Une maison d'hôtes à vendre en Savoie travaille sur deux saisons plutôt qu'une, car les domaines skiables de Tarentaise et de Maurienne remplissent les chambres l'hiver, tandis que la randonnée, les grands cols du Tour de France et les lacs font vivre l'été. Le Parc national de la Vanoise, les parcs naturels régionaux des Bauges et de la Chartreuse, le lac du Bourget et Aix-les-Bains, le lac d'Aiguebelette, Chambéry et ses ducs de Savoie, le Beaufortain et son fromage AOP composent un territoire aux visages très variés.
Les biens vont du chalet d'alpage transformé en maison d'accueil à la ferme savoyarde de vallée et à la maison de maître proche des lacs. Cette page accompagne l'acquisition d'une maison d'hôtes en activité, les repreneurs qui hésitent entre la Savoie et les départements voisins, et les propriétaires qui préparent la cession de leur affaire. Une alerte e-mail vous prévient dès qu'un nouveau bien paraît.
Aucune annonce de maisons d'hôtes n'est publiée en Savoie sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Auvergne-Rhône-Alpes, 10 annonces affichent un prix médian de 576 500 €, de 245 000 € à 2 870 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 320 205 € en valeur médiane en Savoie (prix moyen 336 636 €), soit 3 100 €/m² habitable pour 109 m² sur un terrain moyen de 2 520 m², d'après 888 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 180 000 € et un dixième au-dessus de 523 018 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 256 500 € à 320 205 € (+24,8 %) ; sur un an, l'évolution est de +6,8 %. Repères : 230 000 € en Auvergne-Rhône-Alpes et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Savoie | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 320 205 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 336 636 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 180 000 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 523 018 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 3 100 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 109 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 520 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 888 | 16 528 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 262 250 € (rural hors influence urbaine) à 395 500 € (littoral résidentiel). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel | 395 500 € | 3 719 €/m² | +9,2 % | 379 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 280 900 € | 3 018 €/m² | +17,3 % | 1 108 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 300 970 € | 2 833 €/m² | +12,1 % | 2 491 |
| Rural hors influence urbaine | 262 250 € | 2 569 €/m² | +17,7 % | 1 230 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 1 031 800 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 1 185 100 €, une fourchette P10–P90 de 521 700 € à 2 293 700 € et 2 632 €/m² habitable, sur 30 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 378 m² habitables sur 7 672 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Savoie (2021-2025) | 30 | 1 031 800 €* | 1 185 100 € | 521 700 € – 2 293 700 € | 2 632 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2025) | 87 | 860 000 €* | 1 359 200 € | 492 700 € – 2 670 000 € | 2 542 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2021-2025) | 605 | 878 400 € | 1 368 800 € | 462 000 € – 2 886 000 € | 2 434 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Savoie et des biens de prestige en Savoie, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La Savoie se situe nettement au-dessus de la moyenne régionale : 320 205 € de médiane DVF pour une maison de campagne en 2025, contre 230 000 € en Auvergne-Rhône-Alpes, avec une hausse de 24,8 % depuis le second semestre 2020. Les rives des lacs, classées en littoral résidentiel, atteignent 395 500 €, et l'intérieur touristique, qui recouvre la montagne, 280 900 € après une progression de 17,3 % entre 2021 et 2025. Une maison d'hôtes de cinq chambres franchit généralement le 9e décile de 523 018 € et se rapproche des grandes demeures, dont la médiane départementale de 1 031 800 € repose sur une trentaine de ventes, à lire comme une indication.
La Tarentaise, de Moûtiers à Bourg-Saint-Maurice, profite des grandes stations et d'une clientèle internationale, mais les prix de vallée y sont élevés et l'été plus calme. La Maurienne, desservie par l'A43, combine stations familiales et grands cols, avec des prix plus modérés. Le Beaufortain et le val d'Arly séduisent par leurs villages et leurs alpages. L'avant-pays savoyard et le lac d'Aiguebelette offrent une clientèle de nature et de week-end, tandis que les bords du lac du Bourget et Aix-les-Bains attirent curistes et vacanciers d'été. Le massif des Bauges, entre Chambéry et Albertville, plaît aux randonneurs en quête de calme. On rejoint le département par l'A43 et l'A41, les gares TGV de Chambéry et d'Aix-les-Bains, auxquelles s'ajoutent en hiver Moûtiers et Bourg-Saint-Maurice, et les aéroports de Chambéry, de Genève et de Lyon. Station ou vallée, l'arbitrage oppose une forte demande d'hiver à un prix d'entrée plus doux et une clientèle plus étalée.
La loi Montagne encadre l'urbanisation en altitude, et les rives des grands lacs relèvent aussi de la loi Littoral : agrandir un chalet ou créer des chambres supplémentaires n'est jamais acquis. Les plans de prévention signalent avalanches, crues torrentielles et mouvements de terrain ; consultez-les avant toute offre. Toitures en lauzes ou en bardeaux, charpentes et isolation se contrôlent avec soin. L'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, doit suivre une capacité limitée à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, après déclaration en mairie. Assurez aussi correctement l'activité, comme l'explique notre article sur l'assurance des chambres d'hôtes.
En station, les prix dépassent nettement la médiane départementale de 320 205 €, et une bâtisse de cinq chambres se négocie souvent au niveau des grandes demeures. Ajoutez travaux, mobilier et frais d'acquisition, puis vérifiez votre capacité d'emprunt avant de visiter.
Les bords de lacs, Chambéry et l'avant-pays accueillent curistes, clientèle d'affaires et randonneurs au printemps et à l'automne, ce que les stations d'altitude offrent moins. Modélisez vos saisons avec le simulateur de rentabilité des chambres d'hôtes et faites relire vos chiffres par un expert-comptable.
Pour des chambres d'hôtes à vendre en activité, examinez les comptes de plusieurs saisons, le planning de réservations d'hiver et d'été, les avis, la déclaration en mairie, les diagnostics et les plans de prévention des risques. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes détaille la suite, du compromis à l'acte chez le notaire.
Pour comparer, parcourez les maisons d'hôtes à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes, notamment en Haute-Savoie, en Isère ou dans l'Ain, toute maison d'hôtes à vendre en France et les propriétés touristiques de Savoie. Propriétaire, vous pouvez déposer votre annonce.
