Le Cantal ne se visite pas en coup de vent, et c'est ce qui fait l'intérêt d'un gîte à vendre dans le Cantal : la clientèle vient pour la randonnée, les volcans et le calme, souvent pour une semaine entière. Le département occupe le cœur du parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, avec le Puy Mary, classé Grand Site de France, le Plomb du Cantal et les vallées qui rayonnent autour de l'ancien volcan. Salers, la ville haute de Saint-Flour, le viaduc de Garabit et les gorges de la Truyère complètent l'itinéraire, comme les fromages AOP cantal et salers. En hiver, la station du Lioran ajoute une seconde saison.
Les biens proposés ici sont souvent des corps de ferme isolés réunissant maison principale et gîtes, de grandes propriétés dotées d'un espace bien-être, des hébergements qui associent gîtes et chambres d'hôtes et, plus rarement, des demeures de caractère. Cette page s'adresse à ceux qui cherchent une maison avec gîte à vendre dans le Cantal pour changer de vie, aux candidats à la reprise d'un gîte en activité et aux propriétaires qui préparent la cession de leur bien. Pour être averti des nouveautés, créez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 4 annonces de gîtes dans le Cantal sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 398 500 € à 850 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 130 000 € en valeur médiane dans le Cantal (prix moyen 135 684 €), soit 1 394 €/m² habitable pour 99 m² sur un terrain moyen de 3 256 m², d'après 767 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 61 000 € et un dixième au-dessus de 218 440 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 114 520 € à 130 000 € (+13,5 %) ; sur un an, l'évolution est de +0,2 %. Repères : 230 000 € en Auvergne-Rhône-Alpes et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Cantal | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 130 000 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 135 684 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 61 000 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 218 440 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 394 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 99 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 256 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 767 | 16 528 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 105 000 € (intérieur touristique) à 150 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 112 500 € | 1 241 €/m² | +54,7 % | 130 |
| Littoral résidentiel | 138 500 € | 1 319 €/m² | -0,5 % | 148 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 105 000 € | 1 089 €/m² | +6,8 % | 1 286 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 150 000 € | 1 563 €/m² | +3,4 % | 1 676 |
| Rural hors influence urbaine | 113 000 € | 1 171 €/m² | +10,0 % | 1 229 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Auvergne-Rhône-Alpes) est de 878 400 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 1 368 800 €, une fourchette P10–P90 de 462 000 € à 2 886 000 € et 2 434 €/m² habitable, sur 605 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Auvergne-Rhône-Alpes (2025) | 87 | 860 000 €* | 1 359 200 € | 492 700 € – 2 670 000 € | 2 542 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2021-2025) | 605 | 878 400 € | 1 368 800 € | 462 000 € – 2 886 000 € | 2 434 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Cantal et des biens de prestige dans le Cantal, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le Cantal reste l'un des marchés les plus abordables d'Auvergne-Rhône-Alpes : une maison de campagne s'y est vendue 130 000 € en médiane en 2025, contre 230 000 € pour la région. Fait notable, les communes de l'intérieur touristique, c'est-à-dire la montagne et les vallées du massif, sont moins chères (105 000 € sur 2020-2025) que le rural périurbain d'Aurillac ou de Saint-Flour (150 000 €) : l'isolement pèse davantage que l'attrait touristique. Une propriété à gîtes, avec plusieurs logements et des granges, se situe bien au-dessus de ces médianes et se rapproche, selon sa taille, du marché des grandes demeures, dont la médiane régionale atteint 878 400 €.
Le cœur du massif, autour du Lioran, du Puy Mary et des vallées de la Jordanne, de la Cère et de la Santoire, attire les randonneurs l'été et les skieurs l'hiver ; c'est le secteur le plus recherché, malgré la neige. Au nord-ouest, le pays de Salers et de Mauriac associe estives, burons et villages de pierre volcanique. À l'est, la Planèze de Saint-Flour, la Margeride et les gorges de la Truyère offrent de grands espaces et des prix modérés, à proximité de l'autoroute A75. Au sud-ouest, la Châtaigneraie, plus douce et plus boisée, s'étend autour d'Aurillac vers le Lot et l'Aveyron ; la ville dispose d'un aéroport relié à Paris. Un corps de ferme isolé sur l'Aubrac coûte peu, mais se remplit surtout l'été : le prix d'achat se paie en semaines de location.
Le bâti cantalien est fait de basalte, de granite ou de schiste, sous des toits de lauze ou d'ardoise très pentus. Granges-étables et burons, anciens abris d'estive, se prêtent à la création d'un gîte rural, mais une toiture en lauze coûte cher à refaire ; notre guide pour transformer une grange ou une bergerie en gîte fait le point. La loi Montagne encadre les constructions nouvelles hors des bourgs. Prévoyez déneigement et chauffage. L'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, doit correspondre au nombre de lits. Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré ; la loi du 19 novembre 2024 prévoit un numéro d'enregistrement obtenu via un téléservice national, qui n'est pas encore en place (ouverture prévue au 4e trimestre 2026). Le classement de 1 à 5 étoiles reste facultatif. Nos formalités pour ouvrir un gîte récapitulent les démarches. Si le bien associe d'autres activités, rappelez-vous que des chambres d'hôtes sont limitées à 5 chambres et 15 personnes, et qu'une salle de réception ouverte au public relève des ERP de type L.
Le point de départ est bas : en 2025, une maison de campagne s'est vendue 130 000 € en médiane dans le département, et un dixième des ventes s'est conclu sous 61 000 €. Un gîte en activité coûte nettement plus. Ajoutez frais de notaire, mise aux normes, mobilier et chauffage, puis vérifiez vos hypothèses avec notre simulateur de location de vacances.
Près du Lioran, le ski et la randonnée permettent deux périodes de location. Ailleurs, l'essentiel se joue de mai à octobre, entre randonnée, pêche, fêtes de la transhumance et séjours gastronomiques. Un gîte isolé reste souvent fermé plusieurs mois en hiver : adaptez les charges à ce rythme.
Les revenus d'un gîte relèvent en général de la location meublée, dont les régimes et les seuils ont évolué ces dernières années ; le classement du meublé peut aussi jouer. Chaque situation étant particulière, faites valider votre projet par un expert-comptable avant de signer. Notre article sur la fiscalité des gîtes présente les grandes lignes.
Pour poursuivre, consultez les gîtes à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes, les départements voisins du Puy-de-Dôme et de la Haute-Loire, les gîtes dans l'Allier pour rester en Auvergne, ou tous les gîtes à vendre en France. Vous vendez un gîte dans le Cantal ? Déposez votre annonce sur ma-propriete.fr.
