Une ferme à vendre dans les Landes (40), un corps de ferme gascon ou une fermette nichée dans un airial : le département, partagé entre forêt de pins, Chalosse agricole et Marensin littoral, propose un bâti agricole très contrasté selon les secteurs. Cette page regroupe les fermes, granges et mas à vendre des Landes publiées sur ma-propriete.fr : borde landaise à restaurer, ferme chalossaise avec dépendances, hangar agricole avec terres, ancienne exploitation avec étable et écurie. L'état de la toiture, l'accès aux réseaux et la proximité de l'océan ou de la forêt font partie des critères qui distinguent le plus les annonces entre elles.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural landais, une présentation des secteurs où chercher, de la Chalosse au pays de Born, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer. Les mairies et notaires du département sont habitués à ces dossiers mêlant bâti agricole et forêt privée, un contexte à connaître avant toute négociation.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans les Landes (40) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Landes (40) s'établit à 236 758 € en 2025, pour un prix moyen de 253 532 € et un prix médian de 2 250 €/m² habitable (2 208 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 136 874 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 400 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 111 m² habitables sur un terrain moyen de 3 628 m², soit environ 0,4 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine : 170 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 200 000 € à 236 670 €, soit +18,3 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +5,2 %.
| Indicateur 2025 | Landes | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 236 758 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 253 532 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 136 874 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 400 000 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 250 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 111 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 628 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 208 | 26 126 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Landes (40) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 316 000 € | 3 243 €/m² | +2,6 % | 997 |
| Littoral résidentiel | 365 000 € | 3 679 €/m² | -1,9 % | 475 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 300 000 € | 3 039 €/m² | +9,9 % | 496 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 220 000 € | 2 045 €/m² | +11,9 % | 7 010 |
| Rural hors influence urbaine | 210 000 € | 2 033 €/m² | +5,9 % | 4 753 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans le massif forestier, le corps de ferme traditionnel prend la forme de la borde, bâtisse basse en bois et torchis implantée dans un airial, cette clairière ombragée de chênes qui organisait autrefois la vie pastorale. En Chalosse, au sud, la ferme est plus massive, maçonnée, avec étable, écurie et hangar à maïs regroupés autour d'une cour. Le mas et la bastide ne font pas partie du vocabulaire local, ce terme restant associé à la Provence et au Languedoc.
Les granges à colombage du pays de Born et les métairies du Tursan complètent ce panorama bâti. Une grange landaise se prête bien à un projet de gîte ou d'accueil équestre, sous réserve de la changement de destination validé par la mairie ; les terres agricoles attenantes, de quelques hectares à de vastes parcelles boisées, peuvent aussi servir un projet de permaculture en Chalosse, terre reconnue pour son maraîchage. Les corbeilles et soues à cochons anciennes, souvent conservées en dépendance, ajoutent au charme de ces ensembles sans surface habitable supplémentaire.
Autour de Mont-de-Marsan, Saint-Sever et dans le Tursan, l'offre de fermes et de granges à rénover reste la plus fournie, portée par une agriculture de polyculture encore active. En Chalosse, vers Hagetmau, Montfort-en-Chalosse et la vallée de l'Adour, les corps de ferme en pierre et galets se négocient à des niveaux plus abordables que sur le littoral. Le pays de Mugron et le Marsan complètent cette zone rurale dense.
Vers Dax et la vallée de l'Adour, la proximité thermale et l'A63 renchérissent les biens ; sur la Côte d'Argent, de Mimizan à Soustons, les corps de ferme forestiers sont rares et recherchés pour leur cadre boisé. Le pays de Born, entre étangs et pinède, reste un marché de niche nettement plus onéreux que l'intérieur du département. Entre les deux, le secteur de Roquefort et de Villeneuve-de-Marsan offre un compromis intéressant, à mi-chemin entre accessibilité et vie de bourg.
Vérifiez la destination cadastrale du bâtiment : en zone A du PLU, une grange ou un hangar ne peut être transformé en habitation que s'il figure sur la liste des bâtiments pouvant changer de destination. Contrôlez la toiture (tuile canal ou fibrociment amianté sur les hangars agricoles), la charpente en pin maritime, souvent attaquée par les insectes xylophages en climat humide, et l'assainissement, fréquemment à reprendre en zone isolée. Un diagnostic amiante et une étude de sol sont vivement recommandés avant tout projet de rénovation lourde dans ce contexte forestier humide.
Si des terres agricoles accompagnent le bâti, informez-vous sur un bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer, très actif dans les Landes viticoles et maïsicoles. Enfin, chiffrez sérieusement le coût de réhabilitation d'une borde ou d'une grange ancienne avant de vous engager.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges des Landes par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Nouvelle-Aquitaine. N'hésitez pas également à comparer les biens selon la présence de terres attenantes, un critère déterminant pour un projet équestre ou de permaculture.
