Un corps de ferme à vendre dans la Creuse (23), une grange à rénover ou une fermette creusoise avec quelques hectares de prairies : ce département rural, l'un des moins densément peuplés de France, conserve un bâti agricole en granit particulièrement abondant et parmi les plus abordables du grand quart Centre-Ouest. Cette page rassemble les annonces de fermes, granges et mas à vendre dans la Creuse publiées sur ma-propriete.fr : ferme en pierre avec étable et grange, ancien corps de ferme avec dépendances, bâtiments isolés en pleine campagne, exploitations avec terres pour l'élevage.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural creusois, une présentation des secteurs où chercher, de la Marche au plateau de Millevaches, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans la Creuse (23) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans la Creuse (23) s'établit à 91 800 € en 2025, pour un prix moyen de 97 479 € et un prix médian de 930 €/m² habitable (1 054 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 41 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 164 820 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 103 m² habitables sur un terrain moyen de 5 691 m², soit environ 0,6 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine : 170 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 73 000 € à 91 600 €, soit +25,5 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +7,8 %.
| Indicateur 2025 | Creuse | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 91 800 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 97 479 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 41 000 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 164 820 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 930 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 103 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 5 691 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 054 | 26 126 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans la Creuse (23) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 83 000 € | 930 €/m² | +59,1 % | 115 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 78 000 € | 808 €/m² | +21,4 % | 1 413 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 76 000 € | 810 €/m² | +7,4 % | 101 |
| Rural hors influence urbaine | 84 000 € | 882 €/m² | +24,0 % | 5 016 |
Note : dans la Creuse (23), les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme creusois se compose généralement d'un logis bas en granit, prolongé par une étable et une grange couvertes de tuiles ou d'ardoise selon les secteurs, organisées autour d'une cour simple. Les dépendances annexes, four à pain ou porcherie, sont fréquentes sur les fermes les plus anciennes. On ne trouve pas de mas dans la Creuse : le vocabulaire local ignore ce terme, propre au Sud-Est.
Ces bâtiments, souvent vendus avec des terres agricoles attenantes, se prêtent à une rénovation en habitation ou en gîtes, sous réserve du zonage du PLU. Les prairies associées, de quelques hectares à de vastes surfaces bocagères, conviennent à l'élevage bovin ou ovin, à des chevaux ou à un projet de permaculture.
Autour de Guéret, de La Souterraine et de Bénévent-l'Abbaye, l'offre de fermes et de granges à rénover est particulièrement large. Vers Aubusson, Felletin et le plateau de Millevaches, le bâti agricole en granit reste abondant, dans un climat plus frais. Le pays de Boussac, à l'est, propose des fermes de bocage proche de la vallée du Cher. Vers Bourganeuf et les gorges de la Creuse, les propriétés se font plus isolées.
Dans l'ensemble du département, l'offre de fermes et de granges reste plus abordable que dans les départements voisins, à l'exception des secteurs proches de la Creuse et de la Petite Creuse, appréciés pour leurs paysages et donc un peu plus recherchés.
Vérifiez la destination des bâtiments au regard du PLU : une grange en zone A ne peut être transformée en habitation que si un changement de destination est explicitement prévu. Contrôlez la toiture (ardoise, tuile, ou fibrociment amianté sur les hangars plus récents), la charpente, souvent ancienne, et l'assainissement, à mettre aux normes sur de nombreuses fermes isolées.
Si des terres accompagnent le bâti, informez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer, présente dans ce département agricole. Budgétez enfin la réhabilitation avec réalisme : le coût des travaux dépasse souvent celui de l'achat sur les bâtiments les plus dégradés.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de la Creuse par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
