Combien coûte une maison de campagne en Haute-Savoie (74) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Haute-Savoie (74) s'établit à 493 340 € en 2025, pour un prix moyen de 515 721 € et un prix médian de 4 377 €/m² habitable (1 095 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 298 500 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 762 577 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 120 m² habitables sur un terrain moyen de 2 028 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Auvergne-Rhône-Alpes : 230 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 427 400 € à 493 340 €, soit +15,4 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,9 %.
| Indicateur 2025 | Haute-Savoie | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 493 340 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 515 721 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 298 500 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 762 577 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 4 377 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 120 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 028 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 095 | 16 528 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Haute-Savoie (74) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 610 000 € | 4 950 €/m² | -22,3 % | 61 |
| Littoral résidentiel | 578 000 € | 4 683 €/m² | +13,2 % | 363 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 470 000 € | 4 535 €/m² | +8,8 % | 1 522 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 456 120 € | 4 114 €/m² | +11,3 % | 4 698 |
| Rural hors influence urbaine | 389 800 € | 3 681 €/m² | +14,0 % | 153 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
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La Haute-Savoie est l'un des départements les plus attractifs de France, conjuguant dynamisme économique, proximité avec la Suisse et paysages naturels à couper le souffle. Situé au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, ce territoire offre une diversité immobilière exceptionnelle pour les amoureux de la nature et des grands espaces. La recherche d'une Propriété rurale en Haute-Savoie ne se limite pas aux stations de ski de renommée mondiale ; c'est une véritable quête d'art de vivre au cœur des vallées et des montagnes.
Le département se structure autour de plusieurs zones géographiques distinctes qui influencent le type de biens disponibles. Vous trouverez des opportunités variées, allant du secteur du Chablais propriété de grands espaces vers Thonon-les-Bains et Évian-les-Bains, jusqu'au Genevois rural proche d'Annemasse et Saint-Julien-en-Genevois, très prisé des travailleurs frontaliers cherchant le calme après une journée de travail. N'oublions pas la Vallée de l'Arve rurale, berceau industriel entouré de sommets, ni les secteurs d'Annecy et de Chamonix-Mont-Blanc.
L'immobilier rural ici est marqué par l'histoire agricole et pastorale. Il est fréquent de trouver une Maison traditionnelle savoyarde avec ses larges débords de toiture et ses balcons en bois sculpté. Pour les amateurs d'altitude, la Vente de chalet d'alpage représente le graal : ces biens, souvent isolés et accessibles parfois uniquement en 4x4 ou à pied l'été, offrent une déconnexion totale. Plus bas dans les vallées ou sur les coteaux, le Mazot à vendre (petit grenier fort typique servant autrefois à conserver les biens précieux) est devenu une annexe de charme ou un petit habitat insolite très recherché.
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