Une ferme à vendre dans les Pyrénées-Atlantiques (64), corps de ferme basque ou béarnais, grange à rénover : ce département partagé entre Pays basque et Béarn conserve un bâti agricole très typé, de l'etxe basque aux fermes béarnaises en pierre et galets. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre dans les Pyrénées-Atlantiques publiées sur ma-propriete.fr : ferme basque à colombages rouges, grange béarnaise en galets à restaurer, ancienne exploitation avec prairies pyrénéennes, bâtiments proches des estives.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural du 64, une présentation des secteurs où chercher, du Pays basque intérieur au Béarn et à la montagne, et les points à vérifier avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans les Pyrénées-Atlantiques (64) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Pyrénées-Atlantiques (64) s'établit à 237 400 € en 2025, pour un prix moyen de 254 839 € et un prix médian de 2 095 €/m² habitable (1 557 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 132 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 407 140 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 121 m² habitables sur un terrain moyen de 3 853 m², soit environ 0,4 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine : 170 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 200 750 € à 237 000 €, soit +18,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,0 %.
| Indicateur 2025 | Pyrénées-Atlantiques | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 237 400 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 254 839 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 132 000 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 407 140 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 095 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 121 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 853 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 557 | 26 126 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Pyrénées-Atlantiques (64) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel * | 430 000 € | 4 027 €/m² | +21,9 % | 53 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 195 000 € | 1 867 €/m² | +15,8 % | 341 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 241 120 € | 2 095 €/m² | +8,4 % | 5 556 |
| Rural hors influence urbaine | 199 500 € | 1 769 €/m² | +8,4 % | 3 464 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Au Pays basque, le corps de ferme traditionnel, l'etxe, réunit sous un même toit très pentu le logis, l'étable et la grange, avec une façade à colombages souvent peints en rouge basque. En Béarn, la ferme se construit plutôt en galets de gave et en pierre, parfois organisée autour d'une bastide, ancienne ville neuve du Moyen Âge, forme qui existe bien localement, contrairement au mas, absent de ce département. La ferme béarnaise de montagne intègre souvent une bergerie liée au pastoralisme. Le nom de l'etxe, gravé sur un linteau, identifie traditionnellement la famille qui l'habite depuis plusieurs générations.
Ces bâtiments, aux volumes généreux, se convertissent en habitation ou en gîtes, sous réserve du zonage du PLU. Les terres agricoles attenantes, prairies de fond de vallée ou estives d'altitude, de quelques hectares à plusieurs dizaines d'hectares, se prêtent à l'élevage ovin traditionnel, aux chevaux ou, en plaine, à un projet de permaculture.
Le Pays basque intérieur, autour de Mauléon-Licharre, Saint-Palais et la Soule, offre une bonne disponibilité de fermes basques à rénover, dans les vallées de la Bidouze et du Saison. En Béarn, le Vic-Bilh et le Béarn des Gaves, autour d'Orthez et Sauveterre-de-Béarn, le long du gave d'Oloron, proposent des corps de ferme et bastides à des niveaux accessibles. Les vallées d'Ossau et d'Aspe, au sud, conservent un bâti pastoral de montagne plus isolé, à proximité de nombreuses estives.
Sur la côte basque, autour de Bayonne, Anglet et vers l'intérieur de Saint-Jean-de-Luz, les fermes basques rénovées sont rares et très nettement au-dessus de la moyenne régionale. Autour de Pau, capitale du Béarn traversée par le gave de Pau, la demande reste soutenue, alors que le Béarn des Gaves et le Pays basque intérieur restent nettement plus abordables. La proximité des Landes, au nord, offre également des transitions de prix progressives.
Vérifiez la destination des bâtiments : une grange ou une bergerie classée en zone agricole du PLU ne peut devenir un logement que si elle est identifiée comme pouvant changer de destination. Examinez la toiture (tuile canal ou ardoise selon l'altitude, et éventuel fibrociment amianté sur les bergeries et hangars), la charpente, souvent complexe sur les etxe traditionnelles, et l'assainissement. En montagne, l'enneigement hivernal et l'accès aux estives compliquent parfois les chantiers, tout comme le relief accidenté de certaines vallées pyrénéennes.
Si des terres ou des droits d'estive sont inclus, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer, actif dans ce département d'élevage. Enfin, chiffrez précisément la rénovation : restaurer une ferme basque ou béarnaise en pierre représente souvent un budget comparable au prix d'achat, en particulier lorsque la toiture très pentue d'une etxe doit être entièrement refaite.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges des Pyrénées-Atlantiques par budget, surface bâtie et surface de terrain, comparez le Pays basque, le Béarn et les vallées de montagne, créez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles annonces, et élargissez votre recherche à l'ensemble des fermes, granges et mas à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
