Une maison d'hôtes à vendre dans la Loire s'inscrit dans un département de moyenne montagne et de plaines, entre les monts du Forez, le Pilat et la Côte roannaise, que le fleuve traverse du sud au nord par des gorges puis par la plaine du Forez. Les hôtes y viennent pour la randonnée, les villages perchés comme Saint-Haon-le-Châtel ou Sainte-Croix-en-Jarez, l'abbaye de Charlieu, la Bâtie d'Urfé, les vins des Côtes du Forez et la fourme de Montbrison. S'y ajoute une clientèle d'affaires et de week-end venue de Saint-Étienne, de Roanne et de l'agglomération lyonnaise.
Les biens recherchés vont de la ferme forézienne restaurée à la maison bourgeoise de bourg, avec dépendances converties en chambres. Cette page accompagne les projets d'achat d'une maison d'hôtes en activité, les repreneurs qui comparent la Loire au reste de l'Auvergne-Rhône-Alpes et les propriétaires qui préparent une cession. Pour être prévenu des nouveautés du département, activez une alerte e-mail.
Aucune annonce de maisons d'hôtes n'est publiée dans la Loire sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Auvergne-Rhône-Alpes, 10 annonces affichent un prix médian de 576 500 €, de 245 000 € à 2 870 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 205 000 € en valeur médiane dans la Loire (prix moyen 205 173 €), soit 1 957 €/m² habitable pour 109 m² sur un terrain moyen de 3 352 m², d'après 1 565 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 108 000 € et un dixième au-dessus de 308 300 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 178 460 € à 205 000 € (+14,9 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,5 %. Repères : 230 000 € en Auvergne-Rhône-Alpes et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Loire | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 205 000 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 205 173 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 108 000 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 308 300 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 957 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 109 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 352 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 565 | 16 528 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 149 000 € (intérieur touristique) à 205 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 149 000 € | 1 435 €/m² | +12,0 % | 262 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 205 000 € | 1 950 €/m² | +13,2 % | 5 101 |
| Rural hors influence urbaine | 190 000 € | 1 831 €/m² | +1,2 % | 3 621 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 618 200 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 648 500 €, une fourchette P10–P90 de 395 000 € à 892 800 € et 1 712 €/m² habitable, sur 49 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 373 m² habitables sur 14 704 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Loire (2021-2025) | 49 | 618 200 €* | 648 500 € | 395 000 € – 892 800 € | 1 712 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2025) | 87 | 860 000 €* | 1 359 200 € | 492 700 € – 2 670 000 € | 2 542 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2021-2025) | 605 | 878 400 € | 1 368 800 € | 462 000 € – 2 886 000 € | 2 434 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans la Loire et des biens de prestige dans la Loire, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Les chiffres DVF situent la Loire parmi les marchés abordables de la région : 205 000 € de médiane pour une maison de campagne en 2025, contre 230 000 € en Auvergne-Rhône-Alpes. Une maison d'hôtes de quatre ou cinq chambres dépasse souvent le 9e décile de 308 300 € et rejoint les grandes demeures, dont la médiane départementale atteint 618 200 € sur une cinquantaine de ventes, valeur à lire avec prudence. L'intérieur touristique, soit les monts et la haute vallée, reste le secteur le moins cher, à 149 000 €, alors que les communes périurbaines, sous l'influence de Saint-Étienne et de Lyon, se paient nettement plus. La hausse depuis 2020 profite surtout à ces dernières.
Au nord, le Roannais associe les coteaux viticoles de la Côte roannaise, la vallée du Sornin autour de Charlieu et le lac de Villerest ; la clientèle y est surtout estivale et bourguignonne ou lyonnaise. Au centre, la plaine du Forez, de Feurs à Montbrison, offre des bâtisses spacieuses à prix modérés, mais un paysage moins recherché par les vacanciers. À l'ouest, les monts du Forez et le haut Forez attirent randonneurs et amateurs de calme, avec une saison plus courte en altitude. Au sud, le Pilat, parc naturel régional partagé avec le Rhône, et les gorges de la Loire autour du lac de Grangent profitent de la proximité de Saint-Étienne et de Lyon : la demande de week-end y est régulière, les prix plus élevés. Les accès passent par l'A72 et l'A89 vers Clermont-Ferrand, l'A47 vers Lyon, la gare de Saint-Étienne et l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry. Investir près des villes sécurise le remplissage hors saison ; la montagne forézienne séduit par ses prix, au prix d'une activité plus saisonnière.
Dans la plaine et le Roannais, de nombreuses fermes sont bâties en pisé, une terre crue sensible à l'humidité : un enduit inadapté ou des remontées capillaires se repèrent avant la signature. En montagne, le granite domine et le chauffage des chambres pèse lourd en hiver. Les abords de la Loire et de ses affluents exposent certains bourgs aux crues. L'assainissement individuel, contrôlé par le SPANC, doit correspondre à la capacité d'accueil. Une activité de chambres d'hôtes reste limitée à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, après déclaration en mairie. Notre article sur le nombre de chambres à prévoir aide à dimensionner le projet.
Deux repères DVF encadrent le calcul : 205 000 € pour une maison de campagne et 618 200 € pour une grande demeure. Une maison d'hôtes se place entre les deux selon la surface, l'état et les dépendances. Ajoutez les travaux, l'équipement des chambres et les frais d'acquisition, que le calculateur de frais de notaire permet d'estimer.
La proximité des villes apporte une clientèle d'affaires et de week-end qui étale l'activité sur l'année, mais le prix d'acquisition est plus élevé. Comparez plusieurs scénarios de remplissage et de charges avec le simulateur de rentabilité des chambres d'hôtes, puis faites valider vos hypothèses par un expert-comptable.
Rassemblez la déclaration en mairie, les comptes des dernières saisons, l'historique des réservations, les avis des clients, les diagnostics et le contrôle SPANC. Des chambres d'hôtes à vendre avec un dossier chiffré rassurent un acquéreur venu d'une autre région. Vous pouvez ensuite publier votre annonce de maison d'hôtes.
Pour élargir la recherche, consultez les maisons d'hôtes à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes, et plus particulièrement dans le Rhône voisin, le Puy-de-Dôme ou l'Ardèche. Voyez aussi toute maison d'hôtes à vendre en France et les propriétés touristiques de la Loire.
