Un domaine touristique à vendre en Savoie profite d'un avantage que peu de départements partagent : l'hébergement y travaille sur deux vraies saisons. L'hiver, les domaines skiables de Tarentaise et de Maurienne, des Trois Vallées à Val-d'Isère, Tignes, La Plagne ou Valloire, attirent une clientèle venue de toute l'Europe ; l'été, le parc national de la Vanoise, le Beaufortain et les grands cols routiers font venir randonneurs, alpinistes et cyclistes. Plus bas, le lac du Bourget et la station thermale d'Aix-les-Bains, Chambéry, le lac d'Aiguebelette et les coteaux de la Combe de Savoie entretiennent une demande de courts séjours, de cures et de déplacements professionnels, moins dépendante de l'enneigement.
L'immobilier touristique savoyard prend ainsi des formes rares ailleurs : hôtels de station et hôtels-restaurants de vallée, chalets exploités à la semaine, résidences de tourisme et villages vacances d'altitude, auberges d'alpage, maisons de maître au bord des lacs reconverties en lieux d'accueil. Cette page les réunit toutes. Elle s'adresse aux hôteliers qui cherchent une affaire à reprendre, aux investisseurs attentifs à la double saison, aux porteurs d'un projet d'hébergement insolite et aux exploitants qui préparent la cession de leur établissement.
Aucune propriété touristique n'est publiée en Savoie sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Auvergne-Rhône-Alpes, 27 annonces affichent un prix médian de 750 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 320 205 € en valeur médiane en Savoie (prix moyen 336 636 €), soit 3 100 €/m² habitable pour 109 m² sur un terrain moyen de 2 520 m², d'après 888 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 180 000 € et un dixième au-dessus de 523 018 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 256 500 € à 320 205 € (+24,8 %) ; sur un an, l'évolution est de +6,8 %. Repères : 230 000 € en Auvergne-Rhône-Alpes et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Savoie | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 320 205 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 336 636 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 180 000 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 523 018 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 3 100 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 109 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 520 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 888 | 16 528 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 262 250 € (rural hors influence urbaine) à 395 500 € (littoral résidentiel). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel | 395 500 € | 3 719 €/m² | +9,2 % | 379 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 280 900 € | 3 018 €/m² | +17,3 % | 1 108 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 300 970 € | 2 833 €/m² | +12,1 % | 2 491 |
| Rural hors influence urbaine | 262 250 € | 2 569 €/m² | +17,7 % | 1 230 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 1 031 800 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 1 185 100 €, une fourchette P10–P90 de 521 700 € à 2 293 700 € et 2 632 €/m² habitable, sur 30 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 378 m² habitables sur 7 672 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Savoie (2021-2025) | 30 | 1 031 800 €* | 1 185 100 € | 521 700 € – 2 293 700 € | 2 632 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2025) | 87 | 860 000 €* | 1 359 200 € | 492 700 € – 2 670 000 € | 2 542 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2021-2025) | 605 | 878 400 € | 1 368 800 € | 462 000 € – 2 886 000 € | 2 434 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Savoie et des biens de prestige en Savoie, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Situer une propriété touristique à vendre en Savoie impose de lire un marché de montagne. La maison de campagne y atteint 320 205 € en médiane en 2025, bien au-dessus de la moyenne régionale, et les grandes demeures s'échangent autour de 1 031 800 € en médiane sur 2021-2025, valeur indicative faute de ventes nombreuses. En station, où le terrain constructible est rare, un hôtel ou un chalet commercial peut dépasser ce second repère ; en vallée et dans l'Avant-Pays savoyard, les prix se rapprochent de ceux des demeures. À l'échelle d'Auvergne-Rhône-Alpes, l'offre en ligne est dominée par les ensembles à gîtes, devant les maisons d'hôtes, les propriétés équestres et les demeures. Les communes de l'intérieur touristique, stations et vallées, servent de référence plus que les rives des lacs.
