Chercher un gîte à vendre en Isère, c'est choisir entre la haute montagne, les massifs préalpins et les collines du Bas-Dauphiné. Autour de Grenoble, les parcs naturels régionaux du Vercors et de la Chartreuse, la chaîne de Belledonne, le Trièves dominé par le mont Aiguille et les sommets de l'Oisans, en partie classés en parc national, attirent randonneurs, alpinistes, cyclistes et skieurs. Plus au nord, Vienne et ses vestiges romains, l'Isle-Crémieu, le lac de Paladru et les noyeraies du Sud-Grésivaudan, berceau de la noix de Grenoble AOP, offrent un tourisme plus doux.
Les biens adaptés à cette activité vont de la maison de charme avec un gîte attenant à la grande propriété du Nord-Isère sur plus d'un hectare, en passant par les fermes de montagne transformées en gîte de groupe. Cette page s'adresse à ceux qui souhaitent acquérir une maison avec gîte à vendre en Isère, à ceux qui veulent investir dans un grand gîte et aux propriétaires qui préparent la cession de leur bien. Consultez aussi les gîtes en Savoie, de l'autre côté de la Chartreuse, et créez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 2 annonces de gîtes en Isère sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 480 000 € à 965 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 275 000 € en valeur médiane en Isère (prix moyen 279 107 €), soit 2 629 €/m² habitable pour 110 m² sur un terrain moyen de 2 597 m², d'après 2 287 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 170 000 € et un dixième au-dessus de 400 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 240 000 € à 275 000 € (+14,6 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,4 %. Repères : 230 000 € en Auvergne-Rhône-Alpes et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Isère | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 275 000 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 279 107 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 170 000 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 400 000 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 629 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 110 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 597 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 287 | 16 528 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 242 400 € (rural hors influence urbaine) à 295 274 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 262 180 € | 2 658 €/m² | +7,6 % | 651 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 295 274 € | 2 809 €/m² | +5,1 % | 7 548 |
| Rural hors influence urbaine | 242 400 € | 2 346 €/m² | +8,3 % | 6 866 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 745 500 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 810 900 €, une fourchette P10–P90 de 530 500 € à 1 203 200 € et 2 069 €/m² habitable, sur 60 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 370 m² habitables sur 10 070 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Isère (2021-2025) | 60 | 745 500 €* | 810 900 € | 530 500 € – 1 203 200 € | 2 069 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2025) | 87 | 860 000 €* | 1 359 200 € | 492 700 € – 2 670 000 € | 2 542 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2021-2025) | 605 | 878 400 € | 1 368 800 € | 462 000 € – 2 886 000 € | 2 434 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Isère et des biens de prestige en Isère, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Avec une médiane de 275 000 € en 2025 pour une maison de campagne, l'Isère se situe au-dessus de la médiane régionale de 230 000 € ; le premier dixième des ventes démarre à 170 000 €, signe d'une demande soutenue autour de Grenoble et de Lyon. Les communes de l'intérieur touristique, vallées et stations de montagne, affichent 262 180 € sur 2020-2025, en hausse de 7,6 % entre 2021 et 2025, mais restent sous le rural périurbain (295 274 €) : en Isère, la proximité des villes pèse plus que l'attrait touristique. Une propriété avec gîte de groupe ou plusieurs logements se compare plutôt aux grandes demeures, dont la médiane iséroise, indicative, atteint 745 500 €, entre 530 500 € et 1 203 200 € pour huit ventes sur dix.
L'Oisans et Belledonne, avec leurs stations et leurs cols célèbres du Tour de France, offrent deux saisons, mais des prix élevés et des accès difficiles en hiver. Le Vercors et la Chartreuse, proches de Grenoble, attirent une clientèle de pleine nature et de groupes : randonnée, ski nordique, spéléologie, classes de découverte. Le Trièves et la Matheysine, plus au sud, restent abordables, avec une saison surtout estivale. Au nord, le Nord-Isère, les Terres froides et l'Isle-Crémieu, entre Lyon et Grenoble, vivent des week-ends, des réunions de famille et des déplacements professionnels, grâce à l'A43 et à l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry. Les autoroutes A48, A49 et A41 desservent Grenoble, reliée à Paris par TGV. Un grand gîte de montagne peut accueillir des groupes toute l'année, une propriété du Nord-Isère surtout des week-ends.
Au nord, le bâti traditionnel est en pisé, terre crue damée souvent associée à des galets roulés ; il exige des enduits respirants et une vigilance face à l'humidité. En montagne, fermes en pierre et granges à grands volumes se prêtent à des gîtes de grande capacité, mais la loi Montagne encadre extensions et constructions nouvelles. Les vallées de l'Isère, du Drac et de la Romanche sont exposées aux crues, certains versants aux avalanches ou aux chutes de blocs : lisez l'état des risques annexé au compromis. Au-delà d'une certaine capacité, un gîte de groupe peut relever de la réglementation des établissements recevant du public (ERP) : interrogez la mairie avant l'achat. Chaque logement reste un meublé de tourisme déclaré via le téléservice national prévu par la loi du 19 novembre 2024, avec des exigences énergétiques progressives ; notre article sur les nouvelles règles des meublés de tourisme fait le point.
Partez du marché local : en 2025, une maison de campagne s'est vendue 275 000 € en médiane dans le département, davantage dans le rural périurbain. Une propriété avec gîte coûte plus cher, et s'y ajoutent frais de notaire, mobilier et mise aux normes. Notre calculateur de capacité d'emprunt aide à fixer un budget réaliste avant les visites.
Les gîtes de grande capacité, loués sans prestation à des groupes, répondent à une demande régulière en Isère : classes de découverte, associations, clubs sportifs, réunions de famille. Ce modèle demande moins de présence quotidienne, mais davantage de lits, de sanitaires et de sécurité. Vérifiez la capacité autorisée et la conformité incendie, puis consultez notre guide pour acheter un gîte.
Avant d'acheter une grange à transformer, vérifiez le plan local d'urbanisme, les accès, les réseaux et la faisabilité d'un assainissement non collectif conforme. Le changement de destination d'un bâtiment agricole suppose en général une autorisation d'urbanisme. Notre livre blanc pour créer un gîte rural détaille les étapes, du projet à la première réservation.
Consultez également les gîtes à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes, les gîtes dans l'Ain et dans le Rhône, départements voisins, ainsi que l'ensemble des gîtes à vendre en France. Propriétaire d'un gîte en Isère ? Publiez votre annonce sur ma-propriete.fr.
