Un domaine touristique à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes s'inscrit dans l'une des grandes régions de montagne d'Europe, mais pas seulement. Les stations des Alpes, de Chamonix à la Tarentaise et de l'Oisans aux Portes du Soleil, travaillent l'hiver avec le ski et l'été avec la randonnée, l'alpinisme et le vélo. Les lacs d'Annecy, du Bourget et le Léman attirent une clientèle aisée de mai à septembre ; les gorges de l'Ardèche et la Drôme provençale vivent du canoë, de la lavande et du soleil ; les volcans d'Auvergne, du puy de Dôme au puy Mary, séduisent randonneurs et amateurs de fromages. Villes d'eaux comme Vichy, Aix-les-Bains ou Évian, vignobles du Beaujolais et de la vallée du Rhône, Lyon et le chemin de Compostelle au départ du Puy-en-Velay complètent le tableau.
Cette page présente l'ensemble de l'immobilier touristique régional : chalets et hôtels de station, fermes auvergnates avec logements de vacances, mas ardéchois en pierre, moulins, domaines viticoles et propriétés à vocation d'accueil. Elle s'adresse à ceux qui veulent acheter un hôtel ou reprendre une auberge de montagne, aux investisseurs en résidence de tourisme ou en village vacances, aux créateurs d'hébergements insolites et aux exploitants qui transmettent leur affaire.
Au 25 septembre 2026, 27 propriétés touristiques en Auvergne-Rhône-Alpes sont publiées sur ma-propriete.fr : 11 gîtes, 5 demeures, manoirs et châteaux, 5 maisons d'hôtes, 5 propriétés équestres, 1 autre propriété. Leur prix affiché médian s'établit à 750 000 € ; la moitié se situe entre 538 250 € et 1 052 500 €, de 245 000 € à 2 870 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 230 000 € en valeur médiane en Auvergne-Rhône-Alpes (prix moyen 246 927 €), soit 2 200 €/m² habitable pour 109 m² sur un terrain moyen de 3 243 m², d'après 16 528 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 98 000 € et un dixième au-dessus de 410 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 200 000 € à 230 000 € (+15,0 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,1 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 16 528 | 150 313 |
Par département, les écarts sont nets :
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ain (01) | 257 221 € | 264 997 € | 2 356 €/m² | +16,4 % | 2 088 |
| Allier (03) | 115 000 € | 122 419 € | 1 204 €/m² | +15,0 % | 1 587 |
| Ardèche (07) | 225 000 € | 230 405 € | 2 334 €/m² | +13,1 % | 1 250 |
| Cantal (15) | 130 000 € | 135 684 € | 1 394 €/m² | +13,5 % | 767 |
| Drôme (26) | 283 800 € | 291 447 € | 2 631 €/m² | +11,2 % | 1 335 |
| Isère (38) | 275 000 € | 279 107 € | 2 629 €/m² | +14,6 % | 2 287 |
| Loire (42) | 205 000 € | 205 173 € | 1 957 €/m² | +14,9 % | 1 565 |
| Haute-Loire (43) | 165 800 € | 168 109 € | 1 600 €/m² | +22,8 % | 866 |
| Puy-de-Dôme (63) | 159 850 € | 166 055 € | 1 559 €/m² | +14,1 % | 1 848 |
| Rhône (69) | 285 700 € | 290 903 € | 2 664 €/m² | +12,9 % | 952 |
| Savoie (73) | 320 205 € | 336 636 € | 3 100 €/m² | +24,8 % | 888 |
| Haute-Savoie (74) | 493 340 € | 515 721 € | 4 377 €/m² | +15,4 % | 1 095 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 140 000 € (littoral touristique) à 426 400 € (littoral résidentiel). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), 87 ventes ont été enregistrées en Auvergne-Rhône-Alpes en 2025, pour une médiane de 860 000 € ; sur 2021-2025, la médiane régionale est de 878 400 € pour 605 ventes. Le tableau détaille les départements.
| Département | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|
| Ain (01) | 73 | 690 800 €* | 453 000 € – 1 396 300 € | 2 078 |
| Allier (03) | 22 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Ardèche (07) | 28 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Cantal (15) | 4 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Drôme (26) | 53 | 760 000 €* | 456 500 € – 1 320 000 € | 1 997 |
| Haute-Loire (43) | 7 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Haute-Savoie (74) | 148 | 2 387 000 € | 838 600 € – 4 982 000 € | 6 285 |
| Isère (38) | 60 | 745 500 €* | 530 500 € – 1 203 200 € | 2 069 |
| Loire (42) | 49 | 618 200 €* | 395 000 € – 892 800 € | 1 712 |
| Puy-de-Dôme (63) | 22 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Rhône (69) | 109 | 1 313 300 € | 714 000 € – 2 345 200 € | 3 774 |
| Savoie (73) | 30 | 1 031 800 €* | 521 700 € – 2 293 700 € | 2 632 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Auvergne-Rhône-Alpes et des biens de prestige en Auvergne-Rhône-Alpes, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La région est l'une des plus contrastées de France. Une maison de campagne s'y est vendue 230 000 € en médiane en 2025, au-dessus de la médiane nationale, mais l'écart entre l'Allier ou le Cantal et la Haute-Savoie va environ du simple au quadruple. L'intérieur touristique, qui regroupe ici montagne et arrière-pays, s'établit à 183 000 € en médiane sur 2020-2025 ; les rives des grands lacs, classées en littoral, atteignent des niveaux bien supérieurs. Une propriété touristique à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes, avec plusieurs logements et du terrain, se rapproche des grandes demeures, dont la médiane régionale s'élève à 878 400 € sur 2021-2025. Gîtes et maisons d'hôtes dominent la répartition de l'offre, devant les propriétés équestres et les demeures.
