Un gîte à vendre dans la Loire se situe entre deux grandes agglomérations, Lyon et Saint-Étienne, et des moyens reliefs du Massif central où l'on vient marcher, pêcher et respirer. Le département réunit le parc naturel régional du Pilat, les monts du Forez et leurs hautes chaumes, la plaine du Forez autour de Montbrison, les gorges de la Loire et le Roannais, avec la côte roannaise et ses vignes. La fourme de Montbrison et les côtes-du-forez accompagnent un tourisme de proximité, actif toute l'année.
Les biens de cette rubrique sont surtout d'anciennes fermes en pierre ou en pisé dont une dépendance a été aménagée en gîte rural, des maisons de maître avec un ou deux logements de vacances et quelques ensembles de gîtes proches d'un lac ou d'une station de moyenne montagne. Cette page s'adresse aux particuliers qui envisagent l'achat d'une maison avec gîte à vendre dans la Loire (42), aux repreneurs d'un gîte en activité et aux propriétaires qui préparent une cession. Élargissez la recherche aux gîtes en Auvergne-Rhône-Alpes et activez une alerte e-mail pour recevoir les nouvelles offres.
Aucune annonce de gîtes n'est publiée dans la Loire sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Auvergne-Rhône-Alpes, 20 annonces affichent un prix médian de 837 250 €, de 245 000 € à 2 750 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 205 000 € en valeur médiane dans la Loire (prix moyen 205 173 €), soit 1 957 €/m² habitable pour 109 m² sur un terrain moyen de 3 352 m², d'après 1 565 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 108 000 € et un dixième au-dessus de 308 300 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 178 460 € à 205 000 € (+14,9 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,5 %. Repères : 230 000 € en Auvergne-Rhône-Alpes et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Loire | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 205 000 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 205 173 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 108 000 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 308 300 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 957 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 109 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 352 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 565 | 16 528 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 149 000 € (intérieur touristique) à 205 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 149 000 € | 1 435 €/m² | +12,0 % | 262 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 205 000 € | 1 950 €/m² | +13,2 % | 5 101 |
| Rural hors influence urbaine | 190 000 € | 1 831 €/m² | +1,2 % | 3 621 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 618 200 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 648 500 €, une fourchette P10–P90 de 395 000 € à 892 800 € et 1 712 €/m² habitable, sur 49 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 373 m² habitables sur 14 704 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Loire (2021-2025) | 49 | 618 200 €* | 648 500 € | 395 000 € – 892 800 € | 1 712 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2025) | 87 | 860 000 €* | 1 359 200 € | 492 700 € – 2 670 000 € | 2 542 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2021-2025) | 605 | 878 400 € | 1 368 800 € | 462 000 € – 2 886 000 € | 2 434 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans la Loire et des biens de prestige dans la Loire, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Dans la Loire, la maison de campagne reste accessible : 205 000 € en médiane en 2025, soit un niveau proche de la moyenne nationale et nettement sous la médiane régionale. Pour un gîte, la référence la plus parlante est l'intérieur touristique (Forez, Pilat, montagne), à 149 000 € en médiane, mais sur un faible nombre de ventes et en hausse de 12,0 % entre 2021 et 2025. Une propriété avec habitation principale, gîte et terrain se place au-dessus, sans atteindre d'ordinaire le marché des grandes demeures, dont la médiane s'établit à 618 200 € dans le département, valeur indicative. L'écart avec le Rhône voisin explique l'intérêt des acheteurs lyonnais pour les monts du Forez et du Lyonnais.
Au sud, le Pilat attire randonneurs et familles stéphanoises et lyonnaises. À l'ouest, les monts du Forez, de Chalmazel à Saint-Bonnet-le-Château, conviennent aux séjours nature, avec une petite station de ski et des estives. La plaine du Forez, autour de Montbrison et de Feurs, présente des prix plus doux mais une clientèle moins touristique. Au nord, le Roannais combine vignoble, gorges de la Loire, lac de Villerest et bourgs anciens comme Charlieu et Saint-Haon-le-Châtel. Côté accès, l'A72 relie Saint-Étienne à Clermont-Ferrand, l'A89 traverse le nord du département vers Lyon et l'A47 rejoint la vallée du Rhône ; l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry reste la porte d'entrée internationale. L'arbitrage oppose la proximité des villes, qui garantit des week-ends toute l'année, à l'attrait plus saisonnier de la moyenne montagne. Ces critères sont développés dans notre article bien choisir le secteur de son gîte.
Le bâti mêle granite sur les monts, pisé dans la plaine du Forez et le Roannais, et pierre dorée à l'approche du Beaujolais. Le pisé supporte mal l'humidité : un enduit ciment ou un drainage absent peut fragiliser les murs, ce qu'un diagnostic avant compromis permet de repérer. Les fonds de vallée de la Loire, du Furan ou du Gier sont exposés aux crues ; l'état des risques annexé à l'acte le précise. Hors bourg, l'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, doit suffire pour l'habitation et le gîte. Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré. La loi du 19 novembre 2024 prévoit une déclaration via un téléservice national, avec numéro d'enregistrement, mais ce service n'est pas encore en place : son ouverture est prévue pour le 4e trimestre 2026. Voir nos explications sur les formalités d'ouverture d'un gîte.
Tout dépend du nombre de logements, de l'état et du secteur. Une maison de campagne se vend 205 000 € en médiane, et un dixième des ventes dépasse 308 300 € : une propriété avec gîte se situe le plus souvent au-dessus de ces repères. Ajoutez les frais de notaire, le mobilier et une réserve pour travaux, puis testez votre financement avec notre calculateur de plan de financement.
La proximité de Lyon et de Saint-Étienne favorise les courts séjours, les réunions de famille et les déplacements professionnels, ce qui lisse la fréquentation. Les monts du Forez et le Pilat restent plus dépendants de l'été et des vacances scolaires. Demandez au vendeur l'historique des réservations, puis estimez vos recettes avec notre simulateur de rentabilité location de vacances.
Une ferme à rénover coûte moins cher à l'achat, mais les travaux, les délais et le changement de destination d'une grange doivent être vérifiés en mairie avant de signer. Reprendre un gîte existant apporte au contraire une clientèle et des avis en ligne. Pour peser les deux voies, lisez faut-il acheter ou créer son gîte.
Poursuivez votre recherche dans les départements voisins : gîtes dans le Rhône, en Ardèche ou dans l'Allier, et parcourez l'ensemble des gîtes à vendre en France. Vous vendez un gîte dans le Forez ou le Roannais ? Déposez votre annonce.
