Entre volcans, lacs et stations thermales, le gîte à vendre dans le Puy-de-Dôme profite d'un paysage connu bien au-delà de l'Auvergne. La chaîne des Puys et la faille de Limagne, inscrites au patrimoine mondial de l'UNESCO, le massif du Sancy, les lacs Pavin, Chambon et d'Aydat, les églises romanes d'Orcival, de Saint-Nectaire et d'Issoire forment l'ossature d'un tourisme de nature et de patrimoine. Le Mont-Dore, La Bourboule, Châtel-Guyon et Royat ajoutent une clientèle de curistes, et les fromages AOP, saint-nectaire en tête, entretiennent la réputation gourmande du département.
On y trouve surtout des fermes auvergnates en pierre de lave dont la grange a été convertie en gîte rural, des maisons de maître des Combrailles ou du Livradois avec plusieurs logements, et des chalets ou ensembles de gîtes proches des pistes du Sancy. La page s'adresse aux acheteurs qui étudient l'acquisition d'une maison avec gîte à vendre dans le Puy-de-Dôme, aux personnes qui veulent reprendre une activité existante et aux propriétaires vendeurs. Voyez aussi les gîtes à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes et programmez une alerte e-mail.
Aucune annonce de gîtes n'est publiée dans le Puy-de-Dôme sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Auvergne-Rhône-Alpes, 20 annonces affichent un prix médian de 837 250 €, de 245 000 € à 2 750 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 159 850 € en valeur médiane dans le Puy-de-Dôme (prix moyen 166 055 €), soit 1 559 €/m² habitable pour 104 m² sur un terrain moyen de 3 730 m², d'après 1 848 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 70 000 € et un dixième au-dessus de 276 283 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 140 000 € à 159 700 € (+14,1 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,0 %. Repères : 230 000 € en Auvergne-Rhône-Alpes et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Puy-de-Dôme | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 159 850 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 166 055 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 70 000 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 276 283 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 559 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 104 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 730 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 848 | 16 528 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 103 000 € (littoral touristique *) à 200 750 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 103 000 € | 1 199 €/m² | +11,5 % | 66 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 111 565 € | 1 200 €/m² | +20,2 % | 1 846 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 200 750 € | 1 946 €/m² | +5,9 % | 4 903 |
| Rural hors influence urbaine | 123 500 € | 1 246 €/m² | +7,5 % | 4 088 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Auvergne-Rhône-Alpes) est de 878 400 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 1 368 800 €, une fourchette P10–P90 de 462 000 € à 2 886 000 € et 2 434 €/m² habitable, sur 605 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Auvergne-Rhône-Alpes (2025) | 87 | 860 000 €* | 1 359 200 € | 492 700 € – 2 670 000 € | 2 542 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2021-2025) | 605 | 878 400 € | 1 368 800 € | 462 000 € – 2 886 000 € | 2 434 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Puy-de-Dôme et des biens de prestige dans le Puy-de-Dôme, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Avec 159 850 € en médiane pour une maison de campagne en 2025, le Puy-de-Dôme reste nettement sous la moyenne régionale, et l'écart entre secteurs est marqué. Les communes rurales sous influence de Clermont-Ferrand atteignent 200 750 € en médiane, quand l'intérieur touristique (volcans, Sancy, Livradois) s'établit à 111 565 €, mais avec la plus forte hausse du département, +20,2 % entre 2021 et 2025. Une propriété avec gîte, piscine ou plusieurs logements se situe au-dessus de ces médianes ; les grandes demeures, faute de référence départementale, se lisent à l'échelle régionale.
La chaîne des Puys, à l'ouest de Clermont-Ferrand, concentre les visiteurs du puy de Dôme et de Vulcania ; la demande y est régulière, les prix plus élevés. Le Sancy offre une double saison, ski à Super-Besse et au Mont-Dore l'hiver, randonnée et lacs l'été, avec une clientèle thermale au printemps et à l'automne. Le Livradois-Forez, autour d'Ambert et de Thiers, et les Combrailles au nord-ouest sont plus calmes et moins chers, mais dépendent davantage de l'été. Le Cézallier et le Pays d'Issoire font la jonction avec le Cantal. L'A71 relie Clermont-Ferrand à Paris, l'A75 descend vers le sud et l'A89 rejoint Lyon et Bordeaux ; l'aéroport de Clermont-Ferrand complète la desserte. Arbitrez entre proximité de la métropole, saison longue et prix d'achat.
Le bâti traditionnel associe pierre volcanique, souvent de l'andésite ou de la pierre de Volvic, et toitures de lauze ou de tuile ; les burons et granges d'altitude se transforment, mais les autorisations sont encadrées. La loi Montagne s'applique à une large part du département et limite l'urbanisation en discontinuité des bourgs. L'hiver impose des accès déneigés et un chauffage performant ; le radon, présent dans certains sols volcaniques et granitiques, mérite une mesure. Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré via le téléservice national depuis la loi du 19 novembre 2024 ; le classement de 1 à 5 étoiles, valable 5 ans, reste facultatif mais aide à commercialiser (voir notre article sur le classement des gîtes).
Les Combrailles, le Livradois et le nord du département offrent les prix les plus bas : un dixième des maisons de campagne s'y vend sous 70 000 €. Un bien mis en vente à ce prix demande en général des travaux et une clientèle à construire. Vérifiez votre capacité à financer l'ensemble avec notre calculateur de capacité d'emprunt.
Les stations thermales du Sancy et de la Limagne attirent des séjours de trois semaines, hors de la haute saison estivale. Un gîte bien situé près d'une station peut ainsi allonger sa saison, à condition d'offrir un logement de plain-pied ou accessible. Renseignez-vous auprès de l'office de tourisme et étudiez la fiscalité des locations touristiques avec votre expert-comptable.
Vérifiez d'abord en mairie que le changement de destination de la grange est possible, puis estimez les travaux, l'assainissement et les normes de sécurité. Notre livre blanc sur la création d'un gîte rural détaille les étapes, du projet à la déclaration du meublé.
Explorez aussi les gîtes dans le Cantal, dans l'Allier et en Haute-Loire, ou l'ensemble des gîtes à vendre en France. Vous souhaitez céder un gîte en Auvergne ? Déposez votre annonce.
