Le marché du manoir à vendre en Dordogne se lit à travers quatre couleurs de pierre : l'ocre du Périgord Pourpre autour de Bergerac, le blanc calcaire du Périgord Blanc près de Périgueux, le vert du Périgord Vert vers Nontron et le brun du Périgord Noir autour de Sarlat. Ce département compte l'un des patrimoines de demeures nobles rurales les plus denses du grand Sud-Ouest, logis à tourelles, gentilhommières viticoles et anciens repaires nobles disséminés le long des vallées de la Dordogne, de la Vézère et de l'Isle. Les biens vont du logis entièrement restauré au corps de bâtiment à reprendre avec ses dépendances d'origine. Parcourez les manoirs à vendre publiés par les particuliers, agences et notaires du département.
Cette page rassemble les repères de prix réels pratiqués sur les grandes demeures périgourdines, les secteurs où elles sont le plus nombreuses, ce qui distingue leur architecture et les vérifications propres à un logis ancien en climat périgourdin. Pour aborder l'achat d'une demeure de caractère dans son ensemble, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
En Dordogne, 135 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 618 600 €, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 400 000 € à 988 800 € et un prix médian de 1 667 €/m² habitable, pour 373 m² habitables et 24 753 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Nouvelle-Aquitaine, la médiane 2025 s'établit à 615 000 € (171 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Dordogne (2021-2025) | 135 | 618 600 € | 400 000 € – 988 800 € | 1 667 |
| Nouvelle-Aquitaine (2025) | 171 | 615 000 € | 400 000 € – 1 480 000 € | 1 692 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros.
Le manoir périgourdin se distingue par sa pierre calcaire blonde ou ocrée, taillée en moellons ou en pierre de taille selon le rang du logis, et par ses toitures de lauze à très forte pente dans le Périgord Noir, remplacées par la tuile plate à mesure que l'on approche du Bergeracois. Le colombier rond ou carré, souvent à génoise, marque l'entrée de la cour et signalait autrefois le rang seigneurial du propriétaire. Les tours d'angle, les échauguettes et les fenêtres à meneaux subsistent sur les logis les plus anciens, hérités d'une architecture longtemps tournée vers la défense.
Les dépendances forment un ensemble agricole complet : grange, chai pour les propriétés viticoles du Bergeracois, four à pain, puits et parfois un pigeonnier séparé du colombier principal. Un manoir à rénover se rencontre surtout dans le Périgord Vert, plus rural et moins prisé que le Périgord Noir touristique. Les restaurations privilégient les enduits à la chaux naturelle, adaptés à la pierre calcaire, et une reprise soigneuse des lauzes, matériau lourd et coûteux à remplacer.
Le Périgord Noir, autour de Sarlat-la-Canéda, La Roque-Gageac et Domme, concentre les logis les plus recherchés, souvent au cœur de sites classés le long de la Dordogne. Le Bergeracois, entre Bergerac, Monbazillac et Issigeac, associe manoirs et gentilhommières viticoles au milieu des vignes. Autour de Périgueux, le Périgord Blanc propose un bâti plus discret, tandis que le Périgord Vert, vers Nontron et Brantôme, garde des logis isolés au milieu des prairies et des bois. La vallée de la Vézère, entre Montignac et Le Bugue, complète cette géographie avec ses grottes ornées et ses falaises calcaires.
Le département ne possède pas de gare TGV ; l'accès ferroviaire passe par les gares de Périgueux et de Bergerac, desservies en TER, avec des correspondances vers Bordeaux pour rejoindre le réseau à grande vitesse. L'aéroport de Bergerac-Dordogne-Périgord accueille des liaisons régulières depuis plusieurs villes britanniques. Les secteurs les plus chers restent le Périgord Noir touristique et la vallée de la Dordogne classée ; le Périgord Vert et l'est du département, plus agricoles, offrent des biens comparables à des conditions nettement plus abordables.
Une part importante des logis nobles du département est inscrite aux monuments historiques ou située aux abords de sites classés le long de la Dordogne et de la Vézère, ce qui soumet les travaux extérieurs à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Les zones inondables le long des rivières, cartographiées dans les plans de prévention des risques, concernent certaines dépendances proches du cours d'eau, et le statut des terres agricoles attenantes, parfois louées, doit être vérifié avant toute acquisition.
Sur le plan technique, contrôlez l'état des charpentes sous une couverture de lauze, dont le poids exige une structure renforcée, ainsi que la présence éventuelle de mérule dans les pièces peu ventilées. L'assainissement non collectif, courant en habitat isolé, mérite une vérification de sa conformité, tout comme l'accès par les chemins ruraux et la disponibilité en eau des puits anciens, parfois utilisés pour l'arrosage des jardins.
Les annonces de manoirs en Dordogne sont déposées par des particuliers, des agences spécialisées dans les demeures de caractère et des notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles parutions au fil des saisons. Pour comparer avec les autres départements de la région, parcourez les manoirs à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
