Une ferme à vendre dans le Lot-et-Garonne (47), corps de ferme gascon ou grange à rénover au confluent du Lot et de la Garonne : ce département de vergers et de terres fertiles conserve un bâti agricole diversifié, encore accessible en dehors des vallées les plus recherchées. Cette page regroupe les fermes, granges et mas à vendre du Lot-et-Garonne publiées sur ma-propriete.fr : ferme du pays de Serres avec dépendances, grange gasconne en pierre à colombages, corps de ferme de l'Albret, ancienne exploitation avec étable et terres. La proximité de la Garonne, la qualité des vergers et l'état général du bâti font partie des critères qui distinguent le plus les annonces entre elles.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural lot-et-garonnais, une présentation des secteurs où chercher, du pays de Serres à l'Albret, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer. Les agences et notaires du département connaissent bien ces dossiers mêlant bâti ancien, vergers et parfois vignes en appellation.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans le Lot-et-Garonne (47) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Lot-et-Garonne (47) s'établit à 171 000 € en 2025, pour un prix moyen de 181 641 € et un prix médian de 1 640 €/m² habitable (1 621 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 95 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 285 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 112 m² habitables sur un terrain moyen de 6 069 m², soit environ 0,6 ha.
Ce marché se situe au niveau de la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine : 170 000 €) et en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 150 500 € à 171 000 €, soit +13,6 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de -0,3 %.
| Indicateur 2025 | Lot-et-Garonne | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 171 000 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 181 641 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 95 000 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 285 000 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 640 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 6 069 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 621 | 26 126 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Lot-et-Garonne (47) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 173 465 € | 1 615 €/m² | +15,0 % | 250 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 180 000 € | 1 667 €/m² | +3,0 % | 5 261 |
| Rural hors influence urbaine | 160 000 € | 1 527 €/m² | +1,3 % | 4 593 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme du pays de Serres, ces collines étroites qui strient le sud du département, associe un logis en pierre calcaire ou en galets à une étable et une grange disposées en équerre autour d'une cour. En Albret, plus à l'ouest, le bâti se rapproche des fermes gasconnes, avec parfois des colombages apparents sur les dépendances. Le mas et la bastide ne sont pas des termes locaux pour désigner les fermes, même si le département compte de nombreuses bastides historiques, ces villages fortifiés médiévaux sans lien avec le bâti agricole.
Les granges de pierre du pays de Serres, souvent de dimensions modestes, se convertissent en habitation ou en gîtes sous réserve d'un changement de destination validé en zone A du PLU. Les terres agricoles attenantes, vergers de prunier d'ente, vignes ou prairies selon les secteurs, conviennent à l'élevage de chevaux ou à un projet de permaculture sur les terrasses bien exposées le long des vallées. Certaines fermes conservent un séchoir à tabac ou à pruneaux, dépendance typique de l'agriculture traditionnelle du département.
Dans le pays de Serres, autour de Lauzun et de Monflanquin, ainsi qu'en Albret, vers Nérac et Casteljaloux, l'offre de fermes et de granges à rénover est la plus large, dans un habitat rural dispersé sur les collines. Le secteur du Fumélois, à l'est vers Fumel, complète cette zone accessible.
Le long de la vallée de la Garonne, entre Agen et Marmande, les corps de ferme sur les terrasses alluviales fertiles, prisées pour l'arboriculture, se négocient au-dessus de la moyenne départementale. Vers Villeneuve-sur-Lot et la vallée du Lot, la proximité des vergers de prunier renchérit également les biens bien situés. Entre les deux, le secteur de Duras et de ses coteaux viticoles forme une zone intermédiaire, entre Bordelais et Lot-et-Garonne agricole.
Vérifiez la destination du bâtiment au regard du PLU : en zone agricole, une grange ne peut devenir une habitation que si elle figure sur la liste des bâtiments pouvant changer de destination. Contrôlez la toiture (tuile canal, fibrociment amianté fréquent sur les hangars agricoles), la charpente et l'assainissement, à examiner avec attention sur les fermes isolées des collines du pays de Serres. Un diagnostic amiante et une vérification de l'état des colombages sont recommandés avant tout achat de grange ancienne dans ce secteur.
Si des terres agricoles accompagnent le bien, informez-vous sur un éventuel bail rural en cours, notamment pour les vergers, et sur le droit de préemption de la Safer, active dans ce département arboricole. Enfin, chiffrez précisément la rénovation d'une grange ou d'un corps de ferme ancien avant de vous engager.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges du Lot-et-Garonne par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Nouvelle-Aquitaine. Comparez également la nature des terres attenantes, vergers, vignes ou prairies, un critère déterminant pour la rentabilité d'un futur projet agricole.
