La proximité de la métropole lyonnaise fournit à tout gîte à vendre dans le Rhône un bassin de clientèle que peu de territoires ruraux possèdent. Le Beaujolais et ses villages en pierres dorées, les monts du Lyonnais et du Beaujolais, la vallée de l'Azergues et, au sud, les coteaux de Condrieu et de la Côte-Rôtie offrent un cadre de vignes et de collines apprécié des citadins. L'œnotourisme, les mariages et réceptions familiales, les déplacements professionnels et les grands événements lyonnais comme la Fête des Lumières alimentent la demande en dehors de l'été.
Les biens de cette rubrique sont des propriétés de caractère : anciens moulins avec terrain, maisons de village associant gîte et chambres d'hôtes, domaines viticoles dont une dépendance accueille des hôtes. Cette page s'adresse aux investisseurs qui souhaitent acquérir une maison avec gîte à vendre dans le Rhône, à ceux qui veulent reprendre un gîte en activité et aux vendeurs. Beaucoup de recherches visent plus largement les gîtes en Rhône-Alpes : consultez la page gîtes à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes et créez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 2 annonces de gîtes dans le Rhône sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 625 000 € à 825 500 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 285 700 € en valeur médiane dans le Rhône (prix moyen 290 903 €), soit 2 664 €/m² habitable pour 113 m² sur un terrain moyen de 2 430 m², d'après 952 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 145 000 € et un dixième au-dessus de 441 728 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 253 000 € à 285 700 € (+12,9 %) ; sur un an, l'évolution est de +4,9 %. Repères : 230 000 € en Auvergne-Rhône-Alpes et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Rhône | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 285 700 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 290 903 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 145 000 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 441 728 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 664 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 113 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 430 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 952 | 16 528 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 139 800 € (intérieur touristique) à 328 500 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 139 800 € | 1 420 €/m² | +9,6 % | 38 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 328 500 € | 3 018 €/m² | -1,1 % | 3 167 |
| Rural hors influence urbaine | 230 000 € | 2 152 €/m² | +2,1 % | 2 488 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 1 313 300 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 1 463 000 €, une fourchette P10–P90 de 714 000 € à 2 345 200 € et 3 774 €/m² habitable, sur 109 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 364 m² habitables sur 7 285 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Rhône (2021-2025) | 109 | 1 313 300 € | 1 463 000 € | 714 000 € – 2 345 200 € | 3 774 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2025) | 87 | 860 000 €* | 1 359 200 € | 492 700 € – 2 670 000 € | 2 542 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2021-2025) | 605 | 878 400 € | 1 368 800 € | 462 000 € – 2 886 000 € | 2 434 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Rhône et des biens de prestige dans le Rhône, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le Rhône est un marché cher pour un département rural : 285 700 € en médiane pour une maison de campagne en 2025, bien au-dessus de la médiane régionale. Les communes périurbaines, sous l'influence de Lyon, atteignent 328 500 € en médiane et se sont stabilisées depuis 2021 (-1,1 %). L'intérieur touristique, beaucoup moins cher, ne repose que sur une poignée de ventes et reste indicatif. Une propriété avec gîte se rapproche vite du marché des grandes demeures, dont la médiane atteint 1 313 300 € dans le département sur 2021-2025, un niveau deux fois supérieur à celui de la Loire voisine.
Le Beaujolais des pierres dorées, au sud du vignoble, autour d'Oingt, du Bois-d'Oingt et de Theizé, séduit par ses villages et sa proximité de Lyon ; les prix y sont élevés. Le Beaujolais des crus, plus au nord vers Fleurie, Juliénas ou Morgon, attire une clientèle œnotouristique. Les monts du Beaujolais et le haut Azergues, plus boisés, offrent des biens plus spacieux à prix plus modérés. Les monts du Lyonnais, entre Lyon et la Loire, conjuguent agriculture, randonnée et accès rapide à la métropole. Au sud, Condrieu et la vallée du Rhône combinent vignobles réputés et proximité du Pilat. Les autoroutes A6, A7 et A89, la gare TGV de Lyon Part-Dieu et l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry assurent une desserte que peu de départements ruraux égalent. Pour comparer avec d'autres territoires, lisez notre article où acheter un gîte.
La pression foncière autour de Lyon rend les documents d'urbanisme stricts : en zone agricole ou naturelle, transformer une grange en gîte suppose que le bâtiment soit identifié par le PLU, à vérifier en mairie avant tout compromis. Le bâti associe pierre dorée, pisé dans les monts du Lyonnais et granite sur les hauteurs du Beaujolais ; les toitures en tuile creuse et les murs en pisé demandent un entretien attentif. Les vallées de l'Azergues et de la Brévenne sont exposées aux crues rapides. Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré. La loi du 19 novembre 2024 prévoit un téléservice national d'enregistrement, pas encore en place et dont l'ouverture est prévue au 4e trimestre 2026 ; elle a aussi renforcé les pouvoirs des communes pour encadrer ce type de location. Le régime fiscal dépend de votre situation : notre article sur la fiscalité des gîtes en présente les grandes lignes.
Oui, c'est fréquent dans le Beaujolais : les chambres d'hôtes relèvent d'un régime propre (au plus 5 chambres et 15 personnes, déclaration en mairie), le gîte de celui du meublé de tourisme. Chaque activité se déclare séparément. Pour les biens à dominante chambres d'hôtes, consultez notre rubrique maisons d'hôtes à vendre.
Les vendanges, les caves ouvertes et les fêtes du vin attirent des visiteurs au printemps et à l'automne, ce qui prolonge la saison. La réussite dépend toutefois de l'emplacement, de la qualité du logement et de la mise en marché. Notre article sur l'agritourisme et l'œnotourisme présente ces clientèles.
À l'achat, comptez les frais de notaire, calculés sur le prix des murs, et, si une clientèle ou un fonds est cédé, les formalités propres à cette cession. Ajoutez les diagnostics, le mobilier et les éventuels travaux. Estimez-les avec notre calculateur de frais de notaire.
Poursuivez votre recherche dans l'Ain, en Isère ou dans la Loire voisine, et retrouvez tous les gîtes à vendre en France. Vous vendez un gîte dans le Beaujolais ou le Lyonnais ? Déposez votre annonce.
