Un gîte à vendre en Savoie se distingue de la plupart des hébergements ruraux français par un avantage simple, deux saisons au lieu d'une. L'hiver, les domaines skiables de Tarentaise et de Maurienne, de Val-d'Isère aux Trois Vallées et de La Plagne à Valloire, remplissent les logements ; l'été, le parc national de la Vanoise, le Beaufortain, les Bauges et la Chartreuse accueillent randonneurs, alpinistes et familles. Entre les deux, le lac du Bourget, Aix-les-Bains, Chambéry et l'Avant-Pays savoyard, autour du lac d'Aiguebelette, offrent une clientèle de lacs, de thermalisme et de courts séjours, tandis que le beaufort et les vins de Savoie entretiennent la réputation gourmande du département.
Les biens de la rubrique sont typiquement des fermes savoyardes à grand volume dont une partie a été aménagée en appartements de vacances, des chalets divisés en plusieurs gîtes et des maisons de village proches d'une station ou d'un lac. La page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre en Savoie, aux investisseurs qui veulent reprendre une activité saisonnière et aux propriétaires vendeurs. Retrouvez aussi les gîtes à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes et la page des propriétés touristiques en Savoie, et créez une alerte e-mail.
Aucune annonce de gîtes n'est publiée en Savoie sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Auvergne-Rhône-Alpes, 20 annonces affichent un prix médian de 837 250 €, de 245 000 € à 2 750 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 320 205 € en valeur médiane en Savoie (prix moyen 336 636 €), soit 3 100 €/m² habitable pour 109 m² sur un terrain moyen de 2 520 m², d'après 888 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 180 000 € et un dixième au-dessus de 523 018 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 256 500 € à 320 205 € (+24,8 %) ; sur un an, l'évolution est de +6,8 %. Repères : 230 000 € en Auvergne-Rhône-Alpes et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Savoie | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 320 205 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 336 636 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 180 000 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 523 018 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 3 100 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 109 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 520 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 888 | 16 528 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 262 250 € (rural hors influence urbaine) à 395 500 € (littoral résidentiel). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel | 395 500 € | 3 719 €/m² | +9,2 % | 379 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 280 900 € | 3 018 €/m² | +17,3 % | 1 108 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 300 970 € | 2 833 €/m² | +12,1 % | 2 491 |
| Rural hors influence urbaine | 262 250 € | 2 569 €/m² | +17,7 % | 1 230 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 1 031 800 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 1 185 100 €, une fourchette P10–P90 de 521 700 € à 2 293 700 € et 2 632 €/m² habitable, sur 30 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 378 m² habitables sur 7 672 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Savoie (2021-2025) | 30 | 1 031 800 €* | 1 185 100 € | 521 700 € – 2 293 700 € | 2 632 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2025) | 87 | 860 000 €* | 1 359 200 € | 492 700 € – 2 670 000 € | 2 542 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2021-2025) | 605 | 878 400 € | 1 368 800 € | 462 000 € – 2 886 000 € | 2 434 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Savoie et des biens de prestige en Savoie, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
En Savoie, même la maison de campagne est chère : 320 205 € en médiane en 2025, soit 3 100 €/m² habitable, bien au-dessus de la région et de la France. Les rives des lacs, classées en littoral résidentiel, forment le segment le plus coûteux (395 500 € en médiane), et l'intérieur touristique, qui inclut les vallées de montagne, a progressé de 17,3 % entre 2021 et 2025. Une propriété avec plusieurs gîtes rejoint souvent le marché des grandes demeures, dont la médiane départementale atteint 1 031 800 € sur un petit nombre de ventes, valeur indicative. Dans les stations elles-mêmes, le marché des appartements obéit à d'autres références.
La Tarentaise, desservie par la N90 depuis Albertville, réunit les stations les plus recherchées : les prix y sont les plus élevés, les biens ruraux rares, mais la saison d'hiver est longue. La Maurienne, le long de l'A43 vers le tunnel du Fréjus, propose des villages de montagne plus abordables et des stations familiales. Le Beaufortain et le val d'Arly offrent des alpages et un bâti traditionnel préservé, avec une double saison plus équilibrée. Les Bauges, l'Avant-Pays savoyard et la Combe de Savoie, plus bas, vivent surtout de l'été, des lacs et du vignoble, à proximité de Chambéry et de l'A41. Les gares TGV de Chambéry et de Bourg-Saint-Maurice et l'aéroport de Chambéry-Savoie, fréquenté l'hiver par la clientèle britannique, complètent l'accès. L'arbitrage oppose le prix au mètre carré à la durée d'ouverture.
Les fermes savoyardes associent murs de pierre, charpentes massives et toitures de lauze ou de bardeaux ; leur réfection coûte cher, surtout en site classé ou en zone de montagne. Avalanches, crues torrentielles et mouvements de terrain concernent de nombreuses communes : lisez le plan de prévention des risques et l'état des risques joint au compromis. La loi Montagne encadre l'urbanisation sur tout le département, et la loi Littoral s'ajoute sur les rives du lac du Bourget. La loi du 19 novembre 2024 a renforcé les pouvoirs des communes touristiques sur les meublés de tourisme : renseignez-vous en mairie sur les règles locales avant l'achat, et consultez notre article sur les nouvelles règles de la location meublée touristique.
Les repères DVF donnent un plancher : un dixième des maisons de campagne se vend sous 180 000 € et un dixième au-dessus de 523 018 €. Un ensemble de gîtes proche d'une station ou d'un lac se situe nettement plus haut. Notre article quel prix d'achat pour un gîte explique comment le valoriser selon ses recettes et son emplacement.
La double saison est un atout, mais l'intersaison, en mai et en novembre, reste creuse, et les charges de chauffage, de déneigement et d'entretien sont élevées. Reconstituez un calendrier réaliste et testez-le avec notre simulateur de location de vacances avant de fixer votre prix d'offre.
Rassemblez le numéro d'enregistrement du meublé, le classement, les réservations à venir, les comptes et les diagnostics, et précisez ce qui relève des murs et d'un éventuel fonds de commerce. Notre article comment vendre un gîte détaille la préparation de la vente.
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