Chercher un domaine touristique à vendre en Ardèche, c'est choisir entre deux saisons et deux clientèles. Au sud, les gorges de l'Ardèche, le Pont d'Arc et la réplique de la grotte Chauvet attirent chaque été baigneurs, canoéistes et familles, tandis que Vallon-Pont-d'Arc, Ruoms et les villages de pierre comme Balazuc ou Vogüé vivent au rythme du plein air. Au nord et à l'ouest, le plateau ardéchois, le mont Gerbier de Jonc, le Mézenc et le parc naturel régional des Monts d'Ardèche accueillent randonneurs, cyclistes de la Dolce Via et pêcheurs, avec une saison plus longue et plus calme. La vallée du Rhône, ses vignobles de Saint-Joseph et de Cornas et la ViaRhôna complètent l'offre à l'est.
L'immobilier touristique ardéchois prend des formes variées : mas en pierre divisés en logements de vacances, hameaux entiers à remettre en activité, hôtels de village et hôtels-restaurants des vallées, campings et villages vacances du sud, terrains boisés pour cabanes et roulottes, propriétés équestres de moyenne montagne. Cette page s'adresse aux investisseurs, aux porteurs d'un projet de création ou de reprise d'une affaire touristique et aux exploitants qui envisagent la vente de leur établissement.
Au 25 septembre 2026, 3 propriétés touristiques en Ardèche sont publiées sur ma-propriete.fr (1 gîte, 1 demeure, manoir ou château, 1 propriété équestre), avec des prix affichés de 245 000 € à 595 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 225 000 € en valeur médiane en Ardèche (prix moyen 230 405 €), soit 2 334 €/m² habitable pour 101 m² sur un terrain moyen de 5 447 m², d'après 1 250 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 126 390 € et un dixième au-dessus de 347 357 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 199 000 € à 225 000 € (+13,1 %) ; sur un an, l'évolution est de -0,9 %. Repères : 230 000 € en Auvergne-Rhône-Alpes et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Ardèche | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 225 000 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 230 405 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 126 390 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 347 357 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 334 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 101 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 5 447 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 250 | 16 528 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 205 000 € (intérieur touristique) à 227 325 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 205 000 € | 2 136 €/m² | +9,6 % | 2 938 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 227 325 € | 2 244 €/m² | +10,7 % | 2 614 |
| Rural hors influence urbaine | 222 925 € | 2 224 €/m² | +8,6 % | 2 280 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Auvergne-Rhône-Alpes) est de 878 400 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 1 368 800 €, une fourchette P10–P90 de 462 000 € à 2 886 000 € et 2 434 €/m² habitable, sur 605 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Auvergne-Rhône-Alpes (2025) | 87 | 860 000 €* | 1 359 200 € | 492 700 € – 2 670 000 € | 2 542 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2021-2025) | 605 | 878 400 € | 1 368 800 € | 462 000 € – 2 886 000 € | 2 434 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Ardèche et des biens de prestige en Ardèche, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Une propriété touristique à vendre en Ardèche se situe entre deux repères DVF. La maison de campagne s'y est vendue 225 000 € en médiane en 2025, un niveau proche de la moyenne régionale, et 205 000 € dans les communes d'intérieur touristique. Les grandes demeures d'Auvergne-Rhône-Alpes, référence la plus proche pour un mas ou un domaine d'accueil, atteignent 878 400 € en médiane sur 2021-2025. Les ensembles à gîtes et les propriétés équestres occupent le bas et le milieu de cet intervalle ; les campings et hôtels en activité se négocient à part, sur leurs résultats. Le sud des gorges reste le secteur le plus cher, le plateau le plus abordable.
