Chercher un gîte à vendre en Martinique, c'est viser une île dont le tourisme repose autant sur la mer des Caraïbes que sur la montagne Pelée, les forêts du Nord et les anses du Sud. Les volcans et forêts de la montagne Pelée et des pitons du nord sont inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO, la route de la Trace traverse la forêt humide jusqu'au jardin de Balata, et la presqu'île de la Caravelle protège un littoral atlantique plus sauvage. Les voyageurs viennent de métropole, d'Europe et du Canada pour la plage, la randonnée, la plongée et les distilleries de rhum agricole.
Les biens de cette rubrique prennent souvent la forme de petites résidences de plusieurs appartements avec piscine et vue mer, de villas accompagnées de bungalows ou de maisons créoles dotées d'un logement indépendant. La page s'adresse aux acquéreurs qui préparent l'achat d'une maison avec gîte à vendre en Martinique pour y vivre en louant une partie du bien, aux investisseurs qui envisagent la reprise d'un ensemble de gîtes en activité et aux propriétaires qui souhaitent céder le leur. Pour élargir la recherche, comparez avec les gîtes de la Guadeloupe voisine.
Au 25 septembre 2026, une annonce de gîte en Martinique est publiée sur ma-propriete.fr, au prix affiché de 689 000 €.
Source : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente).
L'observatoire DVF de ma-propriete.fr ne couvre pas la Martinique : faute de statistiques de ventes publiées ici, la valeur d'un gîte s'apprécie à partir de ses composantes. Le terrain d'abord, car la vue sur la mer des Caraïbes et la proximité d'une anse de baignade concentrent l'essentiel de la prime dans le Sud. Viennent ensuite le nombre et la qualité des logements, leur tenue face aux cyclones et aux séismes et la piscine. L'exploitation enfin : taux d'occupation constaté sur plusieurs saisons, prix des nuitées, charges et part de clientèle fidèle.
Le Sud concentre la fréquentation balnéaire. Des Trois-Îlets et de la pointe du Bout jusqu'aux Anses-d'Arlet, au Diamant et à Sainte-Anne, près de la plage des Salines, la côte caraïbe offre des eaux calmes, des fonds propices à la plongée libre et un bassin nautique autour du Marin. La demande y est la plus régulière, mais les prix d'acquisition et la concurrence entre hébergements y sont aussi les plus marqués. La côte atlantique, du Vauclin au François et au Robert, vit au rythme des îlets, des fonds blancs et de la voile ; elle reste plus ventée et plus exposée aux sargasses. Le Nord, autour de Saint-Pierre, du Carbet, du Morne-Rouge ou de Basse-Pointe, attire randonneurs, amateurs de patrimoine : l'ambiance y est plus verte, la saison plus dépendante de la météo et les prix d'entrée plus modérés. L'aéroport Martinique Aimé-Césaire, au Lamentin, reçoit les vols directs depuis Paris ; les embouteillages autour de Fort-de-France pèsent sur l'accès au Sud comme au Nord.
Le bâti mêle cases créoles en bois à galerie et persiennes, villas en béton et petites résidences récentes. Examinez la charpente et son ancrage, l'état des tôles, les volets anticycloniques, et demandez si la construction respecte les règles parasismiques : la Martinique est classée en zone de sismicité forte. Sur la côte atlantique, informez-vous sur la fréquence des échouements de sargasses, qui peuvent gêner la location. Dans le Nord, l'état des risques remis avant la vente précise l'exposition aux mouvements de terrain et au volcan. La bande des cinquante pas géométriques et la loi Littoral limitent les extensions près du rivage. La haute saison couvre le carême, de décembre à avril environ ; l'hivernage, plus humide, coïncide avec la période cyclonique. Chaque logement reste un meublé de tourisme à déclarer : consultez nos articles sur les formalités d’ouverture d’un gîte et sur le classement des gîtes en étoiles.
Les repères de prix affichés figurent dans le bloc ci-dessus. Au prix des murs s'ajoutent les frais d'acquisition, que vous pouvez estimer avec notre calculateur de frais de notaire, le mobilier et une réserve d'entretien : le sel, l'humidité et les termites usent vite menuiseries et bois.
Tout dépend du taux de remplissage hors carême, de la part de réservations directes, du niveau des charges et du temps que vous consacrez à l'accueil. Demandez au vendeur ses relevés de réservation sur plusieurs années, puis confrontez-les à vos propres hypothèses avec le simulateur de rentabilité location de vacances. Un expert-comptable vous éclairera sur le régime fiscal adapté.
La vente suit le droit commun : compromis de vente, puis acte authentique chez le notaire, signable par procuration. Visitez si possible pendant l'hivernage pour juger de l'étanchéité, faites contrôler l'assainissement par le SPANC et demandez les diagnostics obligatoires. Notre guide d’achat d’un gîte détaille chaque étape.
Pour comparer, consultez les gîtes à La Réunion et en Guyane, ou l'ensemble des gîtes à vendre en France. Créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouveaux biens martiniquais, et déposez votre annonce si vous vendez un gîte sur l'île.
