Un manoir à vendre dans les Landes se trouve rarement là où on l'attend : le mot manoir reste peu employé localement, où l'on parle plutôt de maison de maître, d'airial ou de gentilhommière selon les secteurs, entre pignada de pins maritimes et vallées de l'Adour et de la Midouze. Le département conserve un patrimoine rural bâti en bois et en brique dans la Grande Lande, en pierre et colombages dans la Chalousse, plus proche du bâti gascon. Les biens vont de la demeure restaurée en lisière de forêt à la ferme ancienne à reprendre avec ses terres. Parcourez les manoirs à vendre publiés par les particuliers, agences et notaires du département.
Cette page réunit les repères de prix réels des grandes demeures landaises, les secteurs où elles sont le plus présentes, ce qui distingue leur bâti et les vérifications propres à un logis ancien en climat atlantique et forestier. Pour préparer l'achat d'une demeure de caractère dans son ensemble, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
Dans les Landes, 77 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 636 200 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 415 600 € à 994 100 € et un prix médian de 1 602 €/m² habitable, pour 366 m² habitables et 16 124 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Nouvelle-Aquitaine, la médiane 2025 s'établit à 615 000 € (171 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Landes (2021-2025) | 77 | 636 200 €* | 415 600 € – 994 100 € | 1 602 |
| Nouvelle-Aquitaine (2025) | 171 | 615 000 € | 400 000 € – 1 480 000 € | 1 692 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Dans la Grande Lande, le bâti traditionnel associe pans de bois, torchis et brique de terre cuite sous des toitures de tuile canal à faible pente, autour d'un airial, clairière plantée de chênes qui organisait l'exploitation forestière et pastorale. En Chalosse, au sud, le logis se rapproche du modèle gascon : pierre, colombages et parfois pigeonnier, avec des demeures de gentilhommière plus proches de celles du Gers voisin. Le vocabulaire local préfère souvent « maison de maître » ou « domaine » au terme manoir, plus rare dans cette partie du grand Sud-Ouest.
Les dépendances varient selon le secteur : bergeries et granges en Chalosse, ancien atelier de gemmage ou hangar à résine dans la Grande Lande, témoins de l'exploitation du pin maritime. Un manoir à rénover se rencontre surtout dans l'intérieur forestier, loin du littoral. Les restaurations récentes conservent les structures à pans de bois et les toitures basses, en veillant à la ventilation des charpentes anciennes, sensibles à l'humidité du climat atlantique.
La Chalosse, autour de Montfort-en-Chalosse, Dax et Saint-Sever, concentre les plus belles demeures agricoles du département, sur des collines vallonnées propices à la polyculture. La vallée de l'Adour, de Dax à Tartas et Mont-de-Marsan, garde un bâti mêlant influences béarnaises et landaises. Le littoral, de Mimizan à Hossegor et Capbreton, attire une clientèle différente autour de villas et de propriétés proches de l'océan, tandis que l'intérieur de la Grande Lande, vers Sabres et Pissos, reste couvert de forêt de pins et de landes plus isolées.
La gare de Dax, desservie par le TGV, relie le département à Paris et à Bordeaux, tandis que Mont-de-Marsan reste accessible en TER avec correspondance ; l'aéroport de Biarritz, dans les Pyrénées-Atlantiques voisines, complète l'accès aérien. Les secteurs les plus recherchés restent la Chalosse et le littoral autour d'Hossegor ; l'intérieur forestier, vers Sabres, Morcenx et Labouheyre, propose des biens comparables à des conditions nettement plus abordables.
Les logis à pans de bois et torchis exigent une attention particulière portée à l'humidité et à la ventilation des murs, matériaux plus sensibles que la pierre aux remontées capillaires et aux infiltrations. Le risque incendie de forêt, réel dans la Grande Lande, doit être pris en compte pour l'entretien du débroussaillement obligatoire autour des bâtiments ; le statut des terres forestières attenantes, parfois soumises à un plan de gestion, doit être vérifié avant l'achat.
Sur le plan technique, faites contrôler l'état des charpentes et la présence éventuelle de mérule, ainsi que l'assainissement non collectif, fréquent en habitat dispersé. Dans les communes littorales, la loi Littoral encadre fortement les extensions et les nouvelles constructions ; à l'intérieur des terres, l'accès par les chemins ruraux et les pistes forestières, dont le statut doit être confirmé, conditionne souvent l'usage réel de la propriété.
Les annonces de manoirs et demeures de caractère dans les Landes sont déposées par des particuliers, des agences spécialisées et des notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles parutions. Pour comparer avec les autres départements de la région, parcourez les manoirs à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
