Combien coûte une maison de campagne dans la Loire (42) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans la Loire (42) s'établit à 205 000 € en 2025, pour un prix moyen de 205 173 € et un prix médian de 1 957 €/m² habitable (1 565 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 108 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 308 300 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 109 m² habitables sur un terrain moyen de 3 352 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe en dessous de la médiane régionale (Auvergne-Rhône-Alpes : 230 000 €) et au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 178 460 € à 205 000 €, soit +14,9 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,5 %.
| Indicateur 2025 | Loire | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 205 000 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 205 173 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 108 000 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 308 300 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 957 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 109 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 352 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 565 | 16 528 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans la Loire (42) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 149 000 € | 1 435 €/m² | +12,0 % | 262 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 205 000 € | 1 950 €/m² | +13,2 % | 5 101 |
| Rural hors influence urbaine | 190 000 € | 1 831 €/m² | +1,2 % | 3 621 |
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Le département de la Loire, situé au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, offre une diversité paysagère et architecturale remarquable pour quiconque s'intéresse à l'immobilier rural. Traversé par le fleuve royal qui lui donne son nom, ce territoire se distingue par une alternance de montagnes, de plaines et de coteaux verdoyants, créant un cadre verdoyant idéal pour l'acquisition d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.
L'offre immobilière y est particulièrement variée et reflète l'histoire agricole et industrielle des différents "pays" qui composent le département. Au nord, l'immobilier roannais séduit par ses paysages vallonnés et ses bâtisses traditionnelles en pierre dorée ou rouge. C'est un secteur prisé pour ceux qui recherchent une maison de caractère ou une longère à vendre au milieu des vignobles de la Côte Roannaise.
Au centre du département s'étend la vaste plaine du Forez. Ce secteur est unique par son architecture vernaculaire spécifique : la maison en pisé forez. Ces constructions en terre crue, écologiques avant l'heure, offrent un charme authentique et un confort thermique appréciable. C'est également une zone riche en eau, où il n'est pas rare de trouver une propriété avec étang, paradis des pêcheurs et des amoureux de la nature. Les passionnés de chevaux ou d'agriculture pourront y dénicher un corps de ferme à vendre disposant de vastes étendues.
Au sud et à l'est, les reliefs s'accentuent avec le parc du pilat et les monts du lyonnais. Ces territoires de moyenne montagne sont parfaits pour ceux qui recherchent le calme absolu et des panoramas exceptionnels. L'habitat y est souvent constitué d'une maison en pierre robuste, capable de résister aux hivers parfois rigoureux, ou d'une maison de hameau favorisant la convivialité tout en restant proche de la nature.
Les principales villes comme Saint-Étienne, Roanne, Montbrison ou Feurs structurent le territoire, mais dès que l'on s'en éloigne de quelques kilomètres, on plonge dans une ruralité préservée. Que vous soyez à la recherche d'une maison avec grand terrain pour vos animaux ou d'une maison isolée loire pour vous ressourcer loin du tumulte urbain, le département offre des opportunités à des prix souvent plus attractifs que dans le département voisin du Rhône.
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