Un domaine touristique à vendre en Haute-Savoie s'inscrit dans l'un des territoires les plus fréquentés des Alpes, actif en hiver comme en été. Le massif du Mont-Blanc, Chamonix et Saint-Gervais, Megève, les Aravis de La Clusaz et du Grand-Bornand, les Portes du Soleil autour de Morzine et de Châtel, le Grand Massif de Flaine et Samoëns attirent skieurs, alpinistes et randonneurs du monde entier. Au bord de l'eau, le lac d'Annecy et la rive française du Léman, d'Yvoire à Évian et Thonon, prolongent la saison d'été. La proximité de Genève et de son aéroport assure enfin une clientèle suisse et internationale, ainsi qu'une demande d'affaires constante.
L'immobilier touristique haut-savoyard couvre des biens très différents : chalets d'alpage et chalets de station loués à la semaine, hôtels de montagne et hôtels de lac, restaurants d'altitude, résidences de tourisme, fermes savoyardes transformées en logements de vacances, propriétés équestres des bassins d'Annecy et du Genevois, grandes demeures au bord de l'eau. La page s'adresse aux investisseurs, aux professionnels de l'hôtellerie qui souhaitent reprendre une affaire touristique en station et aux propriétaires qui préparent la cession d'un établissement.
Au 25 septembre 2026, 3 propriétés touristiques en Haute-Savoie sont publiées sur ma-propriete.fr (2 propriétés équestres, 1 demeure, manoir ou château), avec des prix affichés de 1 190 000 € à 2 750 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 493 340 € en valeur médiane en Haute-Savoie (prix moyen 515 721 €), soit 4 377 €/m² habitable pour 120 m² sur un terrain moyen de 2 028 m², d'après 1 095 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 298 500 € et un dixième au-dessus de 762 577 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 427 400 € à 493 340 € (+15,4 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,9 %. Repères : 230 000 € en Auvergne-Rhône-Alpes et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Haute-Savoie | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 493 340 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 515 721 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 298 500 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 762 577 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 4 377 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 120 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 028 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 095 | 16 528 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 389 800 € (rural hors influence urbaine) à 610 000 € (littoral touristique *). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 610 000 € | 4 950 €/m² | -22,3 % | 61 |
| Littoral résidentiel | 578 000 € | 4 683 €/m² | +13,2 % | 363 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 470 000 € | 4 535 €/m² | +8,8 % | 1 522 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 456 120 € | 4 114 €/m² | +11,3 % | 4 698 |
| Rural hors influence urbaine | 389 800 € | 3 681 €/m² | +14,0 % | 153 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 2 387 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 2 714 700 €, une fourchette P10–P90 de 838 600 € à 4 982 000 € et 6 285 €/m² habitable, sur 148 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 386 m² habitables sur 4 072 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Haute-Savoie (2021-2025) | 148 | 2 387 000 € | 2 714 700 € | 838 600 € – 4 982 000 € | 6 285 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2025) | 87 | 860 000 €* | 1 359 200 € | 492 700 € – 2 670 000 € | 2 542 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2021-2025) | 605 | 878 400 € | 1 368 800 € | 462 000 € – 2 886 000 € | 2 434 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Haute-Savoie et des biens de prestige en Haute-Savoie, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Une propriété touristique à vendre en Haute-Savoie se négocie très au-dessus des niveaux régionaux. La maison de campagne s'y est vendue 493 340 € en médiane en 2025, plus du double de la médiane régionale, et 470 000 € dans les communes d'intérieur touristique, c'est-à-dire de montagne. Les grandes demeures du département atteignent 2 387 000 € en médiane sur 2021-2025. Chalets de caractère et propriétés équestres se situent entre ces deux repères ; les hôtels et résidences en station s'évaluent sur leur exploitation autant que sur leurs murs, et les rives des lacs forment le segment le plus cher.
