Description
Au cœur de la Dombes, territoire naturel préservé réputé pour ses étangs et son attractivité touristique, ce domaine de caractère offre une opportunité rare d’allier qualité de vie et projet d’accueil touristique.
Située à Saint-Nizier-le-Désert (01320), à proximité immédiate du Parc des Oiseaux et des sites emblématiques de la région, la propriété bénéficie d’un environnement exceptionnel, sans voisinage direct, sur plus d’un hectare de terrain arboré avec piscine, espaces de détente et pré attenant.
UN DOMAINE COMPOSÉ DE 3 HABITATIONS INDÉPENDANTES
L’ensemble développe environ 399 m² habitables répartis en trois unités autonomes :
1/HABITATION PRINCIPALE - 238 m² (DPE : D)
Maison de caractère (ancienne ferme rénovée) comprenant :
• séjour, salon et cuisine
• suite parentale
• 2 chambres supplémentaires
• bureau (ou chambre)
• mezzanine
• salle d’eau
• buanderie
Un espace de vie confortable, idéal pour une résidence principale dans un environnement naturel privilégié.
2/GÎTE EXISTANT – 46 m² (DPE : D)
Gîte anciennement labellisé Gîtes de France (3 épis) construit en 2012, immédiatement exploitable :
• 2 chambres avec salles d’eau privatives (dont une à finaliser)
• séjour avec cuisine
• potentiel d’aménagement d’une 3ème chambre avec salle d’eau (+17 m²)
• abri de rangement extérieur
Activité de location saisonnière déjà existante avec potentiel d’optimisation immédiat.
3/ LOGEMENT INDÉPENDANT – 115 m² (DPE : C)
Duplex créé en 2010 (sur la base de l'ancienne grange) comprenant :
• 3 chambres
• séjour et cuisine
• 2 salles d’eau
• dressing et rangements
Fort potentiel de transformation en second gîte ou hébergement touristique indépendant (accepté selon le PLU actuel)
POTENTIEL TOURISTIQUE ET PROJET DE VIE
Cette propriété permet plusieurs scénarios d’exploitation :
• activité de gîte existante immédiatement opérationnelle
• développement d’un second gîte indépendant
• location saisonnière à double unité
• projet de reconversion touristique
• résidence principale avec revenus complémentaires
CONFORT ET PRESTATIONS
Le domaine bénéficie d’un excellent niveau de confort et d’entretien permettant une exploitation immédiate.
Une pompe à chaleur installée en 2022 pour chauffer l'habitation principale et le duplex assure un confort énergétique optimisé.
La piscine, rénovée en 2023, constitue un véritable atout pour l’accueil touristique.
Les aménagements extérieurs (terrasses, pool-house, local technique, arrosage intégré, carport) facilitent l’usage quotidien et la gestion d’une activité d’hébergement.
LES ATOUTS MAJEURS
• 3 habitations indépendantes
• Gîte existant exploitable immédiatement
• Fort potentiel de développement touristique
• Plus d’1 hectare de terrain (10 987 m2)
• Piscine rénovée
• Environnement naturel exceptionnel
• Absence de nuisance de voisinage
• Secteur recherché de la Dombes
• Proximité Lyon, Genève et grands axes
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Située au cœur de la Dombes et de ses étangs, la propriété bénéficie d’un cadre naturel unique tout en restant proche des pôles touristiques et urbains de la région lyonnaise.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Dossier complet, éléments d’exploitation du gîte existant et étude du potentiel de développement disponibles sur demande.
