En Gironde, le manoir à vendre en Gironde côtoie un vocabulaire local différent : le terme le plus courant reste la chartreuse viticole, logis bas et allongé propre au vignoble bordelais, ou la gentilhommière de style classique du Médoc et de l'Entre-deux-Mers. Le mot manoir s'applique surtout aux demeures à tourelles ou à tours d'angle du Libournais et du Sauternais, héritées d'une petite noblesse rurale antérieure au développement viticole intensif. Les biens vont du logis restauré au cœur des vignes au corps de bâtiment à reprendre avec ses dépendances agricoles. Parcourez les manoirs à vendre publiés par les particuliers, agences et notaires du département.
Cette page réunit les repères de prix réels des grandes demeures girondines, les secteurs où elles sont les plus présentes, ce qui distingue leur architecture et les vérifications propres à un logis ancien en pays viticole. Pour aborder l'achat d'une demeure de caractère dans son ensemble, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
En Gironde, 235 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 772 000 €, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 430 800 € à 1 984 400 € et un prix médian de 2 072 €/m² habitable, pour 379 m² habitables et 16 475 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Nouvelle-Aquitaine, la médiane 2025 s'établit à 615 000 € (171 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Gironde (2021-2025) | 235 | 772 000 € | 430 800 € – 1 984 400 € | 2 072 |
| Nouvelle-Aquitaine (2025) | 171 | 615 000 € | 400 000 € – 1 480 000 € | 1 692 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros.
Le logis girondin se reconnaît à sa pierre calcaire blonde, dite pierre de Bordeaux, taillée en façade régulière et souvent rehaussée de balustres et de frontons sur les demeures du XVIIIe siècle. Les toitures de tuile canal ou d'ardoise selon les secteurs, les hautes fenêtres à petits carreaux et les perrons à double volée caractérisent ces logis, très différents des maisons fortes plus rustiques du Libournais et du Sauternais, où subsistent tours d'angle et échauguettes héritées de la guerre de Cent Ans. Le terme gentilhommière reste ici plus employé que manoir pour désigner ces résidences de propriétaires-viticulteurs.
Le chai, parfois plus vaste que le logis lui-même, constitue la dépendance maîtresse d'un domaine viticole, accompagné de cuviers, de logements de personnel et d'un parc planté d'essences ornementales. Un manoir à rénover se rencontre surtout hors des grandes appellations, dans l'Entre-deux-Mars ou le Bazadais. Les restaurations récentes conservent les enduits à la chaux, les menuiseries en chêne et le drainage périphérique indispensable en sol argilo-calcaire.
Le Médoc, entre Margaux, Pauillac et Saint-Estèphe, concentre des demeures viticoles prestigieuses au milieu des vignes classées. Le Libournais, autour de Saint-Émilion et Pomerol, et le Sauternais, vers Sauternes et Barsac, conservent des logis à tourelles au cœur d'appellations réputées. L'Entre-deux-Mers, entre Garonne et Dordogne, propose un bâti plus rural et plus abordable, tandis que le Bassin d'Arcachon et la façade maritime du département, autour de Cap-Ferret et d'Andernos, attirent une clientèle différente, davantage tournée vers le littoral que vers le vignoble.
La gare de Bordeaux Saint-Jean, desservie par le TGV, place l'agglomération à un peu plus de deux heures de Paris ; la gare de Libourne complète cette desserte à grande vitesse. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac assure des liaisons nationales et internationales régulières. Les secteurs les plus chers restent le Médoc viticole, Saint-Émilion et le Bassin d'Arcachon ; l'Entre-deux-Mers et le Bazadais, plus ruraux, offrent des biens comparables à des conditions nettement plus accessibles.
Les logis situés dans une appellation viticole classée impliquent souvent une exploitation agricole attenante dont il faut vérifier le statut, bail en cours ou droits de plantation attachés aux parcelles, avant toute acquisition. Une partie du bâti est inscrite aux monuments historiques ou repérée à l'inventaire, ce qui soumet les travaux extérieurs à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France, notamment dans le périmètre de Saint-Émilion classé au patrimoine mondial.
Sur le plan technique, faites contrôler l'état des chais et des cuviers, souvent anciens et parfois à mettre aux normes sanitaires, ainsi que la présence de remontées capillaires dans les murs en pierre calcaire poreuse. L'assainissement non collectif, fréquent hors des bourgs viticoles, et le drainage des terrains argileux méritent une vérification attentive, tout comme l'accès par les chemins ruraux traversant parfois des parcelles exploitées.
Les annonces de manoirs et chartreuses en Gironde sont déposées par des particuliers, des agences spécialisées dans les propriétés viticoles et des notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles parutions. Pour comparer avec les autres départements de la région, parcourez les manoirs à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
