Chercher une maison d'hôtes à vendre dans le Rhône, c'est viser un double public : les visiteurs de Lyon, dont le site historique est inscrit au patrimoine mondial, et les amateurs de vins qui parcourent le Beaujolais, ses crus du nord et ses villages de pierres dorées au sud. Les monts du Lyonnais, les monts d'Or, la vallée de l'Azergues et, au sud, les vignobles de Côte-Rôtie et de Condrieu étendent l'offre. La clientèle d'affaires, les salons, les mariages et la fête des Lumières en décembre prolongent l'activité bien au-delà de l'été.
Les biens vont de la maison vigneronne avec cuvage à la demeure en pierres dorées, en passant par la maison de village associant chambres et hébergement indépendant. Cette page s'adresse aux acquéreurs d'une maison d'hôtes en activité, aux repreneurs qui comparent le Rhône aux départements voisins et aux propriétaires qui envisagent la cession de leur établissement. Pour suivre les nouveautés, créez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, une annonce de maison d'hôtes dans le Rhône est publiée sur ma-propriete.fr, au prix affiché de 825 500 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 285 700 € en valeur médiane dans le Rhône (prix moyen 290 903 €), soit 2 664 €/m² habitable pour 113 m² sur un terrain moyen de 2 430 m², d'après 952 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 145 000 € et un dixième au-dessus de 441 728 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 253 000 € à 285 700 € (+12,9 %) ; sur un an, l'évolution est de +4,9 %. Repères : 230 000 € en Auvergne-Rhône-Alpes et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Rhône | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 285 700 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 290 903 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 145 000 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 441 728 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 664 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 113 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 430 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 952 | 16 528 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 139 800 € (intérieur touristique) à 328 500 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 139 800 € | 1 420 €/m² | +9,6 % | 38 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 328 500 € | 3 018 €/m² | -1,1 % | 3 167 |
| Rural hors influence urbaine | 230 000 € | 2 152 €/m² | +2,1 % | 2 488 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 1 313 300 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 1 463 000 €, une fourchette P10–P90 de 714 000 € à 2 345 200 € et 3 774 €/m² habitable, sur 109 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 364 m² habitables sur 7 285 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Rhône (2021-2025) | 109 | 1 313 300 € | 1 463 000 € | 714 000 € – 2 345 200 € | 3 774 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2025) | 87 | 860 000 €* | 1 359 200 € | 492 700 € – 2 670 000 € | 2 542 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2021-2025) | 605 | 878 400 € | 1 368 800 € | 462 000 € – 2 886 000 € | 2 434 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Rhône et des biens de prestige dans le Rhône, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le Rhône compte parmi les marchés ruraux les plus chers de la région : 285 700 € de médiane DVF en 2025 pour une maison de campagne, contre 230 000 € en Auvergne-Rhône-Alpes. Les communes périurbaines de l'aire lyonnaise culminent à 328 500 €, avec des prix stables depuis 2021, alors que le rural hors influence urbaine, surtout dans le haut Beaujolais, se tient à 230 000 €. Une maison d'hôtes de cinq chambres dépasse souvent le 9e décile de 441 728 € et rejoint le marché des grandes demeures, dont la médiane départementale atteint 1 313 300 €. La fourchette entre ces deux repères est large : l'emplacement et la vue sur le vignoble y pèsent beaucoup.
Le Beaujolais concentre l'essentiel de l'offre d'accueil. Au nord, les crus autour de Fleurie, Juliénas ou Morgon attirent une clientèle œnotouristique fidèle ; au sud, le pays des pierres dorées, autour d'Oingt ou de Theizé, combine paysages de coteaux et proximité de Lyon. La vallée de l'Azergues et le haut Beaujolais, plus boisés, offrent des prix plus modérés et une clientèle de randonneurs. À l'ouest, les monts du Lyonnais vivent de la clientèle de week-end lyonnaise. Au sud, Condrieu et Ampuis profitent du vignoble et de la vallée du Rhône. Les accès sont nombreux : A6 vers Villefranche-sur-Saône, A89 vers l'ouest, A7 vers le sud, gare TGV de Lyon Part-Dieu et aéroport de Lyon-Saint-Exupéry. Investir près de la métropole garantit une demande régulière, mais le prix d'acquisition grimpe à mesure qu'on s'en rapproche.
Le calcaire ocre des pierres dorées et les bâtisses vigneronnes, avec cuvage et galerie, se prêtent bien à l'aménagement de chambres, sous réserve d'une charpente et d'une toiture saines. Dans les monts du Lyonnais, le pisé impose de surveiller l'humidité. Les vallées de la Saône, de l'Azergues et du Rhône exposent certains secteurs aux crues. L'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, doit suivre la capacité d'accueil, limitée à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, après déclaration en mairie. Proposer le vin du domaine à la table d'hôtes suppose au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. Notre article sur la fiscalité des chambres d'hôtes complète ces vérifications.
Comptez au-dessus de la médiane de 285 700 € d'une maison de campagne : une bâtisse de cinq chambres avec dépendances se rapproche du marché des grandes demeures. Ajoutez les travaux, l'équipement et les frais d'acquisition, puis bâtissez votre plan de financement.
La clientèle d'affaires, les salons et les événements lyonnais soutiennent l'activité hors saison, ce que les campagnes plus éloignées n'offrent pas. Le prix d'achat plus élevé réduit toutefois la marge. Comparez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité des chambres d'hôtes et faites-les valider par un expert-comptable.
Avant la mise en vente, réunissez la déclaration en mairie, les comptes, l'historique des réservations, les avis, les diagnostics et le contrôle SPANC. Si la maison comprend aussi un hébergement indépendant, précisez son statut de meublé de tourisme. Vous pouvez ensuite publier votre annonce.
Pour comparer, consultez les maisons d'hôtes à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes, notamment dans l'Ain, en Isère ou dans la Loire, ainsi que toute maison d'hôtes à vendre en France et les propriétés touristiques du Rhône.
