Un gîte à vendre dans la Drôme ne vise pas la même clientèle selon qu'il se trouve parmi la lavande et les villages perchés du sud ou au pied des falaises du Vercors. La Drôme provençale réunit Grignan et son château, Nyons et ses olives, Dieulefit et le parc naturel régional des Baronnies provençales, tandis que le Diois, la vallée de la Drôme et le Vercors attirent randonneurs, grimpeurs et amateurs de baignade en rivière. Les vins de l'Hermitage, la clairette de Die et le nougat de Montélimar complètent le tableau.
Les propriétés recherchées pour cette activité sont typiquement des mas en pierre avec plusieurs gîtes et une piscine, des fermes du Diois à rénover, des maisons de village prolongées d'un gîte indépendant. Cette page s'adresse à ceux qui veulent investir dans une maison avec gîte à vendre dans la Drôme, aux candidats à la reprise d'un gîte en activité et aux propriétaires qui envisagent de céder leur bien. Beaucoup d'acheteurs hésitent entre les deux rives du Rhône : consultez aussi les gîtes à vendre en Ardèche et créez une alerte e-mail.
Aucune annonce de gîtes n'est publiée dans la Drôme sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Auvergne-Rhône-Alpes, 20 annonces affichent un prix médian de 837 250 €, de 245 000 € à 2 750 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 283 800 € en valeur médiane dans la Drôme (prix moyen 291 447 €), soit 2 631 €/m² habitable pour 114 m² sur un terrain moyen de 3 508 m², d'après 1 335 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 172 120 € et un dixième au-dessus de 420 880 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 255 141 € à 283 800 € (+11,2 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,2 %. Repères : 230 000 € en Auvergne-Rhône-Alpes et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Drôme | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 283 800 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 291 447 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 172 120 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 420 880 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 631 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 114 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 508 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 335 | 16 528 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 257 585 € (intérieur touristique) à 287 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 257 585 € | 2 491 €/m² | -0,3 % | 874 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 287 000 € | 2 611 €/m² | +3,9 % | 4 634 |
| Rural hors influence urbaine | 265 760 € | 2 574 €/m² | +7,1 % | 2 680 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 760 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 839 600 €, une fourchette P10–P90 de 456 500 € à 1 320 000 € et 1 997 €/m² habitable, sur 53 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 389 m² habitables sur 9 713 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Drôme (2021-2025) | 53 | 760 000 €* | 839 600 € | 456 500 € – 1 320 000 € | 1 997 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2025) | 87 | 860 000 €* | 1 359 200 € | 492 700 € – 2 670 000 € | 2 542 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2021-2025) | 605 | 878 400 € | 1 368 800 € | 462 000 € – 2 886 000 € | 2 434 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans la Drôme et des biens de prestige dans la Drôme, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La Drôme compte parmi les départements chers de la région pour une maison de campagne : 283 800 € en médiane en 2025, au-dessus de la médiane régionale de 230 000 €. Fait marquant pour un projet de gîte, les communes de l'intérieur touristique (arrière-pays, montagne) se vendent 257 585 € sur 2020-2025 et leurs prix sont restés stables (-0,3 % entre 2021 et 2025), quand le rural hors influence urbaine progressait de 7,1 %. Un mas à plusieurs gîtes avec piscine se rapproche plutôt des grandes demeures, dont la médiane drômoise, indicative, s'établit à 760 000 €, entre 456 500 € et 1 320 000 € pour huit ventes sur dix.
La Drôme provençale, de Montélimar à Nyons et aux Baronnies, concentre la demande estivale et étrangère : villages perchés, champs de lavande, vignobles des côtes-du-rhône et marchés. Les prix y sont élevés et la saison longue, mais le mistral et la chaleur imposent ombre et piscine. Le Diois et la vallée de la Drôme, autour de Die et de Crest, misent sur la rivière, la randonnée et le tourisme de nature. Le Vercors drômois, avec ses plateaux et ses sites de ski nordique, offre deux saisons au prix d'hivers rigoureux. Au nord, la Drôme des collines et le Royans, entre Romans-sur-Isère et le Vercors, restent plus abordables et proches de Valence. L'autoroute A7 longe le Rhône, l'A49 relie Valence à Grenoble et la gare de Valence TGV met Paris à portée de train ; l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry dessert le nord du département.
Au sud domine le mas en pierre calcaire coiffé de tuiles canal, avec sa génoise sous le toit ; dans le Vercors, les fermes aux pignons à redents, dits sauts de moineaux, rappellent un climat plus rude. Ces volumes se prêtent à la création d'un gîte rural, à condition de chiffrer toiture, isolation et assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC. Les massifs boisés de la Drôme provençale et des Baronnies sont exposés aux incendies de forêt, avec des obligations de débroussaillement ; les crues rapides de la Drôme, de l'Eygues et du Roubion concernent les fonds de vallée, et la loi Montagne s'applique dans le Vercors, le Diois et les Baronnies. Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré : la loi du 19 novembre 2024 a renforcé les pouvoirs des communes et prévu un téléservice national d'enregistrement, qui n'est pas encore en place ; son ouverture est prévue pour le 4e trimestre 2026. Pour anticiper l'imposition des loyers, lisez notre article sur la fiscalité des locations touristiques, puis consultez un expert-comptable.
Les mas avec plusieurs gîtes et piscine se négocient à des niveaux proches des grandes demeures, surtout autour de Grignan, de Nyons ou des Baronnies. Le prix dépend du bâti, de la vue et de l'historique des réservations. Exigez les comptes des dernières saisons, vérifiez l'enregistrement de chaque meublé et testez vos hypothèses avec notre simulateur de rentabilité location de vacances.
Les deux départements se font face de part et d'autre du Rhône. La Drôme offre une meilleure desserte, avec l'A7 et la gare de Valence TGV, et une image provençale au sud ; l'Ardèche mise sur ses gorges et ses rivières, avec des maisons de campagne en moyenne moins chères. Notre article où acheter un gîte détaille les critères qui départagent deux secteurs.
Préparez un dossier complet : comptes et réservations des dernières saisons, numéro d'enregistrement de chaque meublé, classement éventuel, diagnostics, contrôle SPANC. L'acheteur d'un gîte acquiert aussi une activité, et ces éléments soutiennent votre prix. Notre guide comment vendre un gîte détaille la démarche ; vous pouvez ensuite déposer votre annonce sur ma-propriete.fr.
Poursuivez votre recherche avec les gîtes à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes, les gîtes en Isère, qui partage avec la Drôme le massif du Vercors, et l'ensemble des gîtes à vendre en France.
