Un corps de ferme à vendre en Dordogne (24), une grange à rénover ou une fermette périgourdine avec quelques hectares : ce département du Périgord, mosaïque de pays noir, blanc, vert et pourpre, conserve un bâti agricole en pierre calcaire dorée réputé pour ses toitures traditionnelles. Cette page rassemble les annonces de fermes, granges et mas à vendre en Dordogne publiées sur ma-propriete.fr : corps de ferme avec pigeonnier, grange en pierre à transformer, ancienne exploitation avec terres, bâtiments proches des vallées de la Dordogne ou de la Vézère.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural périgourdin, une présentation des secteurs où chercher, du Périgord Noir au Périgord Vert, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne en Dordogne (24) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Dordogne (24) s'établit à 162 300 € en 2025, pour un prix moyen de 176 682 € et un prix médian de 1 650 €/m² habitable (3 105 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 86 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 285 720 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 108 m² habitables sur un terrain moyen de 6 114 m², soit environ 0,6 ha.
Ce marché se situe au niveau de la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine : 170 000 €) et en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 149 000 € à 162 000 €, soit +8,7 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de -0,3 %.
| Indicateur 2025 | Dordogne | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 162 300 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 176 682 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 86 000 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 285 720 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 650 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 6 114 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 105 | 26 126 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Dordogne (24) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 185 000 € | 1 725 €/m² | -4,8 % | 2 647 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 171 025 € | 1 676 €/m² | +5,3 % | 5 898 |
| Rural hors influence urbaine | 152 475 € | 1 508 €/m² | +3,3 % | 11 358 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme périgourdin s'organise autour d'une pierre calcaire dorée caractéristique, sous des toitures de tuiles plates à faible pente ou, sur les bâtiments les plus anciens, de lauze dans le Périgord Noir. L'étable, la grange et un pigeonnier ou colombier complètent souvent l'ensemble autour d'une cour. On ne trouve pas de véritable tradition du mas en Dordogne : le terme, courant plus au sud, reste marginal dans le vocabulaire local du Périgord.
Ces bâtiments, aux volumes généreux, se prêtent à une transformation en habitation ou en gîtes, activité déjà bien implantée dans le département, sous réserve du zonage du PLU. Le terrain associé, de quelques hectares à de vastes terres agricoles ou prairies, convient à des chevaux, à la viticulture ou à un projet de permaculture.
Le Périgord Vert, autour de Nontron, Brantôme et Thiviers, offre une large palette de fermes et de granges à rénover, à des niveaux plus abordables. Le Périgord Blanc, vers Périgueux et Neuvic, propose un bâti agricole varié en plaine. Le Bergeracois, autour de Bergerac, Sainte-Foy-la-Grande et le vignoble, mêle fermes viticoles et grandes exploitations. Le Périgord Pourpre, à la limite du Lot-et-Garonne, complète cet ensemble viticole.
Dans le Périgord Noir, autour de Sarlat-la-Canéda, de la vallée de la Dordogne et de la Vézère, les corps de ferme rénovés sont recherchés et nettement plus chers, portés par le tourisme. Dans le Périgord Vert, plus éloigné des grands sites, l'offre reste plus abordable.
Vérifiez la destination des bâtiments au regard du PLU : une grange en zone A ne peut être transformée en habitation que si le règlement le permet explicitement. Contrôlez la toiture (tuile ou lauze, mais aussi fibrociment amianté sur les hangars récents), la charpente et l'assainissement, parfois délicat sur les bâtiments les plus anciens.
Si des terres agricoles ou des vignes accompagnent le bâti, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. Chiffrez enfin précisément la réhabilitation : restaurer une grange en pierre du Périgord représente souvent un budget comparable à celui de l'achat.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de Dordogne par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