L'hôtellerie savoyarde se partage entre deux mondes. En station, l'hôtel vit au rythme de l'hiver, avec une clientèle internationale à la semaine, et rouvre souvent l'été pour les randonneurs ; la demi-pension, l'espace bien-être et le local à skis y pèsent autant que le nombre de chambres. En vallée, à Chambéry, Aix-les-Bains, Albertville, Moûtiers ou Saint-Jean-de-Maurienne, l'hôtel-restaurant s'appuie sur les curistes, la clientèle d'affaires et les voyageurs de passage sur l'A43. Les auberges de village et les fermes-auberges d'alpage, qui servent beaufort, tomme et diots, tirent l'essentiel de leur chiffre de la table. Pour chaque dossier, identifiez ce qui est vendu : les murs seuls, les murs et le fonds, ou le fonds avec un bail commercial, montage fréquent en station où les murs appartiennent parfois à un investisseur distinct. Le prix se négocie sur l'excédent brut d'exploitation, la durée d'ouverture annuelle et l'état des équipements. Élargissez la recherche aux hôtels à reprendre dans toute la France et aux auberges et hôtels-restaurants en vente.
Le chalet loué à la semaine, seul ou divisé en appartements, et la ferme savoyarde dont la grange abrite plusieurs logements forment une large part du marché des meublés. Chaque gîte à vendre en Savoie est présenté sur sa page dédiée ; l'accueil chez l'habitant, petit-déjeuner compris, relève des maisons d'hôtes savoyardes.
Les stations comptent de nombreuses résidences de tourisme et villages vacances, souvent en copropriété ou liés à une collectivité : leur reprise passe par l'étude du bail signé avec l'exploitant et du programme de rénovation. D'anciens centres de vacances accueillant les classes de neige peuvent aussi être reconvertis. Les campings de montagne et de bord de lac sont regroupés à l'échelle régionale, parmi les campings en vente en Auvergne-Rhône-Alpes. Cabanes en forêt, bulles et lodges d'altitude figurent dans la rubrique hébergement insolite.
Maisons fortes, demeures de la Combe de Savoie et granges d'alpage accueillent mariages et séminaires : consultez les lieux de réception en Savoie.
La vente d'un hôtel se dédouble : les murs passent chez le notaire, par compromis puis acte authentique, tandis que le fonds de commerce (clientèle, enseigne, contrats, matériel) suit ses propres formalités de cession. Établissement recevant du public, l'hôtel doit présenter un procès-verbal récent de la commission de sécurité ; son classement de 1 à 5 étoiles vaut 5 ans. La licence et le permis d'exploitation conditionnent le service d'alcool : faites vérifier leur transfert en mairie. Les meublés annexes relèvent de la loi Le Meur du 19 novembre 2024, qui généralise leur enregistrement et renforce les pouvoirs des communes. Le téléservice national prévu pour cet enregistrement n'est pas encore en place ; son ouverture est prévue pour le 4e trimestre 2026 : vérifiez en mairie les obligations déjà applicables. La loi Montagne encadre l'urbanisation et soumet les projets touristiques dépassant certains seuils au régime des unités touristiques nouvelles, prévues par le SCoT ou le PLU, ou à défaut autorisées par le préfet ; la loi Littoral s'applique aussi sur les rives du lac du Bourget, même si une loi récente permet au SCoT d'en écarter certains secteurs situés au-delà de la bande littorale. Lisez enfin l'état des risques : avalanches, crues torrentielles, chutes de blocs et glissements de terrain. En station, prévoyez aussi le logement du personnel saisonnier.
Les grandes stations de Tarentaise offrent la clientèle la plus internationale, mais les murs y sont chers et les ventes rares. La Maurienne et le Beaufortain, avec des stations familiales, ouvrent des prix d'entrée plus accessibles. Autour d'Aix-les-Bains et de Chambéry, l'hôtel travaille toute l'année grâce aux cures, aux lacs et aux affaires.
La rentabilité dépend du nombre de semaines ouvertes, du prix moyen par nuitée, de la masse salariale et de la dépendance à l'enneigement. Demandez les bilans de trois exercices et les réservations en cours, puis testez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité location de vacances.
Additionnez la valeur des murs, appréciée au regard des prix locaux, et celle du fonds, fondée sur l'excédent brut d'exploitation. Ajoutez les frais d'acquisition, la mise aux normes, les travaux d'isolation exigés en altitude et la trésorerie de l'intersaison.
Poursuivez votre recherche parmi les propriétés touristiques d'Auvergne-Rhône-Alpes, en Haute-Savoie, pour les chalets et hôtels du Mont-Blanc et en Isère. Activez une alerte par e-mail, décrivez-nous votre projet d'acquisition ou, si vous vendez votre établissement, déposez une annonce.
