Du lac d'Annecy au massif du Mont-Blanc, une maison d'hôtes à vendre en Haute-Savoie s'appuie sur un territoire très fréquenté des Alpes du Nord, actif l'hiver comme l'été. Chamonix et la vallée de l'Arve, les Aravis de La Clusaz et du Grand-Bornand, Megève, les Portes du Soleil autour de Morzine, les rives du Léman d'Évian à Yvoire et le lac d'Annecy attirent skieurs, alpinistes, cyclistes et familles. Le reblochon, les alpages et les villages savoyards complètent l'attrait, et la proximité de Genève apporte une clientèle d'affaires régulière.
On y trouve des fermes savoyardes à grand toit, des chalets de bois et de pierre et des maisons bourgeoises au bord des lacs. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison d'hôtes en activité, aux repreneurs qui comparent la Haute-Savoie à la Savoie ou à l'Ain, et aux propriétaires qui préparent la vente de leur établissement. Pour ne rien manquer, paramétrez une alerte e-mail.
Aucune annonce de maisons d'hôtes n'est publiée en Haute-Savoie sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Auvergne-Rhône-Alpes, 10 annonces affichent un prix médian de 576 500 €, de 245 000 € à 2 870 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 493 340 € en valeur médiane en Haute-Savoie (prix moyen 515 721 €), soit 4 377 €/m² habitable pour 120 m² sur un terrain moyen de 2 028 m², d'après 1 095 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 298 500 € et un dixième au-dessus de 762 577 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 427 400 € à 493 340 € (+15,4 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,9 %. Repères : 230 000 € en Auvergne-Rhône-Alpes et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Haute-Savoie | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 493 340 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 515 721 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 298 500 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 762 577 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 4 377 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 120 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 028 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 095 | 16 528 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 389 800 € (rural hors influence urbaine) à 610 000 € (littoral touristique *). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 610 000 € | 4 950 €/m² | -22,3 % | 61 |
| Littoral résidentiel | 578 000 € | 4 683 €/m² | +13,2 % | 363 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 470 000 € | 4 535 €/m² | +8,8 % | 1 522 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 456 120 € | 4 114 €/m² | +11,3 % | 4 698 |
| Rural hors influence urbaine | 389 800 € | 3 681 €/m² | +14,0 % | 153 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 2 387 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 2 714 700 €, une fourchette P10–P90 de 838 600 € à 4 982 000 € et 6 285 €/m² habitable, sur 148 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 386 m² habitables sur 4 072 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Haute-Savoie (2021-2025) | 148 | 2 387 000 € | 2 714 700 € | 838 600 € – 4 982 000 € | 6 285 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2025) | 87 | 860 000 €* | 1 359 200 € | 492 700 € – 2 670 000 € | 2 542 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2021-2025) | 605 | 878 400 € | 1 368 800 € | 462 000 € – 2 886 000 € | 2 434 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Haute-Savoie et des biens de prestige en Haute-Savoie, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La Haute-Savoie se situe très au-dessus du reste de la région : une maison de campagne s'y est vendue 493 340 € en médiane DVF en 2025, plus du double de la référence d'Auvergne-Rhône-Alpes. Même le rural hors influence urbaine atteint 389 800 €, et les rives des lacs, en littoral résidentiel, 578 000 €. L'intérieur touristique, stations comprises, se situe à 470 000 €. Une maison d'hôtes de cinq chambres dépasse presque toujours le 9e décile de 762 577 € et se compare aux grandes demeures, dont la médiane départementale atteint 2 387 000 € sur 148 ventes. La pression frontalière autour de Genève et d'Annecy explique une grande part de ces niveaux.
Autour du lac d'Annecy, de Talloires à Menthon-Saint-Bernard, la demande est forte d'avril à octobre, mais les prix atteignent les niveaux les plus élevés du département. Le Chablais, entre Thonon-les-Bains, Évian et les stations des Portes du Soleil, associe lac l'été et ski l'hiver. Les Aravis, le val d'Arly vers Megève et le pays du Mont-Blanc, de Saint-Gervais à Chamonix, vivent sur deux saisons avec une forte clientèle internationale. Le Genevois et la vallée de l'Arve offrent une clientèle d'affaires stable, mais un cadre plus urbain. Le massif des Bauges et le Semnoz, au sud d'Annecy, ainsi que le haut Chablais, restent plus calmes et un peu plus abordables. On accède au département par l'A41 et l'A40, la gare TGV d'Annecy, la gare de Saint-Gervais-Le Fayet et l'aéroport de Genève. Reprendre près des lacs assure un bon remplissage, au prix d'une mise de départ très élevée ; les vallées plus reculées demandent davantage de travail commercial.
La loi Montagne encadre l'urbanisation en altitude, et les rives du Léman et du lac d'Annecy relèvent aussi de la loi Littoral : l'extension d'un chalet ou la création de chambres doit être vérifiée en mairie. Les plans de prévention des risques signalent avalanches, crues torrentielles de l'Arve ou de ses affluents et glissements de terrain. Charpentes bois, toitures, isolation et chauffage se contrôlent avant l'offre. L'assainissement individuel, contrôlé par le SPANC, doit suivre une capacité limitée à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, après déclaration en mairie. Les tarifs élevés du département imposent de bien comprendre la fiscalité des locations touristiques.
Autour du lac, les prix dépassent largement la médiane départementale de 493 340 € ; une bâtisse de cinq chambres se situe souvent au niveau des grandes demeures. Ajoutez travaux, équipement et frais d'acquisition, puis bâtissez un plan de financement réaliste.
Une maison d'hôtes est exploitée chez l'habitant : la vente porte surtout sur les murs, avec le mobilier, le site internet et les réservations à venir, dont la reprise se négocie. Faites valider le montage par le notaire et un expert-comptable, et consultez le simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes.
Préparez les comptes d'hiver et d'été, le planning, les avis, la déclaration en mairie, les diagnostics et les plans de prévention des risques. Des chambres d'hôtes à vendre avec un dossier complet rassurent un acquéreur venu de loin. Vous pouvez ensuite déposer votre annonce.
Pour comparer, parcourez les maisons d'hôtes à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes, notamment en Savoie, dans l'Ain ou en Isère, ainsi que toute maison d'hôtes à vendre en France et les propriétés touristiques de Haute-Savoie.
