Le département du Rhône, bien que souvent associé à la métropole lyonnaise, offre un territoire rural d'une richesse et d'une diversité exceptionnelles. Situé au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, ce département séduit de plus en plus de citadins en quête de calme et de nature, tout en restant proche Lyon. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale pour changer de vie ou d'une résidence secondaire pour vos week-ends, le marché de la Propriété rurale à vendre dans le Rhone (69) regorge d'opportunités, allant de la simple maison de village au corps de ferme historique.
Combien coûte une maison de campagne dans le Rhône (69) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Rhône (69) s'établit à 285 700 € en 2025, pour un prix moyen de 290 903 € et un prix médian de 2 664 €/m² habitable (952 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 145 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 441 728 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 113 m² habitables sur un terrain moyen de 2 430 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Auvergne-Rhône-Alpes : 230 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 253 000 € à 285 700 €, soit +12,9 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +4,9 %.
| Indicateur 2025 | Rhône | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 285 700 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 290 903 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 145 000 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 441 728 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 664 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 113 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 430 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 952 | 16 528 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Rhône (69) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 139 800 € | 1 420 €/m² | +9,6 % | 38 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 328 500 € | 3 018 €/m² | -1,1 % | 3 167 |
| Rural hors influence urbaine | 230 000 € | 2 152 €/m² | +2,1 % | 2 488 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le marché immobilier rural rhodanien se distingue par une grande variété de paysages et d'architectures. Acquérir un bien dans ce département, c'est choisir un cadre de vie privilégié, souvent niché dans un cadre verdoyant et préservé.
Le département se découpe en plusieurs micro-régions aux identités fortes. Au nord de Lyon, le Beaujolais est mondialement connu pour ses vignobles, mais aussi pour ses paysages vallonnés qui lui valent parfois le surnom de "Toscane française", notamment dans la zone des Pierres Dorées. Ici, la maison en pierre ocre capte la lumière d'une manière unique, offrant un cachet inimitable aux bâtisses. C'est un secteur très prisé pour trouver une propriété de caractère ou une bâtisse ancienne rénovée avec goût.
À l'ouest, les Monts du Lyonnais et les Hauts du Lyonnais offrent un relief de moyenne montagne, idéal pour les amateurs d'élevage ou ceux cherchant une maison isolée avec une vue dégagée. C'est le terrain de prédilection pour dénicher un corps de ferme authentique ou une maison construite en pisé, cette technique ancestrale de terre crue typique de la région qui assure une excellente isolation thermique naturelle.
Le Val de Saône, quant à lui, propose des paysages plus plats, propices aux cultures et aux activités équestres, avec de belles opportunités de trouver une longère ou une ferme avec de vastes dépendances.
Si l'objectif est de vivre à la campagne tout en gardant un accès aux services, plusieurs villes structurent le territoire. Villefranche-sur-Saône, capitale du Beaujolais, est un point d'ancrage important. Plus à l'ouest, Tarare et L'Arbresle sont des villes dynamiques qui permettent de faire la transition entre la métropole et la campagne profonde. Ces secteurs sont particulièrement recherchés car ils permettent de concilier vie professionnelle à Lyon et vie personnelle dans un habitat rural apaisé.
L'offre immobilière dans le Rhône est vaste. Les amateurs de projets pourront se tourner vers une grange à rénover ou même une ruine à vendre pour laisser libre cours à leur imagination et créer un logement sur-mesure. Pour ceux qui préfèrent poser leurs valises immédiatement, de nombreuses maisons ont déjà bénéficié d'une rénovation soignée, alliant le charme de l'ancien (avec poutres apparentes et cheminées) au confort moderne.
Il n'est pas rare de trouver des biens d'exception comme un moulin à eau le long d'une rivière, ou une propriété disposant de son propre étang, d'un puit ou d'une source, des atouts précieux pour l'autonomie en eau ou l'agrément. Que ce soit au cœur d'un hameau convivial ou sur un terrain sans vis-à-vis, le Rhône a beaucoup à offrir.
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