L'hôtellerie de station obéit à une logique propre : deux saisons, un personnel saisonnier à loger, des murs dont la valeur dépend de l'altitude, de l'accès aux pistes et de la notoriété du domaine skiable. Autour des lacs savoyards, l'hôtel de charme vit d'une clientèle estivale et de séminaires. Dans les villes thermales, l'établissement travaille avec les curistes sur des séjours de trois semaines. En Auvergne, dans le Vercors ou en Chartreuse, l'auberge et l'hôtel-restaurant de village accueillent randonneurs, motards et pèlerins ; dans le Cantal, certaines fermes-auberges et burons servent la cuisine du terroir aux randonneurs. Les cessions portent sur les murs seuls, les murs et le fonds, ou le fonds seul avec un bail commercial. Pour comparer, consultez les hôtels en vente en France et les auberges de montagne et de campagne à reprendre.
Fermes en pierre volcanique, maisons dauphinoises et mas ardéchois transformés en plusieurs logements composent une large part de l'offre ; ils ont leur rubrique propre, où chaque gîte à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes est décrit, tandis que les propriétés qui reçoivent des hôtes à la nuitée figurent parmi les maisons d’hôtes d’Auvergne et de Rhône-Alpes.
En montagne, le chalet divisé en appartements, la résidence de tourisme et le village vacances forment un marché d'investisseurs à part, souvent sous bail commercial avec un gestionnaire. Dans les gorges de l'Ardèche, la Drôme et autour des lacs, l'hôtellerie de plein air est très présente ; la vente d'un camping obéit à des règles de classement et d'aménagement détaillées avec les campings à reprendre dans la région. Forêts du Livradois, plateaux ardéchois et alpages se prêtent aux cabanes, yourtes, bulles et lodges : voyez les hébergements insolites en vente.
Châteaux du Beaujolais, maisons fortes dauphinoises et granges d'altitude accueillent mariages et séminaires ; ils sont réunis parmi les domaines de réception d’Auvergne-Rhône-Alpes.
L'acquisition d'un hôtel ou d'une auberge combine l'achat des murs chez le notaire et la cession du fonds de commerce (clientèle, enseigne, contrats, matériel), soumise à ses propres formalités. L'hôtel est un établissement recevant du public : obtenez le procès-verbal de la dernière commission de sécurité. Son classement de 1 à 5 étoiles vaut 5 ans, et la licence comme le permis d'exploitation doivent pouvoir être transférés, ce que confirme la mairie. La loi Montagne limite l'urbanisation en discontinuité et soumet les projets touristiques dépassant certains seuils, y compris de taille moyenne, à la procédure des unités touristiques nouvelles (UTN structurantes ou locales) ; la loi Littoral s'applique sur les rives des grands lacs alpins. En station, vérifiez le règlement de copropriété, le bail commercial d'une résidence de tourisme et le logement du personnel. L'état des risques signale avalanches, crues torrentielles ou, en Ardèche, inondations rapides liées aux épisodes cévenols. Les appartements meublés loués à la semaine sont soumis à la loi Le Meur du 19 novembre 2024.
Les grandes stations savoyardes offrent les chiffres d'affaires les plus élevés mais des murs très chers et une saison d'hiver dépendante de l'enneigement. Les stations de moyenne altitude et le Massif central demandent un budget plus réduit ; l'activité y repose davantage sur l'été, la randonnée et le thermalisme.
Tout dépend du remplissage sur les deux saisons, de l'état du bâti et, pour une résidence, des conditions du bail avec le gestionnaire. Exigez trois exercices, le calendrier des réservations et le montant des travaux à venir, puis confrontez vos hypothèses au simulateur de rentabilité location de vacances.
Le coût d'entrée varie fortement : un ensemble de gîtes dans l'Allier ou le Cantal reste accessible, alors qu'un chalet de station savoyarde se négocie au prix des grandes demeures. Ajoutez à la valeur des murs celle du fonds, fondée sur l'excédent brut d'exploitation, puis les frais d'acquisition et la mise aux normes.
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