Maison d'hôtes à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes : chambres d'hôtes en activité

Chercher une maison d'hôtes à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes, c'est choisir entre volcans d'Auvergne, lacs alpins, vignobles du Beaujolais et champs de lavande de la Drôme provençale, des univers que tout sépare, sauf une clientèle nombreuse et fidèle. La région réunit le Mont-Blanc et les grandes stations de Savoie, les lacs d'Annecy, du Bourget et Léman, les parcs naturels du Vercors, de la Chartreuse, des Volcans d'Auvergne et des Monts d'Ardèche, les gorges de l'Ardèche, la chaîne des Puys, Lyon et sa gastronomie, Le Puy-en-Velay, point de départ de la via Podiensis vers Saint-Jacques-de-Compostelle, et les villes d'eaux de Vichy, d'Aix-les-Bains ou d'Évian. Skieurs, randonneurs, cyclistes, pèlerins, curistes et amateurs de vin s'y relaient en toutes saisons.

Les biens de la rubrique vont de la maison de charme à aménager en chambres à la maison de village avec gîte, de la demeure ancienne d'Auvergne au domaine de plusieurs hectares combinant chambres, gîtes et salle de réception. Cette page s'adresse aux acheteurs qui veulent acquérir une maison d'hôtes en activité ou créer leur affaire, aux repreneurs qui comparent les douze départements de la région et aux propriétaires qui préparent la cession de leur établissement. Pour suivre les nouveautés, créez une alerte e-mail.

Prix d'une maison d'hôtes à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes : annonces et ventes DVF

Au 25 septembre 2026, 10 annonces de maisons d'hôtes en Auvergne-Rhône-Alpes sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 576 500 € ; la moitié d'entre elles se situe entre 482 625 € et 836 375 €, pour une fourchette allant de 245 000 € à 2 870 000 €.

Le marché des maisons de campagne en Auvergne-Rhône-Alpes

En 2025, une maison de campagne s'est vendue 230 000 € en valeur médiane en Auvergne-Rhône-Alpes (prix moyen 246 927 €), soit 2 200 €/m² habitable pour 109 m² sur un terrain moyen de 3 243 m², d'après 16 528 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 98 000 € et un dixième au-dessus de 410 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 200 000 € à 230 000 € (+15,0 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,1 %. La médiane nationale est de 189 200 €.

Par département, les écarts sont nets :

Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 140 000 € (littoral touristique) à 426 400 € (littoral résidentiel). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.

Le marché des grandes demeures en Auvergne-Rhône-Alpes

Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), 87 ventes ont été enregistrées en Auvergne-Rhône-Alpes en 2025, pour une médiane de 860 000 € ; sur 2021-2025, la médiane régionale est de 878 400 € pour 605 ventes. Le tableau détaille les départements.

Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Auvergne-Rhône-Alpes et des biens de prestige en Auvergne-Rhône-Alpes, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.

Les écarts sont considérables : en 2025, la maison de campagne s'est vendue 115 000 € en médiane dans l'Allier et 493 340 € en Haute-Savoie, pour 230 000 € à l'échelle régionale. Dans l'intérieur touristique, qui sert de référence pour un hébergement, la médiane s'établit à 183 000 € sur 2020-2025. Une maison d'hôtes de cinq chambres avec dépendances rejoint le plus souvent le marché des grandes demeures, dont la médiane régionale atteint 878 400 € sur 2021-2025 : de 618 200 € dans la Loire à 2 387 000 € en Haute-Savoie. Après un pic à 1 045 000 € en 2022, la médiane annuelle des biens de prestige est revenue à 860 000 € en 2025. Même projet, budgets du simple au quadruple selon le massif.

Où acheter une maison d'hôtes en Auvergne-Rhône-Alpes ?

Quatre grands ensembles structurent la région. Les Alpes du Nord, de la Haute-Savoie à la Savoie et à l'Isère, offrent deux saisons, le ski l'hiver, les lacs et la randonnée l'été, une clientèle internationale et les prix les plus élevés ; la loi Montagne y encadre strictement les extensions. Le sillon rhodanien et ses marges, du Beaujolais et de la Dombes à la Drôme des collines, profitent de la clientèle lyonnaise, du vignoble et d'une demande d'affaires régulière. Le Sud, de l'Ardèche à la Drôme provençale, joue la carte méridionale : garrigue, lavande, rivières et villages perchés, avec une saison longue et des étrangers nombreux. Enfin l'Auvergne, du Bourbonnais au Cantal, à la Haute-Loire et au Puy-de-Dôme, séduit par ses volcans, ses estives, ses villes thermales et les prix les plus doux de la région, au prix d'une saison plus courte. Côté accès, l'A7, l'A43, l'A40, l'A41, l'A71, l'A72, l'A75 et l'A89 quadrillent le territoire, les gares de Lyon, de Valence TGV, de Grenoble, de Chambéry et d'Annecy reçoivent des TGV, et les aéroports de Lyon-Saint-Exupéry, de Genève, de Grenoble, de Clermont-Ferrand et d'Aurillac relient la région à l'Europe.

