Description
Domaine de caractère à réinventer au coeur du Périgord Noir ? demeure ancienne, gîte et importantes dépendances
A seulement quelques kilomètres de Saint-Geniès et à environ 15 km de Sarlat-la-Canéda, au coeur du très recherché Périgord Noir, cette authentique propriété en pierre constitue un ensemble rare par son caractère, ses volumes et l'importance de ses dépendances.
Implanté dans un environnement rural paisible, l'ensemble s'étend aujourd'hui sur près de 2 hectares de terrain et offre un potentiel remarquable pour qui souhaite redonner vie à une ancienne propriété périgourdine de caractère. Une possibilité d'acquérir, en complément, environ 12 hectares de terres supplémentaires pourra également intéresser les acquéreurs à la recherche d'un domaine plus important, notamment pour un projet équestre ou agricole.
Construite à la fin du XVIIIe siècle, la demeure principale séduit immédiatement par son architecture traditionnelle : belles façades en pierre, volumes généreux, nombreuses ouvertures anciennes, imposantes cheminées et surtout un élégant pigeonnier coiffé de lauzes, élément emblématique de l'architecture du Périgord.
La maison développe environ 275 m² sur trois niveaux. Sa distribution actuelle correspond à plusieurs espaces d'habitation indépendants, mais l'intérêt du bâtiment réside précisément dans la possibilité de repenser entièrement cette organisation afin de retrouver les volumes et le caractère d'une véritable demeure familiale.
Au rez-de-chaussée se trouvent actuellement une cuisine, plusieurs pièces de vie ainsi qu'une salle de bains. La suppression de certaines cloisons permettrait de recréer de grandes pièces de réception et de mettre davantage en valeur les proportions d'origine, les murs en pierre et les cheminées anciennes.
Le premier étage comprend actuellement quatre pièces, une salle d'eau et une salle de bains, tandis que le deuxième étage offre encore quatre pièces et une salle de bains. Là encore, les volumes se prêtent parfaitement à une redistribution plus contemporaine, permettant d'imaginer plusieurs grandes chambres, suites, bureau ou bibliothèque.
A proximité immédiate de la maison principale se trouve une seconde maison indépendante d'environ 85 m², idéale pour accueillir famille et amis ou pour développer une activité de location saisonnière. Elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur le séjour ainsi qu'une chambre avec salle d'eau. A l'étage, trois chambres et une salle de bains complètent l'ensemble.
Mais l'un des véritables atouts de cette propriété réside dans l'ampleur exceptionnelle de ses dépendances.
Le domaine comprend notamment un atelier d'environ 22 m², un garage d'environ 32 m², ainsi que deux belles granges en pierre d'environ 74 m² et 175 m². La première dispose également d'un niveau supérieur offrant encore un important espace de stockage ou d'aménagement.
A cela s'ajoutent plusieurs grands bâtiments agricoles représentant des surfaces considérables, avec notamment des hangars d'environ 290 m², 480 m² et 330 m². Ils ouvrent un très large éventail de possibilités : stockage, collection de véhicules, activité artisanale ou agricole, accueil d'animaux ou tout autre projet adapté aux caractéristiques et à la réglementation applicable aux bâtiments.
L'ensemble est implanté sur 19 268 m² de terrain, dans un environnement ouvert sur la campagne du Périgord Noir.
Cette propriété s'adresse avant tout à des acquéreurs capables de se projeter. La demeure principale nécessite une rénovation importante et son organisation intérieure mérite d'être entièrement repensée. Mais c'est également ce qui fait tout l'intérêt du lieu : il ne s'agit pas simplement de rénover une maison ancienne, mais de redonner une cohérence et une identité à un véritable domaine.
Une fois restaurée, la propriété pourrait devenir une superbe résidence familiale, une maison de vacances d'envergure ou servir de base à un projet touristique avec gîte et chambres d'hôtes. L'importance des terres et dépendances pourra également séduire une clientèle recherchant une propriété équestre ou agricole, sous réserve naturellement des autorisations nécessaires.
Sa situation constitue un autre véritable avantage : la propriété se trouve à proximité de Saint-Geniès, village typique du Périgord Noir disposant de commerces et d'une école, et à environ quinze kilomètres de Sarlat-la-Canéda, l'une des villes les plus emblématiques et touristiques de Dordogne. Elle bénéficie ainsi d'un environnement rural préservé tout en restant proche des principaux sites des vallées de la Dordogne et de la Vézère.
Une propriété qui ne s'adresse pas à celui qui recherche une maison terminée, mais à celui qui souhaite créer un lieu unique.
Par son architecture, ses volumes, son pigeonnier en lauze, sa maison indépendante, ses granges en pierre et l'importance exceptionnelle de ses bâtiments annexes, ce domaine possède tous les ingrédients pour retrouver, après restauration, le caractère et la prés
