Un manoir à vendre dans les Pyrénées-Atlantiques appartient à deux mondes architecturaux bien distincts : la maison béarnaise en galets de gave et pierre calcaire, coiffée d'une tour d'escalier, et l'etxe labourdine à colombages rouges ou verts du Pays basque, où le terme manoir est rare et cède la place à celui de maison noble ou de logis seigneurial. Entre plaine du Gave de Pau, coteaux du Béarn et vallées pyrénéennes, le département conserve un bâti noble varié, du logis à reprendre à la demeure déjà restaurée. Parcourez les manoirs à vendre publiés par les particuliers, agences et notaires du département.
Cette page réunit les repères de prix réels des grandes demeures béarnaises et basques, les secteurs où elles sont le plus présentes, ce qui distingue leur bâti et les vérifications propres à un logis ancien en climat pyrénéen et océanique. Pour préparer l'achat d'une demeure de caractère dans son ensemble, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
Dans les Pyrénées-Atlantiques, 155 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 1 010 400 €, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 471 900 € à 2 900 000 € et un prix médian de 2 778 €/m² habitable, pour 374 m² habitables et 12 255 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Nouvelle-Aquitaine, la médiane 2025 s'établit à 615 000 € (171 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Pyrénées-Atlantiques (2021-2025) | 155 | 1 010 400 € | 471 900 € – 2 900 000 € | 2 778 |
| Nouvelle-Aquitaine (2025) | 171 | 615 000 € | 400 000 € – 1 480 000 € | 1 692 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros.
Le manoir béarnais se reconnaît à ses murs en galets de rivière liés à la chaux, rehaussés de chaînages en pierre de taille calcaire, et à sa toiture d'ardoise ou de tuile selon l'altitude. Une tour d'escalier carrée, souvent hors œuvre, et des ouvertures encadrées de pierre marquent les logis les plus anciens, hérités de la petite noblesse rurale du Béarn. Au Pays basque, le vocabulaire local préfère parler de maison noble ou d'etxe seigneuriale : ces demeures à colombages peints en rouge sang de bœuf ou en vert, sur un soubassement de maçonnerie, appartiennent à une tradition distincte de celle du manoir tel qu'on l'entend ailleurs.
Les dépendances comprennent granges, bergeries liées au pastoralisme pyrénéen et, en Béarn, parfois un pigeonnier ou une glacière ancienne. Un manoir à rénover se rencontre surtout dans les vallées intérieures, loin de Pau et de la côte basque. Les restaurations récentes privilégient les enduits à la chaux adaptés aux galets et un traitement soigné des charpentes, exposées à un climat humide toute l'année.
Le Béarn, autour de Pau, Orthez et Oloron-Sainte-Marie, concentre l'essentiel des demeures nobles rurales, sur les coteaux dominant le Gave de Pau. Le Pays basque intérieur, en Labourd autour de Cambo-les-Bains et d'Ustaritz, en Basse-Navarre vers Saint-Jean-Pied-de-Port, et en Soule vers Mauléon-Licharre, conserve un bâti différent, plus rarement qualifié de manoir. La côte basque, de Bayonne à Biarritz et Saint-Jean-de-Luz, attire une clientèle tournée vers le littoral plutôt que vers les grandes demeures rurales. Les vallées pyrénéennes, comme la vallée d'Ossau, gardent quelques logis isolés à l'accès plus difficile en hiver.
Les gares de Pau, Bayonne, Biarritz et Saint-Jean-de-Luz sont desservies par le TGV depuis Paris, tandis que l'aéroport de Pau-Pyrénées et celui de Biarritz assurent des liaisons régulières. Les secteurs les plus recherchés restent la côte basque et les environs de Pau ; les vallées intérieures du Béarn et de la Soule offrent des biens comparables à des conditions nettement plus abordables, en particulier loin des axes routiers principaux.
Certaines demeures sont inscrites aux monuments historiques ou repérées à l'inventaire du patrimoine régional, ce qui soumet les travaux extérieurs à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France, notamment dans les centres anciens du Béarn et les villages basques classés. Le statut des terres pastorales attenantes, souvent soumises à des droits d'usage collectifs hérités de la tradition montagnarde, doit être vérifié avant toute acquisition.
Sur le plan technique, faites contrôler l'état des charpentes exposées à un climat pluvieux, la présence éventuelle de mérule dans les pièces peu ventilées et l'assainissement non collectif, fréquent en habitat dispersé. Dans les vallées de montagne, l'accès hivernal par les routes secondaires et les chemins ruraux doit être vérifié, tout comme les risques de mouvement de terrain sur certains versants pentus.
Les annonces de manoirs et demeures de caractère dans les Pyrénées-Atlantiques sont déposées par des particuliers, des agences spécialisées et des notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles parutions. Pour comparer avec les autres départements de la région, parcourez les manoirs à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
