Une ferme à vendre en Nouvelle-Aquitaine, une ferme périgourdine en pierre blonde ou une ferme landaise à pans de bois : la plus vaste région de France, entre Charente, Périgord, Pays basque et Limousin, offre une diversité de bâti agricole rarement égalée. Cette page rassemble les annonces de fermes, granges et mas à vendre publiées en Nouvelle-Aquitaine sur ma-propriete.fr : corps de ferme périgourdin avec pigeonnier, ferme charentaise en pierre de taille, ferme basque à colombages rouges, grange limousine en granite avec terres.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural dans les douze départements de la région, une présentation des secteurs où l'offre est la plus large, du Périgord noir au Pays basque, et les vigilances propres à chaque bâti local. Pour un projet touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne en Nouvelle-Aquitaine ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Nouvelle-Aquitaine s'établit à 170 000 € en 2025, pour un prix moyen de 188 636 € et un prix médian de 1 657 €/m² habitable (26 126 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 83 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 315 785 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 110 m² habitables sur un terrain moyen de 4 005 m², soit environ 0,4 ha.
La région se situe en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 157 000 € à 170 000 €, soit +8,3 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +1,2 %.
| Indicateur 2025 | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 26 126 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 91 800 € dans la Creuse (23) à 237 400 € dans les Pyrénées-Atlantiques (64). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Charente (16) | 138 000 € | 145 132 € | 1 336 €/m² | +6,2 % | 2 105 |
| Charente-Maritime (17) | 214 000 € | 230 241 € | 2 027 €/m² | +13,2 % | 3 219 |
| Corrèze (19) | 139 000 € | 144 076 € | 1 409 €/m² | +12,9 % | 1 320 |
| Creuse (23) | 91 800 € | 97 479 € | 930 €/m² | +25,5 % | 1 054 |
| Dordogne (24) | 162 300 € | 176 682 € | 1 650 €/m² | +8,7 % | 3 105 |
| Gironde (33) | 231 000 € | 247 827 € | 2 231 €/m² | +2,7 % | 3 405 |
| Landes (40) | 236 758 € | 253 532 € | 2 250 €/m² | +18,3 % | 2 208 |
| Lot-et-Garonne (47) | 171 000 € | 181 641 € | 1 640 €/m² | +13,6 % | 1 621 |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 237 400 € | 254 839 € | 2 095 €/m² | +18,1 % | 1 557 |
| Deux-Sèvres (79) | 144 065 € | 146 778 € | 1 316 €/m² | +13,4 % | 2 410 |
| Vienne (86) | 144 000 € | 149 834 € | 1 414 €/m² | +9,1 % | 2 311 |
| Haute-Vienne (87) | 130 000 € | 135 426 € | 1 345 €/m² | +11,1 % | 1 811 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Nouvelle-Aquitaine par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 310 000 € | 3 269 €/m² | +3,3 % | 5 594 |
| Littoral résidentiel | 235 000 € | 2 328 €/m² | -4,0 % | 4 184 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 133 000 € | 1 312 €/m² | +3,8 % | 8 860 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 189 000 € | 1 788 €/m² | +5,2 % | 74 824 |
| Rural hors influence urbaine | 142 000 € | 1 364 €/m² | +5,1 % | 68 913 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
En Dordogne et dans le Lot-et-Garonne, le corps de ferme périgourdin en pierre calcaire, coiffé de tuiles plates et parfois d'un pigeonnier, s'organise autour d'une cour. Dans les Landes, la ferme à colombages s'implante autour d'un airial, clairière plantée de chênes, avec grange et étable attenantes. Au Pays basque, la ferme (etxe) associe pierre et pan de bois peint en rouge. En Charente et Charente-Maritime, le bâti reste en pierre de taille blanche. Le mas et la bastide, au sens de ferme provençale, n'existent pas ici ; en Dordogne et en Lot-et-Garonne, « bastide » désigne des villages neufs médiévaux, pas des bâtiments agricoles.
Ces bâtiments se prêtent à une conversion en habitation ou en plusieurs gîtes, sous réserve du zonage du PLU et d'un changement de destination. Les hectares de terres agricoles ou de prairies, particulièrement étendus dans les Landes et en Charente, se prêtent à l'accueil de chevaux ou à un projet en permaculture.
En Dordogne, le Périgord noir autour de Sarlat-la-Canéda et le Périgord vert vers Nontron offrent une large palette de corps de ferme. En Charente et Charente-Maritime, le pays de Cognac, la Saintonge autour de Saintes et l'arrière-pays rochelais gardent une offre accessible. Dans les Landes, l'intérieur autour de Mont-de-Marsan et de Roquefort propose des fermes à airial abordables ; dans les Pyrénées-Atlantiques, le Pays basque intérieur vers Mauléon-Licharre et le Béarn autour de Pau complètent l'offre. En Corrèze, Creuse et Haute-Vienne, le plateau limousin autour de Tulle, Guéret et Limoges reste très abordable.
Les secteurs proches de Bordeaux en Gironde, du littoral basque autour de Bayonne et de la vallée de la Dordogne touristique restent nettement au-dessus de la moyenne régionale. À l'inverse, la Creuse, la Haute-Vienne et l'intérieur des Landes offrent des corps de ferme et des granges parmi les plus abordables de France.
Vérifiez la destination des bâtiments au regard du PLU : en zone A, une grange ou une étable ne peut devenir un logement que si elle est expressément identifiée comme pouvant changer de destination. Examinez la toiture (tuile canal, tuile plate ou ardoise limousine, mais aussi fibrociment amianté sur les hangars), la charpente, l'état du pan de bois landais ou basque, et l'assainissement, souvent rudimentaire en zone rurale isolée.
Si des terres agricoles ou viticoles accompagnent le bâti, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer, particulièrement active en Gironde et en Charente. Chiffrez enfin précisément le coût de réhabilitation, souvent équivalent au prix d'achat sur les corps de ferme les plus vastes.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de Nouvelle-Aquitaine par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles annonces, et élargissez votre recherche à l'ensemble des propriétés rurales à vendre dans les régions voisines.
