À seulement 25 minutes d'Aubenas, au coeur d'un environnement naturel préservé, cette élégante demeure bourgeoise du XIXe siècle incarne un art de vivre rare, mêlant authenticité, lumière et sérénité. Entièrement rénovée avec soin, elle se présente aujourd'hui dans un état irréprochable : une maison prête à vivre ou à exploiter immédiatement en activité de chambres d'hôtes. Derrière sa façade de maison de famille se dévoilent des volumes généreux et une organisation parfaitement pensée : espaces de réception en rez-de-chaussée, espaces nuit aux étages, circulation fluide et indépendante, idéale pour accueillir. La propriété offre de magnifiques prestations : * Deux salons spacieux, dont un avec billard * Une cave à vin de caractère * Une terrasse dominante ouverte sur un parc arboré de 1 500 m² Chaque espace a été conçu pour recevoir avec élégance et confort. La capacité daccueil constitue un véritable atout : * 2 suites parentales * 5 chambres supplémentaires * Une dépendance indépendante aménagée Un ensemble parfaitement adapté à une activité d'hébergement à forte valeur ajoutée. À l'extérieur, le terrain clos et arboré, piscinable , offre un cadre propice à la création d'un espace bien-être ou détente, en parfaite harmonie avec la nature environnante. **Prestations différenciantes :** * Chauffage collectif écologique (économique et confortable) * Source privée avec réservoir, garantissant une autonomie en eau précieuse * Stationnement aisé avec abri voitures * Propriété parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir Le charme opère également à travers ses éléments d'époque et son mobilier, pouvant être inclus dans la vente pour une mise en exploitation immédiate. Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, capacité et potentiel. Une opportunité concrète pour un projet de vie ou une activité touristique rentable, dans une région très recherchée. **Prix récemment revu à la baisse : une opportunité rare à saisir sans attendre pour les acquéreurs en quête d'un bien d'exception.** *Un lieu. Une atmosphère. Une opportunité à ne pas manquer.*
