Des falaises du Vercors aux champs de lavande de la Drôme provençale, une maison d'hôtes à vendre dans la Drôme s'appuie sur une clientèle attirée par la lumière du Midi sans l'affluence du littoral. Le château de Grignan, les villages perchés des Baronnies, Dieulefit et ses potiers, la tour de Crest, la vallée de la Drôme et la clairette de Die, les coteaux de l'Hermitage et le nougat de Montélimar dessinent un territoire très varié. Randonneurs, cyclistes, amateurs de marchés provençaux, visiteurs lyonnais et étrangers se succèdent du printemps à l'automne.
Les biens de la rubrique vont du mas en pierre à la grande maison de village, jusqu'à la propriété de nombreuses pièces entourée d'oliviers et de lavande, souvent dotée d'une piscine. Cette page s'adresse aux acheteurs qui veulent acquérir une maison d'hôtes en activité, aux porteurs d'un projet de reprise qui comparent la Drôme à l'Ardèche ou à l'Isère, et aux propriétaires qui préparent la vente de leur affaire. Pour suivre les nouveautés, créez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, une annonce de maison d'hôtes dans la Drôme est publiée sur ma-propriete.fr, au prix affiché de 840 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 283 800 € en valeur médiane dans la Drôme (prix moyen 291 447 €), soit 2 631 €/m² habitable pour 114 m² sur un terrain moyen de 3 508 m², d'après 1 335 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 172 120 € et un dixième au-dessus de 420 880 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 255 141 € à 283 800 € (+11,2 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,2 %. Repères : 230 000 € en Auvergne-Rhône-Alpes et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Drôme | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 283 800 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 291 447 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 172 120 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 420 880 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 631 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 114 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 508 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 335 | 16 528 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 257 585 € (intérieur touristique) à 287 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 257 585 € | 2 491 €/m² | -0,3 % | 874 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 287 000 € | 2 611 €/m² | +3,9 % | 4 634 |
| Rural hors influence urbaine | 265 760 € | 2 574 €/m² | +7,1 % | 2 680 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 760 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 839 600 €, une fourchette P10–P90 de 456 500 € à 1 320 000 € et 1 997 €/m² habitable, sur 53 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 389 m² habitables sur 9 713 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Drôme (2021-2025) | 53 | 760 000 €* | 839 600 € | 456 500 € – 1 320 000 € | 1 997 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2025) | 87 | 860 000 €* | 1 359 200 € | 492 700 € – 2 670 000 € | 2 542 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2021-2025) | 605 | 878 400 € | 1 368 800 € | 462 000 € – 2 886 000 € | 2 434 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans la Drôme et des biens de prestige dans la Drôme, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Avec une médiane de 283 800 € en 2025, la maison de campagne drômoise se situe nettement au-dessus de la moyenne régionale, portée par l'attrait provençal et l'axe rhodanien. Une maison d'hôtes de cinq chambres, avec dépendances et piscine, dépasse souvent le 9e décile de 420 880 € et rejoint le marché des grandes demeures, dont la médiane départementale atteint 760 000 € sur 2021-2025. Fait notable, l'intérieur touristique, à 257 585 € de médiane, est resté stable depuis 2021 (-0,3 %), tandis que le périurbain de Valence et de Montélimar continue de monter : les secteurs d'accueil ont déjà intégré leur prime touristique.
La Drôme provençale, de Grignan aux Baronnies et au pays de Dieulefit, est le secteur le plus demandé : lavande, oliviers, truffe et villages perchés y assurent une saison longue, mais une maison d'hôtes à vendre près de Grignan coûte sensiblement plus cher qu'une ferme du Diois. Le Diois, autour de Die et de Saillans, séduit par la vallée de la Drôme, la baignade en rivière et une clientèle de pleine nature. Le Vercors drômois, au nord-est, offre des fermes de montagne, une saison d'été et une saison d'hiver. La Drôme des collines, au nord, entre Romans et Tain-l'Hermitage, profite de la proximité de Lyon et du vignoble. L'A7 longe le Rhône, l'A49 relie Valence à Grenoble, la gare de Valence TGV met la vallée à portée de Paris et de Marseille, et les aéroports de Lyon et de Marseille complètent l'accès. Le sud promet une meilleure fréquentation, le nord et la montagne un prix d'achat plus modéré.
Mas en pierre calcaire coiffés de tuiles canal, maisons en galets roulés de la plaine de Valence, fermes du Vercors aux toits pentus : chaque secteur a ses contraintes de restauration. Le sud, couvert de garrigue et de chênes, est exposé aux feux de forêt et soumis au débroussaillement ; les vallées de la Drôme, du Roubion, de l'Eygues et du Rhône connaissent des crues, et de nombreux coteaux argileux justifient un contrôle des fissures. Une piscine sollicite la ressource en eau, parfois restreinte l'été. L'assainissement non collectif relève du SPANC. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, les règles des établissements recevant du public s'appliquent. La table d'hôtes qui sert un côtes-du-rhône demande au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. Lisez aussi notre article sur l'achat de chambres d'hôtes dans le Sud.
Les repères DVF placent la maison de campagne à 283 800 € et la grande demeure à 760 000 € en médiane. Un mas de cinq chambres avec piscine dans le sud se rapproche du second chiffre, une ferme à rénover dans le Diois ou le Vercors du premier. Ajoutez frais de notaire, travaux et équipement, et testez le projet avec le simulateur de rentabilité des chambres d'hôtes.
La réglementation plafonne l'activité à 5 chambres ; en deçà, le revenu dépend du prix moyen, de la durée de la saison et de la table d'hôtes. Dans le sud, une saison étendue du printemps à l'automne change l'équation. Notre article sur le nombre de chambres à prévoir détaille les arbitrages.
Après les visites, faites vérifier la déclaration en mairie, les comptes, le planning des réservations, les diagnostics et l'assainissement, puis signez un compromis de vente avant l'acte chez le notaire. Le mobilier et le site internet se négocient avec les murs. Vendeurs, vous pouvez déposer votre annonce.
Pour comparer, parcourez les chambres d'hôtes à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes, en Ardèche voisine ou en Isère, puis toutes les maisons d'hôtes à vendre en France et les propriétés touristiques de la Drôme.
