Un domaine touristique à vendre en Guadeloupe s'adresse à une clientèle qui vient chercher, surtout pendant l'hiver européen, la mer des Caraïbes, les lagons de Grande-Terre et la forêt tropicale de Basse-Terre. L'archipel cumule plusieurs moteurs de fréquentation : plages de la côte sud, plongée dans la réserve Cousteau au large de Bouillante, randonnée vers la Soufrière et dans le parc national, sans oublier Marie-Galante, les Saintes et la Désirade, plus confidentielles. L'aéroport Pôle Caraïbes, relié directement à Paris, accueille l'essentiel des voyageurs.
La palette des biens touristiques y est large : ensembles de bungalows en bois autour d'une maison principale, villas avec piscine et logements indépendants, grandes demeures converties à l'accueil, anciennes habitations entourées de jardins, hôtels, résidences de tourisme et, plus rarement, campings ou complexes touristiques. Cette page réunit toute l'offre de l'archipel et s'adresse aux investisseurs, souvent installés en métropole, qui envisagent l'achat d'une affaire touristique, aux repreneurs d'un établissement en activité et aux propriétaires qui préparent une cession.
Au 25 septembre 2026, 11 propriétés touristiques en Guadeloupe sont publiées sur ma-propriete.fr : 5 gîtes, 5 demeures, manoirs et châteaux, 1 camping. Leur prix affiché médian s'établit à 899 000 € ; la moitié se situe entre 809 950 € et 1 520 000 €, de 440 000 € à 2 808 000 €.
Source : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente). L'observatoire DVF de ma-propriete.fr ne couvre pas ce territoire.
L'observatoire DVF de ma-propriete.fr ne couvre pas l'outre-mer : le prix d'une propriété touristique à vendre en Guadeloupe se construit par composantes. Le foncier pèse d'abord, car les terrains proches du rivage sont rares et la vue mer comme l'accès à pied à une plage creusent les écarts. Le bâti vient ensuite : nombre d'unités louables, conception paracyclonique et parasismique, citerne, production solaire, piscine. L'activité enfin se mesure sur le chiffre d'affaires et l'excédent brut d'exploitation (EBE) des dernières saisons. L'offre se partage surtout entre ensembles de gîtes et grandes villas ou demeures locatives, les campings restant rares ; la commune de référence est littorale, sur la côte sud de Grande-Terre, où se concentrent la demande et les prix les plus élevés.
La vente de bungalows touristiques en Guadeloupe porte le plus souvent sur une maison de propriétaire accompagnée de plusieurs petites unités en bois, avec terrasse et jardin, louées à la semaine. Inspiré de la case créole, ce modèle permet de vivre sur place en exploitant plusieurs logements. Chaque bungalow reste un meublé de tourisme, à déclarer et à enregistrer ; le classement de 1 à 5 étoiles est facultatif. Avant l'achat d'un bungalow en Guadeloupe, contrôlez les bois, les toitures et l'assainissement. Pour une recherche ciblée sur ces biens, consultez la rubrique gîte à vendre en Guadeloupe.
L'hôtellerie balnéaire de l'archipel s'est concentrée sur la côte sud de Grande-Terre : Le Gosier, première station hôtelière, et Sainte-Anne, qui s'est développée en parallèle, puis Saint-François, autour de la marina et des plages. On y trouve de petits hôtels de charme de quelques chambres, des résidences de tourisme en appartements et des complexes touristiques associant bungalows, piscine, restaurant et bar de plage. Un hôtel est un établissement recevant du public (ERP), soumis à l'avis de la commission de sécurité. Son classement, de 1 à 5 étoiles, est délivré par Atout France pour cinq ans. La reprise d'un hôtel-restaurant suppose aussi une licence de restaurant ou de débit de boissons et le permis d'exploitation, dont il faut vérifier le transfert en mairie. Pour une résidence de tourisme, examinez les baux commerciaux signés avec l'exploitant. Retrouvez ces biens sur la page hôtels en vente et, pour les établissements de restauration avec chambres, sur celle des auberges et hôtels-restaurants.
Plusieurs grandes villas organisées en suites avec piscine accueillent des hôtes au petit-déjeuner. Le statut de chambres d'hôtes impose l'accueil chez l'habitant, au plus 5 chambres et 15 personnes ; au-delà, le bien change de régime. Les offres correspondantes sont regroupées sur la page maison d'hôtes à vendre en Guadeloupe.
Les recherches de « château » dans l'archipel mènent en réalité vers d'anciennes habitations sucrières ou caféières et vers de grandes demeures créoles, parfois reconverties en domaines de mariage. Elles figurent parmi les maisons de maître et belles demeures ou sur la page salle de réception à vendre en Guadeloupe. Lodges et cabanes perchées de Basse-Terre relèvent de l'hébergement insolite.
Distinguez toujours les murs, cédés devant notaire, du fonds de commerce, qui comprend la clientèle, le nom, les contrats et le matériel, avec ses propres formalités de cession. Les meublés de tourisme relèvent de la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, qui généralise leur enregistrement et renforce les pouvoirs des communes. Le téléservice national d'enregistrement n'est pas encore en place : son ouverture est prévue pour le 4e trimestre 2026. Vérifiez en mairie les obligations déjà applicables. Le climat impose ses règles : le carême, saison sèche de janvier à avril, coïncide avec la haute saison touristique, qui démarre dès décembre, tandis que l'hivernage, de juin à novembre, correspond à la saison cyclonique et à une fréquentation plus faible. L'archipel est aussi classé en sismicité forte : faites contrôler l'ancrage des charpentes, les volets de protection et la conformité parasismique des extensions. En bord de mer, la zone des cinquante pas géométriques relève du domaine de l'État ; vérifiez la solidité du titre de propriété et le statut de toute construction édifiée dans cette bande. Examinez enfin l'exposition aux sargasses et au recul du trait de côte.
La rentabilité dépend du taux de remplissage réel hors carême, des prix des nuitées et des charges d'entretien, élevées sous un climat salin et humide. Demandez les comptes des dernières saisons et les relevés des plateformes de réservation, puis testez vos hypothèses avec le simulateur de location de vacances.
Oui, mais une reprise à distance exige un exploitant présent sur place ou un gérant salarié. Visitez pendant l'hivernage pour juger l'établissement en basse saison, examinez le personnel repris et les avis clients, et faites auditer la licence et les autorisations d'ERP avant de signer le compromis.
Les repères de prix affichés figurent dans le bloc ci-dessus. Ajoutez les frais d'acquisition, à estimer avec le calculateur de frais de notaire, une réserve pour la mise aux normes paracycloniques et, le cas échéant, le prix du fonds de commerce et du stock.
Pour comparer, parcourez aussi les propriétés touristiques de la Martinique et de La Réunion. Pour être prévenu des nouvelles offres, créez une alerte e-mail ou décrivez votre projet via notre demande de mise en relation. Vous vendez votre établissement ? Publiez votre annonce.
