Trouver un gîte à vendre en Ardèche suppose d'abord de choisir entre deux Ardèche très différentes. Au sud, les gorges de l'Ardèche, le Pont d'Arc et la réplique de la grotte Chauvet attirent chaque été baigneurs, canoéistes et familles autour de Vallon-Pont-d'Arc et de Ruoms. Au nord et à l'ouest, le plateau ardéchois, le mont Gerbier de Jonc, le Mézenc et le parc naturel régional des Monts d'Ardèche séduisent une autre clientèle : randonneurs, cyclistes, pêcheurs et amateurs de châtaigneraies en automne.
Les biens de cette rubrique vont de la maison avec gîte à vendre en Ardèche au mas en pierre divisé en plusieurs logements, en passant par d'anciennes magnaneries, des propriétés équestres sur le plateau et des terrains déjà autorisés pour bâtir un ensemble de gîtes. Cette page s'adresse à ceux qui veulent acquérir un gîte en activité ou créer un gîte rural, aux candidats à la reprise et aux propriétaires qui préparent la vente de leur bien. Comparez avec les gîtes dans la Drôme, sur l'autre rive du Rhône, et activez une alerte e-mail pour recevoir les nouvelles offres.
Au 25 septembre 2026, 2 annonces de gîtes en Ardèche sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 245 000 € à 595 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 225 000 € en valeur médiane en Ardèche (prix moyen 230 405 €), soit 2 334 €/m² habitable pour 101 m² sur un terrain moyen de 5 447 m², d'après 1 250 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 126 390 € et un dixième au-dessus de 347 357 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 199 000 € à 225 000 € (+13,1 %) ; sur un an, l'évolution est de -0,9 %. Repères : 230 000 € en Auvergne-Rhône-Alpes et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Ardèche | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 225 000 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 230 405 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 126 390 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 347 357 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 334 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 101 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 5 447 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 250 | 16 528 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 205 000 € (intérieur touristique) à 227 325 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 205 000 € | 2 136 €/m² | +9,6 % | 2 938 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 227 325 € | 2 244 €/m² | +10,7 % | 2 614 |
| Rural hors influence urbaine | 222 925 € | 2 224 €/m² | +8,6 % | 2 280 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Auvergne-Rhône-Alpes) est de 878 400 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 1 368 800 €, une fourchette P10–P90 de 462 000 € à 2 886 000 € et 2 434 €/m² habitable, sur 605 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Auvergne-Rhône-Alpes (2025) | 87 | 860 000 €* | 1 359 200 € | 492 700 € – 2 670 000 € | 2 542 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2021-2025) | 605 | 878 400 € | 1 368 800 € | 462 000 € – 2 886 000 € | 2 434 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Ardèche et des biens de prestige en Ardèche, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
En Ardèche, la maison de campagne s'est vendue 225 000 € en médiane en 2025, au-dessus de la médiane nationale. Les communes de l'intérieur touristique affichent 205 000 € sur 2020-2025, un peu moins que le rural périurbain proche de la vallée du Rhône : le prix ne suit pas mécaniquement la fréquentation. Un gîte se situe pourtant au-dessus de ces repères, puisqu'il additionne habitation, logements loués, piscine et terrain. Faute de ventes suffisantes, aucune médiane départementale n'est publiée pour les grandes demeures : la référence reste la médiane régionale de 878 400 €.
Le sud, entre Aubenas, Les Vans et Bourg-Saint-Andéol, concentre la demande estivale : rivières, falaises calcaires, vignobles et villages perchés. Les prix y sont plus soutenus, la saison intense mais courte. Les Cévennes ardéchoises, plus à l'ouest, et la montagne ardéchoise autour de Saint-Agrève, du lac d'Issarlès et du Mézenc misent sur la randonnée et la pêche, avec des prix plus accessibles et des hivers rudes. Au nord, le Haut-Vivarais et la vallée de l'Eyrieux, parcourue par la voie verte de la Dolce Via, attirent Lyonnais et Stéphanois pour de courts séjours. La vallée du Rhône, enfin, profite de la ViaRhôna et des gares de Valence TGV et de Montélimar, situées sur la rive drômoise ; l'autoroute A7 longe le département sans le traverser. Un gîte isolé sur le plateau coûte moins cher, mais se loue sur moins de semaines qu'une maison proche des gorges.
Le bâti ardéchois change avec le sous-sol : calcaire clair au sud, schiste et granite dans les Cévennes, basalte et toits de lauze sur le plateau. Les anciennes magnaneries, où l'on élevait le ver à soie, offrent de grands volumes à diviser en logements, mais toiture et isolation doivent être chiffrées. Les épisodes méditerranéens provoquent des crues rapides de l'Ardèche, du Chassezac et de leurs affluents : lisez l'état des risques annexé au compromis. Le sud est aussi exposé aux feux de forêt, avec des obligations de débroussaillement autour des constructions. Hors bourg, l'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, doit suffire pour tous les logements. Chaque gîte est un meublé de tourisme. La loi du 19 novembre 2024 prévoit une déclaration via un téléservice national donnant lieu à un numéro d'enregistrement ; ce téléservice n'est pas encore opérationnel, son ouverture étant prévue au 4e trimestre 2026. Voir les nouvelles règles de la location meublée touristique. Pour un terrain vendu avec un permis de construire, vérifiez qu'il est purgé de tout recours ; notre comparatif acheter un gîte ou le créer aide à trancher.
Une vente peut se conclure directement entre vendeur et acheteur, sans agence, et ma-propriete.fr publie aussi des annonces de particuliers. Le notaire reste obligatoire pour l'acte authentique et rédige souvent le compromis. Sans intermédiaire, vérifiez vous-même les diagnostics, l'enregistrement de chaque meublé et le contrôle SPANC. Notre guide complet pour acheter un gîte détaille chaque étape.
Tout dépend des semaines louées hors juillet et août, du niveau d'équipement (piscine, accès aux rivières) et des charges. Dans le sud, l'été se remplit vite ; l'arrière-saison repose sur les randonneurs, les cyclistes et les groupes. Réclamez les comptes des dernières saisons, puis testez vos hypothèses dans notre simulateur de rentabilité location de vacances.
Les rivières à truite de la montagne ardéchoise et les propriétés dotées d'un plan d'eau attirent une clientèle de pêcheurs. Un étang ajoute des contraintes : statut administratif du plan d'eau, entretien de la digue, droits de pêche. Parcourez aussi nos étangs à vendre et faites vérifier la situation de l'eau avant l'achat.
Pour élargir la recherche, parcourez les gîtes à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes ou les départements voisins, avec les gîtes en Haute-Loire et en Isère, ainsi que l'ensemble des gîtes à vendre en France. Vous possédez un gîte en Ardèche et songez à le céder ? Publiez votre annonce sur ma-propriete.fr.