Le sud du département compte parmi les grands bassins français de l'hôtellerie de plein air : campings au bord de l'Ardèche, du Chassezac ou de la Beaume, parcs résidentiels de loisirs, villages vacances et résidences de tourisme. Les campings classés sont présentés à l'échelle régionale : campings en vente en Auvergne-Rhône-Alpes. Sur les pentes boisées et les plateaux, cabanes perchées, yourtes, roulottes et lodges permettent des projets plus légers ; voyez les hébergements insolites à reprendre. Un camping s'évalue sur son classement, son nombre d'emplacements autorisés, son chiffre d'affaires et, ici plus qu'ailleurs, sur sa position par rapport aux zones inondables.
L'hôtellerie ardéchoise repose sur des établissements familiaux. Dans les gorges et autour d'Aubenas, les hôtels travaillent surtout d'avril à septembre avec les familles et les groupes sportifs ; Vals-les-Bains conserve une clientèle de curistes ; sur le plateau et le long de la Dolce Via, l'auberge de village sert randonneurs, cyclistes et chasseurs, avec une cuisine de châtaigne, de charcuterie et de fromages de chèvre. La ferme-auberge, adossée à une exploitation, valorise les produits de la ferme. Qu'il s'agisse d'un hôtel à relancer ou d'un hôtel-restaurant en activité, distinguez les murs et le fonds : la valeur du second repose sur l'excédent brut d'exploitation, le classement et la saisonnalité. Consultez les hôtels à vendre partout en France et les auberges et hôtels-restaurants en vente.
Le mas en pierre divisé en plusieurs logements, avec piscine et terrasses, reste la forme la plus courante d'accueil : voyez la sélection gîte à vendre en Ardèche. L'accueil chez l'habitant avec table d'hôtes est présenté dans les chambres d’hôtes ardéchoises.
Un hameau à vendre en Ardèche, avec plusieurs maisons et granges autour d'une cour, peut devenir un hameau de vacances, un centre de séjour ou un domaine de mariage ; les domaines de réception en Ardèche ont leur page. Chaque bâtiment agricole transformé suppose une autorisation d'urbanisme.
Les épisodes cévenols provoquent des crues soudaines : consultez le plan de prévention des risques et, pour un camping situé dans une zone à risque délimitée par le préfet, le cahier de prescriptions de sécurité (information, alerte, évacuation) arrêté par le maire. Dans tout le département, les terrains situés dans ou à proximité des bois, landes et garrigues sont soumis aux obligations légales de débroussaillement, qui s'étendent à la totalité du terrain pour un camping. Le classement d'un camping, de 1 à 5 étoiles, vaut 5 ans ; au-delà de 20 personnes ou 6 hébergements, un permis d'aménager est exigé. L'hôtel, classé établissement recevant du public, doit produire le dernier avis de la commission de sécurité, vérifiez le classement, la licence et le permis d'exploitation. La cession distingue les murs, par compromis puis acte authentique, et le fonds de commerce. Les locations meublées de tourisme relèvent de la loi Le Meur du 19 novembre 2024, qui généralise leur enregistrement et renforce les pouvoirs des communes : vérifiez en mairie les règles applicables ; sur le plateau, la loi Montagne encadre les constructions nouvelles. Hors réseau, prévoyez le contrôle SPANC.
Les gorges et le bassin d'Aubenas offrent la plus forte fréquentation estivale, au prix d'une saison courte. Vals-les-Bains, Tournon et Annonay ont une clientèle plus régulière, liée au thermalisme et aux déplacements professionnels ; le plateau convient à une auberge de randonnée à budget modeste.
La saison est intense mais concentrée : tout se joue sur le taux d'occupation en juillet-août, la capacité à remplir les ailes de saison et le poids des charges d'entretien. Demandez trois exercices comptables et les plannings de réservation, puis testez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité location de vacances.
Pour un hameau, additionnez prix d'achat, rénovation, mise aux normes et raccordements ; pour un camping en activité, la valeur du fonds fondée sur les résultats, celle du terrain et les investissements à prévoir (hébergements locatifs, sanitaires, piscine).
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