Un corps de ferme à vendre en Charente (16), logis ou grange à rénover : ce département du Cognac, entre Charente calcaire et Ruffécois céréalier, a conservé un bâti agricole en pierre blonde très reconnaissable. Cette page réunit les annonces de fermes, granges et mas à vendre en Charente publiées sur ma-propriete.fr : logis charentais avec chai et dépendances, corps de ferme du Ruffécois à restaurer, grange en pierre avec terres et prairies pour un projet équestre.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural charentais, une présentation des secteurs où chercher, de la vallée de la Charente au Confolentais, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Pour un projet d'accueil touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer. Ce marché intéresse aussi bien des viticulteurs en recherche d'un outil de production que des acquéreurs séduits par le patrimoine du pays du Cognac.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne en Charente (16) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Charente (16) s'établit à 138 000 € en 2025, pour un prix moyen de 145 132 € et un prix médian de 1 336 €/m² habitable (2 105 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 70 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 230 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 110 m² habitables sur un terrain moyen de 3 522 m², soit environ 0,4 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine : 170 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 130 000 € à 138 000 €, soit +6,2 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de -1,4 %.
| Indicateur 2025 | Charente | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 138 000 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 145 132 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 70 000 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 230 000 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 336 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 110 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 522 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 105 | 26 126 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Charente (16) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 126 850 € | 1 221 €/m² | +9,9 % | 510 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 160 000 € | 1 517 €/m² | +4,6 % | 5 271 |
| Rural hors influence urbaine | 124 950 € | 1 175 €/m² | +3,7 % | 7 130 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
En Charente viticole, autour du pays du Cognac, le corps de ferme prend souvent la forme d'un logis en pierre calcaire blonde, associé à un chai de vieillissement, une grange et parfois une écurie. Dans le Ruffécois et le nord du département, plus céréalier, dominent de grandes fermes avec hangars de stockage. Vers le Confolentais, en limite du Limousin, le bâti se rapproche d'une ferme de bocage plus modeste, en granit. Il n'existe pas de mas en Charente.
Ces bâtiments, souvent accompagnés de hectares de vignes, de terres agricoles ou de prairies, se prêtent à une reconversion en habitation, en gîtes ruraux ou en pension pour chevaux, sous réserve du zonage. Les chais désaffectés, aux volumes généreux, offrent un fort potentiel de transformation. Certains chais conservent un alambic charentais d'origine, élément patrimonial qui valorise le bien tout en imposant des précautions particulières lors de tout projet de transformation.
Autour de Cognac et de Jarnac, dans la vallée de la Charente, logis et corps de ferme viticoles sont nombreux mais recherchés. Vers Angoulême, l'offre reste diversifiée entre vignoble et grande culture. Le Ruffécois, au nord, autour de Ruffec, propose de grandes fermes céréalières plus abordables. Vers Confolens et le Confolentais, à l'est, le bâti agricole en granit se rapproche du Limousin voisin. Autour de Barbezieux, au sud, les fermes viticoles côtoient un habitat plus dispersé. La gare d'Angoulême, sur la ligne à grande vitesse Paris-Bordeaux, reste un atout pour les acquéreurs souhaitant garder un accès rapide vers la capitale.
Les secteurs les plus abordables se trouvent dans le Confolentais et le nord du Ruffécois, loin des axes de Cognac et d'Angoulême. À l'inverse, les logis viticoles proches de Cognac et Jarnac se négocient nettement au-dessus de la moyenne rurale du département.
Vérifiez la destination du bâtiment au regard du PLU : en zone A, un changement de destination n'est possible que si la grange ou le chai est identifié comme pouvant devenir une habitation. Examinez la toiture (tuile canal ou ardoise, parfois fibrociment amianté sur les hangars viticoles), la charpente et l'assainissement, souvent à mettre aux normes.
En présence de vignes ou de terres agricoles, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. La transformation d'un chai en habitation, malgré des volumes séduisants, peut représenter un budget aussi important que l'achat du bien. Les chais anciens, souvent construits sans étage ni isolation, demandent une réflexion approfondie sur l'isolation thermique avant toute transformation en habitation.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et logis de Charente par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles annonces, et élargissez votre recherche à l'ensemble des fermes, granges et mas à vendre en Nouvelle-Aquitaine. Les maisons de négoce et coopératives viticoles locales sont aussi une source d'information utile sur les logis et chais vendus avec leur exploitation.