Maison d'hôtes à vendre par département en Auvergne-Rhône-Alpes

• maisons d'hôtes dans l'Ain (01) : Dombes et ses étangs, Pérouges, Bresse et Bugey, entre Lyon et Genève.
• l'Allier (03) : bocage bourbonnais, forêt de Tronçais, Moulins et Vichy, sur le marché le plus abordable de la région.
• maison d'hôtes à vendre en Ardèche : gorges, pont d'Arc, villages de caractère et plateaux volcaniques, très prisés des visiteurs du Nord de l'Europe.
• Cantal (15) : monts du Cantal, Salers, puy Mary et Aubrac, pour une clientèle de nature et de gastronomie à prix d'entrée bas.
• chambres d'hôtes dans la Drôme : Drôme provençale, Grignan, Baronnies, Diois et Vercors, avec une saison longue.
• l'Isère (38) : Vercors, Chartreuse, Oisans et Nord-Isère, entre stations de ski et collines proches de Lyon.
• maisons d'hôtes dans la Loire : monts du Forez, côte roannaise, gorges de la Loire et parc du Pilat.
• maison d'hôtes à vendre en Haute-Loire : Le Puy-en-Velay, chemin de Compostelle, gorges de l'Allier et massif du Mézenc.
• Puy-de-Dôme (63) : chaîne des Puys, massif du Sancy, lacs d'origine volcanique et villes thermales.
• le Rhône (69) : Beaujolais des Pierres dorées, monts du Lyonnais, avec la clientèle de la métropole de Lyon.
• Savoie (73) : lac du Bourget, Chambéry, Beaufortain, Tarentaise et Maurienne, au pied du parc national de la Vanoise.
• chambres d'hôtes en Haute-Savoie : lac d'Annecy, rives du Léman, Aravis et pays du Mont-Blanc, le département le plus cher de la région.

Acheter des chambres d'hôtes à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes : points de vigilance

Le bâti change d'un massif à l'autre : basalte et lauzes en Auvergne, pisé en Dombes, en Nord-Isère et dans le Forez, pierre dorée du Beaujolais, mas calcaires de l'Ardèche et de la Drôme, chalets et fermes de bois dans les Alpes. Les risques aussi : avalanches, crues torrentielles et chutes de blocs en montagne, crues cévenoles et feux de forêt dans le sud, inondations le long du Rhône, de la Saône, de l'Isère ou de l'Allier. La loi Montagne encadre l'urbanisation d'une grande partie de la région, et l'accès hivernal conditionne l'activité sur les plateaux. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, l'établissement relève des établissements recevant du public. La table d'hôtes suppose au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation pour servir du vin. Notre article sur les meilleures régions pour investir dans une maison d'hôtes complète l'analyse.

Questions fréquentes sur les maisons d'hôtes en Auvergne-Rhône-Alpes

Quel budget pour une maison d'hôtes dans la région ?

Tout dépend du massif. Une maison de campagne s'est vendue en médiane 130 000 € dans le Cantal, 283 800 € dans la Drôme et 493 340 € en Haute-Savoie en 2025 ; une grande demeure atteint 878 400 € en médiane régionale. Ajoutez frais de notaire, travaux, équipement des chambres et fonds de roulement, puis testez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes.

Montagne, Sud ou Auvergne : où la maison d'hôtes travaille-t-elle le plus longtemps ?

Les Alpes offrent deux saisons mais un foncier cher et des charges élevées. Le sud de l'Ardèche et de la Drôme connaît une saison longue, du printemps à l'automne, portée par la clientèle étrangère. L'Auvergne demande davantage de promotion, mais l'investissement initial y est bien plus léger, et les pèlerins de la via Podiensis ou les curistes des villes d'eaux prolongent l'activité.

Comment se passe la vente d'une maison d'hôtes en activité ?

Les murs se vendent chez le notaire, après un compromis de vente ; le mobilier, le site internet et le fichier clients se négocient avec eux. L'acheteur vérifie la déclaration en mairie, les comptes, les réservations, les diagnostics obligatoires et le contrôle de l'assainissement par le SPANC. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes détaille chaque étape.

Retrouvez toutes les maisons d'hôtes à vendre en France et les propriétés touristiques d'Auvergne-Rhône-Alpes. Vous vendez une maison d'hôtes dans la région ? Publiez votre annonce sur ma-propriete.fr.