L'hôtellerie haut-savoyarde associe des maisons familiales de station, des hôtels de lac tournés vers l'été et des établissements de vallée, à Annecy, Sallanches ou Thonon, qui travaillent toute l'année avec une clientèle d'affaires et de passage. En station, un hôtel vit de deux saisons, dont l'hiver fournit l'essentiel du chiffre ; la capacité à remplir l'été, grâce au vélo, à la randonnée et aux événements, fait la différence entre deux établissements. Les auberges d'alpage et restaurants d'altitude, accessibles à pied ou à ski, forment un segment à part : ils occupent souvent un terrain communal au titre d'une convention d'occupation, d'une concession ou d'un bail emphytéotique, conclus avec la commune ou avec l'exploitant du domaine skiable ; vérifiez la durée restante et les conditions de renouvellement du titre. La ferme-auberge, adossée à une exploitation, sert reblochon, tomme et charcuteries de la ferme. Pour chaque établissement, distinguez murs et fonds : le fonds s'apprécie sur l'excédent brut d'exploitation, le classement et l'état des chambres, les murs sur un marché foncier très tendu. Retrouvez les hôtels en vente dans toute la France et les auberges et restaurants avec chambres.
Le chalet loué à la semaine reste le bien touristique le plus recherché du département. Chalet d'alpage à restaurer, chalet de station divisé en appartements ou grand chalet avec services : chacun relève de règles différentes selon son usage. Les ensembles de logements meublés ont leur page : gîte à vendre en Haute-Savoie ; l'accueil avec petit-déjeuner est présenté dans les maisons d’hôtes de Haute-Savoie. En résidence de tourisme, l'acquéreur achète en général un lot loué par bail commercial à un exploitant, formule utilisée dans les stations pour rénover des lits peu occupés.
Autour du lac d'Annecy, du Léman et dans les vallées du Giffre et de l'Arve, les campings et villages vacances accueillent familles et groupes ; ils sont présentés à l'échelle régionale : campings en vente en Auvergne-Rhône-Alpes. Cabanes en forêt, yourtes d'alpage ou igloos de station relèvent des hébergements insolites en vente. Les lieux de mariage au bord de l'eau ou en montagne ont leur page : domaines de réception en Haute-Savoie.
En montagne, la loi Montagne limite l'urbanisation et encadre les projets touristiques d'une certaine taille (hébergements, campings, remontées mécaniques) par le régime des unités touristiques nouvelles, qui doivent être prévues par le SCoT ou le PLU ; au bord du Léman et du lac d'Annecy, la loi Littoral protège les rives. Consultez l'état des risques : avalanches, crues torrentielles, glissements de terrain et risque sismique. Pour un hôtel, établissement recevant du public, réclamez l'avis de la commission de sécurité, vérifiez le classement de 1 à 5 étoiles (valable 5 ans), la licence et le permis d'exploitation ; la cession sépare les murs, par compromis puis acte authentique, et le fonds de commerce. Les meublés relèvent de la loi Le Meur du 19 novembre 2024, qui généralise leur enregistrement et renforce les pouvoirs des communes ; dans la vallée de Chamonix ou dans de nombreuses communes du Grand Annecy, par exemple, louer un meublé de tourisme exige déjà une autorisation de changement d'usage, assortie de plafonds ou de quotas. Renseignez-vous en mairie avant tout achat.
Les grandes stations offrent la plus forte clientèle d'hiver, à des prix de murs très élevés ; les stations-villages des Aravis, du Chablais et du Giffre, un meilleur équilibre entre les deux saisons. Annecy et les rives du Léman portent un hôtel toute l'année grâce au tourisme d'affaires et à la clientèle genevoise.
Les prix de nuitée élevés compensent en partie le coût d'acquisition, mais les charges de personnel, de logement saisonnier et d'entretien pèsent lourd. Comparez les résultats d'hiver et d'été sur trois exercices, puis testez vos hypothèses avec le simulateur location de vacances.
Additionnez murs, fonds, frais d'acquisition, travaux de mise aux normes et logements du personnel, souvent indispensables en station. Un chalet de location en vallée demande un budget sans commune mesure avec un établissement au pied des pistes.
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