations sucrières reconverties à l'accueil. Cette page réunit toute l'offre de l'île et s'adresse aux investisseurs qui envisagent l'achat d'un hôtel ou d'une affaire touristique, aux repreneurs d'un établissement en activité et aux propriétaires qui préparent une cession.
Au 25 septembre 2026, 1 propriété touristique en Martinique est publiée sur ma-propriete.fr (1 demeure, manoir ou château), au prix affiché de 689 000 €.
Source : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente). L'observatoire DVF de ma-propriete.fr ne couvre pas ce territoire.
L'observatoire DVF de ma-propriete.fr ne couvre pas la Martinique : le prix d'une propriété touristique à vendre en Martinique se reconstitue par couches. Le foncier d'abord, rare et cher dès que la vue porte sur la mer des Caraïbes ou qu'une plage est accessible à pied, surtout dans le Sud. Le bâti ensuite : nombre de clés ou de logements, conception paracyclonique et parasismique, état des toitures, citernes, production solaire. L'exploitation enfin, jugée sur le chiffre d'affaires et l'excédent brut d'exploitation (EBE) des dernières saisons, et sur la dépendance aux plateformes. Les biens d'accueil proposés prennent surtout la forme de petites résidences de plusieurs logements ; la commune de référence est littorale, sur la côte caraïbe du Sud.
Les recherches d'hôtels en vente en Martinique visent trois familles. Les petits hôtels de charme, de capacité généralement modeste, se situent souvent sur les hauteurs du Sud ou au bord d'une anse ; ils reposent sur un prix moyen élevé et une clientèle fidèle. Les résidences de tourisme, découpées en appartements, sont fréquemment détenues par plusieurs propriétaires et exploitées sous bail commercial : lisez ces baux avant toute offre. Les complexes touristiques, autour de la pointe du Bout aux Trois-Îlets ou à Sainte-Anne, combinent chambres, bungalows, restaurant, piscine et activités nautiques. Plusieurs anciens hôtels fermés, parfois laissés à l'abandon, cherchent aussi repreneur : leur prix bas masque un coût de remise aux normes et de désamiantage à chiffrer précisément. Parcourez les hôtels en vente et, pour la restauration avec chambres, les auberges et hôtels-restaurants.
Une villa de propriétaire entourée de bungalows en bois, ou une petite résidence de plusieurs appartements avec piscine, constitue l'autre grand format de l'île. Chaque unité est un meublé de tourisme à déclarer et enregistrer. Ces biens figurent sur la page gîte à vendre en Martinique ; l'accueil avec petit-déjeuner, sur celle des chambres d'hôtes martiniquaises.
D'anciennes habitations, avec maison de maître et jardins, accueillent mariages et séminaires : voir les lieux de réception en Martinique. Écolodges et cabanes dans la végétation du Nord relèvent des hébergements insolites. Les campings, rares, se limitent à quelques terrains en bord de plage.
La vente porte sur les murs, cédés devant notaire, et le cas échéant sur le fonds de commerce (clientèle, enseigne, contrats, matériel), aux formalités de cession propres. L'hôtel, établissement recevant du public, doit disposer d'un avis de la commission de sécurité ; son classement de 1 à 5 étoiles, délivré par Atout France, vaut 5 ans. La licence de restaurant ou de débit de boissons et le permis d'exploitation doivent pouvoir être transférés, ce que la mairie confirme. Les meublés de tourisme relèvent de la loi Le Meur du 19 novembre 2024, qui généralise leur enregistrement et renforce les pouvoirs des communes : vérifiez en mairie les obligations applicables. Sur le front de mer, la zone des cinquante pas géométriques appartient au domaine de l'État : faites vérifier le titre et la régularité des constructions. La haute saison correspond au carême, saison sèche de l'hiver boréal ; l'hivernage, plus humide, coïncide avec la période cyclonique. L'île est en zone de sismicité forte : exigez un diagnostic structurel. Sur la côte atlantique, évaluez l'exposition aux échouements de sargasses.
Partez des comptes des trois derniers exercices, du taux d'occupation par saison, du prix moyen par chambre et de la masse salariale reprise. Faites chiffrer les travaux de mise aux normes paracycloniques et parasismiques, puis comparez la valeur de rendement avec la valeur du foncier seul.
Tout dépend du bail avec l'exploitant, de la solidité de celui-ci et de l'état des parties communes. Pour une exploitation en direct, simulez recettes et charges avec le simulateur de location de vacances et étudiez la fiscalité des locations touristiques.
Aux murs et au fonds s'ajoutent les frais d'acquisition, à estimer avec le calculateur de frais de notaire, la mise aux normes et une trésorerie pour l'hivernage.
Comparez avec les domaines touristiques de la Guadeloupe et de La Réunion. Activez une alerte e-mail, décrivez votre recherche dans une demande de mise en relation ou, si vous vendez, publiez votre annonce.
