Entre massifs alpins, collines du Dauphiné et vallée du Rhône, une maison d'hôtes à vendre en Isère peut viser les skieurs de l'Oisans comme les amateurs de patrimoine gallo-romain à Vienne. Les parcs naturels régionaux du Vercors et de la Chartreuse, le mont Aiguille dans le Trièves, le lac de Paladru, le monastère de la Grande Chartreuse, Grenoble et ses musées, les stations de l'Alpe d'Huez, des Deux Alpes ou de Chamrousse composent une offre touristique qui fonctionne l'hiver comme l'été. Randonneurs, cyclistes des grands cols, familles, clientèle d'affaires grenobloise et lyonnaise complètent la fréquentation.
On y trouve des maisons dauphinoises en pisé ou en pierre, des fermes de montagne, des maisons de maître au milieu d'un parc et des propriétés vendues avec une activité clé en main. Cette page s'adresse aux acheteurs qui veulent reprendre une maison d'hôtes en activité, aux porteurs de projet qui comparent l'Isère à la Savoie ou à la Drôme, et aux propriétaires qui préparent la cession de leur affaire. Pensez à activer une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 2 annonces de maisons d'hôtes en Isère sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 526 500 € à 600 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 275 000 € en valeur médiane en Isère (prix moyen 279 107 €), soit 2 629 €/m² habitable pour 110 m² sur un terrain moyen de 2 597 m², d'après 2 287 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 170 000 € et un dixième au-dessus de 400 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 240 000 € à 275 000 € (+14,6 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,4 %. Repères : 230 000 € en Auvergne-Rhône-Alpes et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Isère | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 275 000 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 279 107 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 170 000 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 400 000 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 629 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 110 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 597 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 287 | 16 528 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 242 400 € (rural hors influence urbaine) à 295 274 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 262 180 € | 2 658 €/m² | +7,6 % | 651 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 295 274 € | 2 809 €/m² | +5,1 % | 7 548 |
| Rural hors influence urbaine | 242 400 € | 2 346 €/m² | +8,3 % | 6 866 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 745 500 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 810 900 €, une fourchette P10–P90 de 530 500 € à 1 203 200 € et 2 069 €/m² habitable, sur 60 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 370 m² habitables sur 10 070 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Isère (2021-2025) | 60 | 745 500 €* | 810 900 € | 530 500 € – 1 203 200 € | 2 069 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2025) | 87 | 860 000 €* | 1 359 200 € | 492 700 € – 2 670 000 € | 2 542 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2021-2025) | 605 | 878 400 € | 1 368 800 € | 462 000 € – 2 886 000 € | 2 434 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Isère et des biens de prestige en Isère, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
En Isère, la maison de campagne s'est vendue 275 000 € en médiane en 2025, et le 9e décile plafonne à 400 000 € : l'écart entre biens modestes et belles maisons est plus resserré qu'ailleurs. Une maison d'hôtes de plusieurs chambres avec parc sort donc rapidement de ce marché pour rejoindre celui des grandes demeures, dont la médiane départementale atteint 745 500 € sur 2021-2025. Le rural périurbain, sous l'influence de Grenoble et de Lyon, reste le plus cher, à 295 274 € de médiane, tandis que le rural hors influence urbaine, à 242 400 €, a progressé de 8,3 % depuis 2021 : les campagnes éloignées rattrapent une partie de leur retard.
Le Vercors et la Chartreuse, entre Grenoble, Voiron et Villard-de-Lans, attirent randonneurs, skieurs de fond et citadins en quête de fraîcheur ; la demande y est régulière, les prix soutenus. Le Trièves et la Matheysine, au sud, offrent des fermes plus abordables sous le mont Aiguille et une clientèle de pleine nature. L'Oisans et Belledonne vivent au rythme des stations, avec des saisons marquées. Le Nord-Isère, des Terres froides au pays viennois, au lac de Paladru et à la vallée de la Bourbre, se situe à portée de Lyon : clientèle de week-end et d'affaires, bâti en pisé et prix plus modérés en retrait des axes. Le Sud-Grésivaudan, vers Saint-Marcellin et ses noyeraies, fait la transition avec la Drôme. L'A43, l'A48, l'A41 et l'A49 structurent le réseau, la gare de Grenoble reçoit des TGV, et les aéroports de Lyon-Saint-Exupéry et de Grenoble-Alpes-Isère assurent la liaison internationale. Arbitrez entre la montagne, deux saisons mais un foncier cher, et les collines, plus accessibles.
Le pisé du Nord-Isère exige des enduits à la chaux et une vigilance sur l'humidité ; les fermes du Vercors et du Trièves, aux toits pentus, demandent une charpente saine sous une forte charge de neige. En montagne, la loi Montagne encadre les extensions et les plans de prévention signalent crues torrentielles, avalanches ou chutes de blocs ; en plaine, l'Isère, le Rhône et la Bourbre présentent un risque d'inondation. L'assainissement non collectif relève du SPANC. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, les règles des établissements recevant du public s'appliquent. Servir une chartreuse ou un vin de Savoie à la table d'hôtes suppose de vérifier la licence nécessaire : au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation pour le vin. Pour la couverture de l'activité, lisez notre article sur l'assurance d'un gîte ou de chambres d'hôtes.
En altitude, une maison d'hôtes à vendre en Isère profite de deux saisons, l'hiver et l'été, mais les prix d'achat et les charges y sont plus élevés. Les collines du Nord-Isère et du Sud-Grésivaudan attirent une clientèle de week-end et d'affaires plus régulière, pour un investissement moindre. Comparez les scénarios avec notre simulateur de rentabilité des chambres d'hôtes, puis faites-les valider par un expert-comptable.
Les repères DVF sont de 275 000 € pour une maison de campagne en 2025 et de 745 500 € pour une grande demeure en médiane sur 2021-2025. Une propriété de cinq chambres avec parc se situe généralement entre les deux. Ajoutez travaux, équipement et frais d'acquisition : notre calculateur de frais de notaire vous aide à les estimer.
Demandez la déclaration en mairie, les comptes des dernières saisons, l'historique des réservations, le détail du mobilier cédé, les diagnostics et le rapport du SPANC. Le compromis de vente précise ce qui accompagne les murs. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes détaille les étapes.
Comparez avec les chambres d'hôtes à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes, en Savoie, dans la Drôme voisine ou dans le Rhône, et sur le hub national des maisons d'hôtes. Vendeur ? Publiez votre annonce.
