Le marché du gîte à vendre à La Réunion se partage entre deux mondes : le littoral ouest et son lagon, d'un côté, les Hauts, les cirques et les volcans, de l'autre. Les pitons, cirques et remparts de l'île sont inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO et forment le cœur du parc national de La Réunion. Le Piton de la Fournaise, volcan actif aux éruptions fréquentes, le Piton des Neiges et les cirques de Cilaos, Salazie et Mafate attirent randonneurs et amateurs de trail, tandis que Saint-Gilles-les-Bains et Saint-Leu vivent de la baignade et de la plongée. La clientèle mêle visiteurs de métropole et Réunionnais, nombreux à passer le week-end dans les Hauts pour changer d'air.
On trouve dans cette rubrique des cases créoles avec bungalows, des villas complétées d'un logement indépendant, mais aussi des propriétés agricoles des Hauts qui réunissent gîte, chalet et bâtiments d'élevage. Beaucoup d'acheteurs recherchent aussi une propriété associant gîte et chambres d'hôtes. Cette page s'adresse à ceux qui veulent acheter une maison avec gîte à vendre à La Réunion, reprendre un gîte rural en activité ou préparer la cession de leur bien.
Au 25 septembre 2026, une annonce de gîte à La Réunion est publiée sur ma-propriete.fr, au prix affiché de 650 000 €.
Source : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente).
L'observatoire DVF de ma-propriete.fr ne couvre pas La Réunion : la valeur d'un gîte se reconstitue donc à partir de ses composantes. Le foncier pèse lourd sur le littoral ouest, où la vue sur l'océan et la proximité du lagon font monter les prix ; dans les Hauts, la surface et le classement des terres en zone agricole comptent davantage que la vue. Le bâti vient ensuite : nombre de logements, résistance aux cyclones, isolation pour les nuits fraîches en altitude. L'exploitation, enfin, se lit dans les réservations des saisons passées et dans la part de clientèle locale, plus régulière d'une année sur l'autre.
L'Ouest, de Saint-Gilles-les-Bains à L'Hermitage, La Saline et Saint-Leu, est la côte la plus sèche et la plus fréquentée ; les prix d'acquisition y sont les plus élevés et la concurrence entre hébergements la plus forte. Le Sud, autour de Saint-Pierre et de Saint-Joseph, donne accès au Sud sauvage, aux coulées de lave du Grand Brûlé et à la route du volcan. Les Hauts, de la Plaine des Cafres à la Plaine des Palmistes ou aux pentes du Maïdo, offrent un climat plus frais, une clientèle de randonneurs et de familles réunionnaises, et des prix d'entrée plus modérés. Cilaos, station thermale et base de canyoning, et Salazie, autour de Hell-Bourg, reçoivent une clientèle fidèle ; Mafate, accessible seulement à pied ou par hélicoptère, relève d'un fonctionnement à part. Deux aéroports desservent l'île, Roland-Garros au nord et Pierrefonds au sud, et la route des Tamarins facilite les trajets vers l'Ouest.
La case créole traditionnelle, en bois sous tôle, avec varangue et lambrequins, côtoie des maisons en béton et des chalets plus récents dans les Hauts. Vérifiez la tenue de la toiture et des ancrages, car la saison cyclonique couvre l'été austral, de décembre à avril environ. Sur les pentes et dans les cirques, l'état des risques remis avant la vente renseigne sur les mouvements de terrain et les crues des ravines ; les abords du volcan et certains secteurs boisés des Hauts de l'Ouest sont exposés aux coulées ou aux feux de forêt. Près du rivage, la loi Littoral et la zone des cinquante pas géométriques encadrent les extensions. Pour une propriété agricole, notre article sur l'agritourisme et le tourisme rural et celui sur la transformation d’un bâtiment agricole en gîte éclairent les projets de développement.
Oui, et la formule est répandue. Le gîte est un meublé de tourisme déclaré ; les chambres d'hôtes relèvent de règles propres : accueil chez l'habitant, petit-déjeuner compris, au plus 5 chambres et 15 personnes simultanément, déclaration en mairie. Pour les biens exploités principalement en chambres, consultez aussi les maisons d’hôtes à vendre.
Le bloc de prix placé plus haut donne un premier repère. Ajoutez les frais de notaire, que vous pouvez estimer avec notre calculateur de frais de notaire, l'ameublement, d'éventuels renforts paracycloniques et une réserve d'entretien. Testez ensuite vos recettes avec le simulateur de rentabilité location de vacances.
En zone agricole, les possibilités d'extension ou de création de logements sont limitées : consultez le plan local d'urbanisme en mairie. Selon les cas, la vente de terres peut ouvrir un droit de préemption à la SAFER, et des parcelles louées à un exploitant restent soumises à leur bail. Faites contrôler l'assainissement par le SPANC. Notre guide d’achat d’un gîte détaille les étapes du compromis à l'acte.
Pour comparer, consultez les gîtes en Guadeloupe et en Martinique, ou l'ensemble des gîtes à vendre en France. Programmez une alerte e-mail pour recevoir les nouveaux biens réunionnais, et confiez-nous votre annonce si vous vendez un gîte dans l'île.
